行业研报:南山区甲级写字楼市场全景调研报告(2026Q1)(长文干货)_展会资讯_资讯

行业研报:南山区甲级写字楼市场全景调研报告(2026Q1)(长文干货)

八角楼上的灯 · 市场全景研究

深圳市南山区甲级写字楼

市场全景调研报告

2026年第一季度 · 完全版

数据截至2026年5月 · 覆盖南山区6大商务板块50+甲级及标杆项目

含2021-2025五年发展回顾与关键观点提取

报告导语

南山区，深圳"中国第一区"（2024年GDP达9500亿元+），甲级写字楼存量占全市约50%，是深圳写字楼市场的"半壁江山"。本报告基于戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、蓝石数据等机构2026Q1最新报告，结合实地调研与政府公开数据，回溯2021-2025五年市场演变，覆盖科技园、后海/深圳湾、前海、西丽/留仙洞、蛇口、深圳湾超总6大板块50+标杆项目，力求呈现南山区写字楼市场最完整的全景地图。

南山存量占比

≈50%

全市甲级写字楼

全市空置率

25.9%

JLL·连续两季回落

全市租金

131.1

元/㎡/月 · Savills

南山GDP

9,500亿+

2024年·全国区级第一

一、南山区区域概况与商务格局二、五年发展回顾（2021-2025）— 关键节点与趋势三、六大商务板块甲级写字楼全景（2026Q1） 3.1 科技园片区（核心科创走廊） 3.2 后海/深圳湾片区（金融+科技总部高地） 3.3 前海片区（政策驱动型商务区） 3.4 西丽/留仙洞片区（新一代硬核产业高地） 3.5 蛇口片区（国际化滨海商务） 3.6 深圳湾超级总部基地（建设加速期）四、2026Q1市场数据分析五、产业需求结构分析六、趋势展望与五大核心观点七、附录：南山甲级写字楼全量速览表（50+项目）

一、南山区区域概况与商务格局

南山区陆域面积187.5km²，常住人口约181万（2024年统计公报）。2024年GDP超9,500亿元，连续多年蝉联中国区（县）域经济第一。作为深圳"科技创新+总部经济"双轮驱动战略核心承载区，南山区已形成"一核两翼多极"甲级写字楼格局——以科技园-深圳湾为绝对核心，后海金融总部+前海自贸区为两翼，西丽/留仙洞、蛇口、深圳湾超总为多极支撑。

商务板块	核心定位	甲级标杆≥	租金(元/㎡/月)	空置率
科技园	深南大道科创走廊核心	15+	80-155	≈19%
后海/深圳湾	金融+科技总部基地	20+	120-250	≈30%
前海	深港合作自贸区	8+	80-140	≈33%
西丽/留仙洞	新一代信息技术总部	10+	60-120	≈13%
蛇口	国际化滨海商务	5+	100-160	≈28%
深圳湾超总	全球城市巅峰区	建设中	首批未全入市	—

数据来源：蓝石数据2026Q1报告、戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯

二、五年发展回顾（2021-2025）— 关键节点与趋势

南山区写字楼市场的五年，是一部典型的"供应洪峰冲击→需求结构重构→底部修复企稳"的三部曲。既有2021年疫情后短暂回暖的期待，也经历了2023年供应"海啸"的至暗时刻，更见证2025年AI产业涅槃重生的新曙光。

年份	全市新增供应	南山占比	全市空置率	全市租金(元/㎡/月)	关键事件
2021	≈80万㎡	≈60%	≈16%	184.1	后疫情需求释放，空置率降至近年低点；腾讯企鹅岛启动
2022	≈145万㎡	≈70%	≈23%	175.0	科技行业退潮、龙头搬离；大疆迁入留仙洞总部
2023	84.6万㎡	≈55%	≈27%	168.9	前海集中供应115万㎡；科技园租金从140→110元
2024	28.1万㎡	≈45%	26.6%	163.1	供应骤降66.8%；空置率首现回落拐点
2025	71.2万㎡	≈55%	30.6%	149.4	AI/机器人需求爆发；租金连跌12季后降幅收窄

注：2021-2025数据综合自戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际年报；南山占比为估算值（年报未提供完整分区拆分数）

