时光飞逝，2026上半年即将落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，在过去的五月，佛山楼市交出了一份什么样的成绩单？

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政策端：松基调延续，推动购房热情走高

进入五月，佛山无重大政策出台。持续延续4月佛山市住房和城乡建设局正式发布《关于组织开展首批商品住房"以旧换新"工作的通知》，首批引入22个楼盘参与。

据佛山住建局消息，政策仅出台10天，佛山南海招商青雲臺项目完成全市首单商品住房“以旧换新”签约，标志着该政策自4月20日发布以来快速落地、初见成效。

来源：佛山住建局

随后，该政策正式进入实质性落地推进期，据相关负责人不完全统计，5月全市超3000名市民咨询换房事宜。

佛山住建局表示，此次首单落地，从制度层面探索出一条可行路径：房企收购旧房用于房款抵扣，开发企业锁定新房销售，市民实现无缝置换，三方共赢的格局就此形成，房地产置换链条被有效盘活。

从制度设计看，本次"以旧换新"政策构建了三大实施模式:

配套落地的五大支持措施包括:

（二）公积金政策深度优化

4月30日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》。配合"以旧换新"政策实施，5月公积金政策红利持续释放，核心调整包括:

综合来看，佛山通过“纾困、减负、提质”的协同政策闭环，从供需两端同步发力，不仅为当前市场的稳定恢复提供有力支撑，更为构建未来高质量、可持续发展的房地产新模式探索了宝贵的地方经验。

土地市场：供应节奏放缓，成交延续淡静态势

克而瑞数据监测显示，5月佛山经营性用地供应3宗，供应总建面13.9万㎡，其中2宗为商办用地，一宗为涉宅用地，供应端延续小宗化、商办化趋势，住宅用地缺位反映出政府对土地节奏的精准把控。

成交4宗，成交总建面10.24万㎡，主打“小而美”。

按照区域划分，5月三水区、顺德区均录得1宗供应；成交方面，三水区、顺德区“扛大旗”，各录得2宗成交，其中顺德区成交1宗涉宅用地，成交总建面4.47万㎡，成交金额9800万元，成交楼面价2193元/㎡，竞得人为佛山市均控文旅发展有限公司。

整体来看，5月佛山土地市场呈现三大特征：一是总量清淡，仅成交4宗经营性用地；二是全部底价成交，溢价率为0%，反映企业拿地预期理性、市场情绪偏谨慎；三是结构集中，涉宅用地缺位，商业用地为主，区域以顺德、三水为主导。在"严控新增商服用地"的政策导向下，未来商办供应有望进一步收缩，土地市场结构优化方向明确。

商品住宅市场：成交量增价稳，区域分化加剧

（一）全市总体表现：成交回升，价格平稳修复

克而瑞数据监测显示，2026年5月佛山商品住宅市场核心指标如下:

成交端，5月商品住宅成交面积41万㎡，环比上升19.31%，同比上升3.33%；成交金额72.11亿元，环比涨幅达21.06%，"红五月"行情成色显著。价格端，成交均价17587元/㎡，同比上升9.17%、环比上升1.47%，量价修复态势明确。

供应端，供应面积17.21万㎡，同比、环比双降，反映房企推盘节奏整体放缓；供求比0.42，供不应求格局凸显，库存去化加速。

（二）区域市场表现

克而瑞数据，5月佛山五区商品住宅市场表现分化明显:

• 顺德区：成交规模全市领跑，1197套、15.32万㎡均居五区首位，成交套数同比上升3.19%、环比上升19.70%，价格端温和上行（成交均价同比+2.55%）；北滘、佛山新城、大良等板块改善型项目热销带动整体表现。

• 南海区：成交均价24110元/㎡居全市之首，同比上涨12.01%，套均价345万元/套领跑五区，反映千灯湖、桂城、映月湖等板块高端改善项目热销显著拉高价格中枢，成交736套同比微降0.14%、环比上升17.95%。

• 禅城区：成交785套，同比上升7.68%、环比上升26.61%，成交均价19030元/㎡（同比+6.97%），成交金额17.97亿元，同比涨幅达17.82%，奇槎、亚艺、祖庙等板块改善盘表现强劲。

• 高明区：成交145套，同比下降38.30%，但环比回升25.00%，成交均价8068元/㎡同比小幅上升3.37%。

• 三水区：成交341套（同比-5.28%、环比-0.29%），成交均价8884元/㎡，是唯一价格同比下跌区域（-6.56%），延续"以价换量"策略。

在这其中，顺德区成交占比最高，超过32%，其次是南海区，占比25%，禅城区成交占全市成交29%;高明、三水合计占比约14%。

（三）库存与去化库存情况

克而瑞数据监测显示，截至2026年5月佛山商品住宅库存面积结构性分化明显:

核心三区（禅城、南海、顺德）去化节奏明显好于远郊。禅城区商品住宅库存面积90.1万㎡，以14.4个月的去化周期成为五区最低，反映核心区供需良性；顺德区库存面积242.61万㎡，去化周期20.7个月，整体节奏健康；南海区库存总量较大但成交动能充足。远郊高明区去化周期高达71.7个月，三水区为33.9个月，仍面临较大去化压力。

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商业市场：供应集中放量，成交均价回升

克而瑞数据监测显示，2026年5月佛山商业市场呈现"供应放量、成交腰斩、价格回升"的态势:

5月佛山商业供应面积1.89万㎡，环比上升193.22%，同比上升759.37%，成交164套，成交面积1.20万㎡，同比下降58.80%，环比上升22.16%；成交均价20896元/㎡，同比上涨12.07%，环比上涨13.24%；套均价153万元/套，同比微涨0.80%、环比上涨44.24%。

本月佛山商业市场供应集中放量，但同比销售规模仍腰斩，反映商业地产在电商冲击与消费习惯变迁下持续承压。价格端的回升一定程度上得益于优质标的入市结构性影响。未来商业地产需通过功能转型、产业导入等方式优化供需结构。

克而瑞数据监测显示，2026年5月佛山公寓市场延续低位震荡:

5月无新增公寓供应；成交387套，成交面积1.99万㎡，同比下降2.10%，环比下降7.95%；

成交均价9450元/㎡，同比下降1.96%，环比上升5.65%；套均价49万元/套，同比上升8.14%、环比上升13.58%；

公寓市场量价整体延续低位震荡格局。受政策利好预期支撑，价格端环比有所企稳，但成交规模未见明显起色，实际去化压力仍较大，需求有待进一步激活。

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办公市场：供应空白，成交量价低位震荡

克而瑞数据监测显示，2026年5月佛山办公市场延续供需两弱格局:

5月无新增办公供应，成交23套，成交面积0.41万㎡，同比下降68.93%，环比下降10.93%；成交均价11910元/㎡，同比上升5.44%，环比上升17.43%；套均价211万元/套；

由上图可见，办公市场延续供需两弱格局，远程办公常态化、企业扩张意愿不足等多重因素叠加，需求端基础脆弱。投资属性大幅削弱背景下，办公市场亟需通过产业导入、功能转型等方式优化供需结构。结合"严控新增商服用地"政策导向，未来商办供应将持续收缩，有利于存量去化。