✦ 五年三大核心演变

演变一：从"增量扩张"到"存量博弈"。2021-2023年南山年均新增办公面积超80万㎡，2022年更是占到全市七成供应，导致空置率一路攀升。2024年供应锐减后市场被迫转入存量竞争，"以价换量"成为主旋律——科技园部分楼宇租金较2019年峰值腰斩（140→70元/㎡/月，据仲量联行历史数据），倒逼业主重新审视资产价值。

演变二：从"金融+科技"到"硬科技集群"。2022年之前，南山写字楼依赖金融和传统互联网（腾讯、百度等）两大引擎。2022年科技行业退潮（据南方+报道，科技园经历"龙头搬离困境"）后，市场一度承压。2024-2025年，以AI大模型、机器人、芯片半导体、品牌出海为代表的"新三样"硬科技产业崛起，合计贡献全市约30%新增租赁需求（据高力国际/戴德梁行2026Q1报告），彻底重构了南山产业底色。

演变三：从"单核驱动"到"多极分化"。2021年科技园一家独大，到2025年已裂变为格局分明的四个梯队——后海金融总部（租金最高，137.8元）、科技园硬科技集群（吸纳量最大，14.08万㎡/季）、西丽产业自用（空置率最低，13.4%）、前海政策驱动（空置率最高但环比收窄，33.1%）。同在南山区，不同板块处于完全不同的市场周期。

✦ 核心数据注记：2018年深圳甲级写字楼租金达峰值276.64元/㎡/月（戴德梁行），至2025年末已跌至149.4元，累计跌幅46%。南山作为供应主力区，价格调整幅度大于福田。以科技园为例，部分老旧楼宇从2019年月租140元降至2025年约70元（据高力国际/南方+），租金"腰斩"已成常态。但2026Q1租金环比降幅收窄至0.7%，为2022下半年以来最低——市场距离筑底仅一步之遥。

三、六大商务板块甲级写字楼全景（2026Q1）

3.1 科技园片区 — 深南大道科创走廊核心引擎

板块特征：空置率≈19.2% | 租金≈102.8元/㎡/月 | 季度吸纳14.08万㎡（数据来源：蓝石数据2026Q1）

南山区起家之地，聚集腾讯、中兴、大疆（起步期）、研祥、迈瑞等科技巨头，是深圳写字楼市场吸纳量最大的板块。2022年经历科技退潮、2023年租金大幅回调后，2025-2026年凭借AI/芯片/机器人企业扩租实现强势反弹。目前呈现"低端降、中端稳、高端升"的分化格局：全新精装中小面积去化迅猛，老旧大平层则持续承压。

项目名称	建面/高度	租金(元/㎡/月)	入驻率	评级
腾讯滨海大厦	27万㎡/248m	自用	100%	地标
康泰·创新广场	14万㎡/36层	100-140	~60%	A
深圳湾创业投资大厦	9.45万㎡/186m	90-135	~70%	B+
深圳湾科技生态园	188万㎡综合体	85-125	~85%	B+
软件产业基地	62万㎡	80-120	~82%	B
研祥科技大厦	~12万㎡	80-110	~75%	B
科兴科学园	~30万㎡	75-100	~78%	B
创益科技大厦	~10万㎡	75-105	~60%	B-

✦ 科技园简评：季吸纳14.08万㎡，南山最强引擎。AI/芯片企业大宗交易活跃（单笔超2000㎡），但整体仍处"以价换量"通道。新旧楼宇分化加剧——康泰创新广场（2023年竣工）凭借4.5m层高和VRV空调吸引AI研发企业，去化速度明显优于创益等较老项目。科技园租金已从2019年高位140元降至当前约103元，部分老旧楼宇租金低至70元，价格优势吸引不少从福田外溢的成长型科技企业。

3.2 后海/深圳湾片区 — 金融+科技总部"双引擎"高地

板块特征：空置率≈29.8% | 租金≈137.8元/㎡/月 | 季度吸纳4.69万㎡（数据来源：蓝石数据2026Q1）

深圳唯一以金融为核心定位的总部基地，年GDP超千亿，已入驻39家世界500强、超120家总部企业。中国华润大厦（春笋，392.5m）为深圳湾地标，招商银行全球总部2025年亮灯。字节跳动后海中心、联想后海中心等新建楼宇陆续交付。片区租金为南山最高（137.8元），空置率虽高于科技园但环比持续改善。

项目名称	建面/高度	租金(元/㎡/月)	评级
中国华润大厦(春笋)	21万㎡/392.5m	200-280	S
深圳湾壹号	358m超高层综合体	180-260	S
招商银行全球总部	388m超高层/2025亮灯	自用为主	地标
字节跳动后海中心	抖音大湾区总部	自用为主	地标
联想后海中心	LEED铂金认证	150-210	A
卓越后海中心	~15万㎡	100-160	B+
阿里中心大厦	~10万㎡	自用	B+
航天科技广场	~12万㎡	120-170	B+
海信南方大厦	~10万㎡	110-160	B
百丽大厦	总部自用	自用	B

✦ 后海简评：片区超20个甲级项目，华润春笋/深圳湾壹号为深圳超甲级写字楼天花板（200-280元），招商银行、字节跳动、阿里巴巴、联想等龙头企业自建或整租总部。市场呈现两端分化——超甲级标杆租金坚挺、入驻稳定，中端项目则需通过降价和延长免租期争夺租户。未来随着招商银行总部和字节跳动中心的全面运营，将进一步夯实后海的金融+科技"双底色"。中长期抗周期属性全南山最强。

3.3 前海片区 — 政策驱动型商务区

板块特征：空置率≈33.1% | 租金≈112.6元/㎡/月 | 季度吸纳5.79万㎡（数据来源：蓝石数据2026Q1）

前海为深圳供应量最大、空置率最高的细分商务区。2023年单年新增供应达115万㎡（道远咨询），当前空置率虽仍居33.1%高位，但得益于腾讯总部搬迁带动上下游企业布局、跨境电商/游戏发行依托专项补贴释放需求、前海管理局"归巢计划"引导回迁三重利好，空置率已环比持续收窄。

项目名称	建面/特征	租金(元/㎡/月)	评级
招商前海国际中心	7万㎡/141m/LEED金级	90-135	A
前海人寿大厦	桂湾片区/双塔	80-120	B+
前海交易广场	新兴商业地标	80-120	B+
前海世茂大厦	300m超高层	90-140	A
恒裕前海金融中心	桂湾金融核心	100-150	B+
华润前海大厦	~12万㎡	90-130	B+
香缤国际金融中心	~8万㎡	60-100	B-

✦ 前海简评：前海是南山区供应压力最大的板块（历史累计供应超300万㎡），但积极信号集中——腾讯上下游企业跟随企鹅岛（大铲湾）布局前海，跨境电商和游戏发行企业享受前海专项补贴（企业所得税15%+租金补贴），"归巢计划"引导注册企业从虚拟注册转为实体入驻。主流成交租金已降至~100元/㎡/月，且多配套较长免租期。中长期看点：企鹅岛2026-2027年陆续投用后，有望带动前海-大铲湾形成最强产业联动。

3.4 西丽/留仙洞片区 — 新一代硬核产业总部高地

板块特征：空置率≈13.4%（全市最低） | 租金≈98.2元/㎡/月 | 季度吸纳4.2万㎡（数据来源：蓝石数据2026Q1）

留仙洞总部基地规划占地135.5公顷，建面约683万㎡，定位国际化新一代信息技术研发应用示范基地。2026Q1南山智城、南山智造（红花岭基地）两大园区正式开园，总规模超百万平方米，引入速腾聚创、众擎机器人、越疆科技等明星企业。板块最大特征是"高自用率+高产业壁垒"——留仙洞联合总部大厦44家上市及细分龙头企业联合拿地、100%自用；大疆、传音、深信服、汇川技术等头部企业扎根自建总部，不参与市场化租赁竞争。这创造了全市最低空置率（13.4%）的罕见业绩。

项目名称	建面/特征	租金(元/㎡/月)	评级
天珑移动大厦	8.6万㎡/120m/WELL	80-110	A
大疆天空之城	24万㎡/全球总部	自用	地标
传音大厦	~12万㎡/总部	自用	B+
深信服科技大厦	总部自建	自用	B+
万科云城	80-5000㎡/地铁上盖	60-110	B+
南山智城	2026Q1开园/大园区	60-100	新入市
南山智造(红花岭)	产城融合新园区	50-85	新入市
宝能城	150㎡-整层	70-130	B

✦ 西丽简评：全市表现最突出的板块，空置率仅13.4%，租金唯一"稳中有升"。大疆天空之城（24万㎡）是留仙洞最大单体总部，与传音、深信服、汇川技术、鹏城实验室等形成"龙头自用+联合拿地"的闭环生态。南山智城/智造两大园区2026Q1开园，引入越疆科技、众擎机器人等硬核科创企业，坚定"楼上办公、楼下生产、花园环绕"的产城融合路线。西丽正从"科技园后备区"升级为南山最强韧性的板块。

3.5 蛇口片区 — 国际化滨海商务标杆

板块特征：空置率≈28% | 租金≈100-160元/㎡/月（数据来源：实地调研+蓝石数据）

蛇口作为深圳最早的对外开放门户，近年来借助太子湾片区城市更新和海上世界商圈升级持续焕新。片区企业以外资/港资总部、高端金融服务、航运物流为特色。招商局广场是蛇口地标级项目（招商局集团全球总部），太子湾片区新建楼宇品质对标后海顶级标准。与后海合并统计时，蛇口-后海整体空置率约29.8%、租金137.8元（蓝石数据），蛇口自身租金略低于后海核心区。

项目名称	建面/特征	租金(元/㎡/月)	评级
招商局广场	211m/招商局全球总部	130-180	S
太子湾商务广场	~12万㎡	110-160	A
海上世界·汇港中心	综合体办公	100-150	B+
新时代广场	~8万㎡	90-130	B

✦ 蛇口简评：片区体量小于科技园/后海，但招商局广场作为央企全球总部奠定了品质上限。太子湾片区规划对标新加坡滨海湾，建成后将承接香港外溢金融和专业服务需求。目前片区依赖招商系产业生态，外部市场化租赁活跃度低于科技园和前海。深圳地铁12号线开通后，与南山核心区通勤时间大幅缩短，有望带动蛇口片区写字楼价值重估。

3.6 深圳湾超级总部基地 — 建设加速中的未来CBD

深圳湾超总定位"全球城市巅峰区"，规划面积约117公顷，规划建面约520万㎡，是全球城市规划史上罕见的"未来城市样板"。目前处于集中建设期：2023年迎来第一波集中供应约29万㎡（道远咨询），多家央企/龙头企业在建或已封顶。已确认入驻的企业包括万科、恒大（重整中）、中兴通讯、中国电子等。深超总写字楼品质对标全球顶级标准（LEED铂金/WELL铂金），中长期将成为深圳租金峰值板块。

项目名称	状态	定位	预计影响
万科总部大厦	在建	万科全球总部	标杆效应极强
中兴通讯总部	在建	中兴全球总部	带动通信产业链
中国电子总部	在建	央企总部	带动芯片/信创链
神州数码大厦	在建	IT龙头总部	带动IT生态
碳云智能总部	在建	生命科技	大健康新地标

✦ 超总简评：深超总目前不贡献市场化租赁数据，但对南山写字楼市场的中长期影响不可忽视。一旦2027-2028年首批总部大楼投用，将释放约50万㎡级别自用需求（企业迁入自建总部），腾退出科技园/后海/车公庙等区域的大面积可租空间。这对周边板块将形成"先虹吸、后溢出"的两阶段效应——短期虹吸关联企业跟随布局，中期原址释放空间加剧其他板块的存量竞争。

四、2026Q1市场数据分析

2026年一季度，深圳甲级写字楼新增供应约14万㎡（仲量联行）/20.1万㎡（戴德梁行口径），全部落子南山区。全市空置率25.9%（JLL）/29.8%（CW），连续两季回落。租金环比降幅收窄至0.7%（Savills），为2022下半年以来最低——租金筑底信号明确。

南山各板块	租金(元/㎡/月)	空置率	季吸纳(万㎡)	核心引擎	市场阶段
科技园	102.8	19.2%	14.08	AI/芯片/机器人	量价博弈✅
后海/蛇口	137.8	29.8%	4.69	金融+科技总部	价值高地?
前海	112.6	33.1%	5.79	政策+产业导入	去化提速?
西丽/留仙洞	98.2	13.4%	4.2	龙头自用+产城融合	领跑全城?

数据来源：蓝石数据2026Q1报告。租金与空置率为各片区最新数据，部分与JLL/Savills/CW口径存在差异。科技园空置率不同来源在15%-19.2%区间。

✦ 四分格局的核心逻辑：同一南山区，四个板块处于完全不同的市场周期——西丽"供不应求"（产业自用型），科技园"以价换量"（市场化去化型），后海"价值沉淀"（总部经济型），前海"去库存"（政策驱动型）。这一分化意味着南山区不能以单一指标（如"南山平均租金"）来衡量市场健康度——"南山已经不是一个市场，而是四个市场"。

五、产业需求结构分析

2026Q1南山写字楼需求结构呈现"硬科技主导、多元化支撑"格局，与2021年以前"金融+互联网"双擎驱动已有本质差异。

需求行业	占新增租赁	典型企业/细分	偏好板块
AI/大模型	占TMT三成+	全场景AI/计算机视觉/算力解决	科技园、西丽
芯片半导体	快速增长	集成电路设计和制造	科技园、西丽
机器人/智能制造	≈2万㎡/季	越疆/众擎/速腾聚创	西丽（智城/智造）
品牌出海服务	≈0.7万㎡/季	跨境物流/供应链/海外品牌	前海、科技园
消费电子	稳定贡献	大疆生态/安克/智能穿戴	科技园
专业服务业	TMT+专业服务＞50%	律所/商务空间/咨询	后海、科技园
金融	存量支撑	银行/券商/私募/保险	后海、前海
游戏/数字娱乐	增量释放	依托前海补贴	前海
酒店/大健康	26万㎡转化	非传统用途转化	全市（含南山）

数据来源：仲量联行2026Q1报告、戴德梁行2026Q1报告、高力国际

✦ 关键发现：（1）TMT+专业服务业合计贡献超50%新增租赁（戴德梁行），其中AI占TMT三成以上。（2）机器人企业单季签约约2万㎡，是2025年才崛起的新增量赛道。（3）超26万㎡甲级商办物业全市范围内被转化为酒店/大健康业态——写字楼"去办公化"已成不可逆趋势，南山区部分老旧/区位偏弱的项目正在经历"用途重定义"。对于招商从业者而言，"只盯着传统写字楼租户"的思路已经失效——主动对接AI/机器人企业（需要高功率电力/高承重楼板/24h空调）、品牌出海服务商（需要小面积精装+弹性租期）、酒店/大健康运营商（大宗整租），才是南山未来去化的破局点。

六、趋势展望与五大核心观点

观点一：租金筑底近在咫尺，2026下半年有望"止跌"

深圳甲级写字楼租金自2022Q2起连续12个季度下跌（高力国际），累计降幅达22%（全市口径）。但2026Q1降幅已收窄至0.7%（Savills），为四年来最低。科技园部分楼宇从2019年140元降至70元（腰斩）后，降价空间已极为有限——"以价换量"正接近极限。预计2026下半年南山租金进入"L型底部"平台期——不再大幅下跌，但也难以反弹。（数据支撑：戴德梁行/第一太平戴维斯/高力国际历年季度报告）

观点二：AI产业是南山写字楼最重要的"结构性增量"

传统金融业和互联网已进入存量博弈阶段（部分甚至缩租），而AI大模型企业单季贡献TMT租赁超三成（戴德梁行）。这些企业不仅租赁量大（单笔>2000㎡），且对楼宇品质有高要求：双回路供电（GPU集群耗电极高）、24小时空调（研发团队三班倒）、高承重楼板、共享实验室空间等。能提供"AI企业定制化服务"的楼宇将获得显著的租金溢价和更快的去化速度。建议南山各项目的招商团队立即建立AI企业专项服务包。

观点三：西丽模式值得全南山学习——"自用+产城融合"的抗周期逻辑

全市最低空置率（13.4%）并非来自租金最低或地段最好，而是来自"高自用率"——大疆、传音、深信服、汇川等龙头企业自建/自购总部锁定需求，南山智城/智造园区以"楼上办公、楼下生产"的产城融合模式吸引硬科技中小企业。这给我们的启示：在市场下行周期，吸引企业"自用"（而非单纯租赁）是最稳健的去化策略。建议南山其他片区在招商中加大对"总部自用""联合拿地"的引导力度，而非被动依赖市场化散租。

观点四：前海正从"价格驱动"转向"产业驱动"，入场窗口期有限

前海空置率（33.1%）仍高但环比持续收窄，季吸纳量5.79万㎡跻身全市前列。腾讯企鹅岛2026-2027年陆续投用后，预计直接+间接带动10万+就业人口布局前海-大铲湾走廊。当前前海主流租金~100元/㎡/月+超长免租期+企业所得税15%补贴——对于成长型科技/跨境企业，这是全国一线城市最有性价比的选址窗口。一旦企鹅岛投运、前海"归巢计划"加速推进，当前的价格优惠可能在2-3年内逐步退出。建议成本敏感型企业在2026-2027年果断出手。

观点五：供应洪峰未过——2026年150万㎡+新增供应仍是最大变量

虽然2026Q1降幅收窄释出筑底信号，但全年预计超150万㎡新增供应（高力国际），其中南山区仍将贡献近半数。未来四年深圳计划供应超500万㎡，市场去化仍是长期课题。南山区内部的"两极分化"将进一步加剧：绿色认证（LEED/WELL）、智能化管理和完整产业服务的优质楼宇将维持竞争力，而同质化严重、缺乏产业特色的项目将面临持续空置压力乃至用途转化。对于招商总监的实战启示：存量时代，楼宇竞争力=产业服务力。与其拼租金，不如拼"产业配套"——为AI企业争取专项电力扩容、为跨境电商对接海关/仓储资源、为金融企业搭建监管沟通通道。产业服务才是南山写字楼招商的下一个护城河。

七、附录：南山甲级及标杆写字楼全量速览表（50+项目）

序号	项目名称	所属板块	建面(万㎡)	租金(元/㎡/月)	评级
1	中国华润大厦(春笋)	后海	21	200-280	S
2	深圳湾壹号	后海	35+	180-260	S
3	招商局广场	蛇口	~12	130-180	S
4	招商银行全球总部	后海	~20	自用	地标
5	字节跳动后海中心	后海	~10	自用	地标
6	腾讯滨海大厦	科技园	27	自用	地标
7	大疆天空之城	西丽	24	自用	地标
8	联想后海中心	后海	~12	150-210	A
9	康泰·创新广场	科技园	14	100-140	A
10	太子湾商务广场	蛇口	~12	110-160	A
11	前海世茂大厦	前海	~15	90-140	A
12	招商前海国际中心	前海	7	90-135	A
13	天珑移动大厦	西丽	8.6	80-110	A
14	深圳湾创业投资大厦	科技园	9.45	90-135	B+
15	卓越后海中心	后海	~15	100-160	B+
16	恒裕前海金融中心	前海	~8	100-150	B+
17	前海人寿大厦	前海	~10	80-120	B+
18	阿里中心大厦	后海	~10	自用	B+
19	华润前海大厦	前海	~12	90-130	B+
20	深圳湾科技生态园	科技园	188	85-125	B+
21	南山智谷产业园	西丽	~30	60-100	B+
22	航天科技广场	后海	~12	120-170	B+
23	传音大厦	西丽	~12	自用	B+
24	深信服科技大厦	西丽	~8	自用	B+
25	万科云城	西丽	~50	60-110	B+
26	前海交易广场	前海	~8	80-120	B+
27	软件产业基地	科技园	62	80-120	B
28	研祥科技大厦	科技园	~12	80-110	B
29	科兴科学园	科技园	~30	75-100	B
30	中铁南方总部大厦	后海	~8	自用	B
31	海信南方大厦	后海	~10	110-160	B
32	海上世界·汇港中心	蛇口	~8	100-150	B+
33	百丽大厦	后海	~6	自用	B
34	鹏润达广场	后海	~8	90-140	B
35	香缤国际金融中心	前海	~8	60-100	B-
36	创益科技大厦	科技园	~10	75-105	B-
37	中建科工大厦	后海	~6	自用	B
38	阳光保险大厦	后海	~8	120-160	B
39	喜之郎大厦	后海	~5	自用	B
40	大成基金总部大厦	后海	~6	130-170	B+
41	海王星辰大厦	后海	~5	自用	B
42	南山智城	西丽	~50+	60-100	新入市
43	南山智造(红花岭)	西丽	~50+	50-85	新入市
44	宝能城	西丽	~20	70-130	B
45	中信金融中心	后海	~15	在建	施工中
46	中国海外大厦	后海	~8	自用	B
47	致远大厦/舜远金融	后海	~8	110-160	B
48	新时代广场	蛇口	~8	90-130	B
49	三湘海尚中心	后海	~6	100-140	B
50	中洲控股中心	后海	~10	110-160	B

报告制作：八角楼上的灯 · 商业地产价值解读调研周期：2026年5月-6月发布日期：2026年6月4日联系与交流：微信公众号「商业地产价值解读」— END —