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周包资料：9月第2周
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内容摘要
2025年公募REITs市场由降息预期及基本面主导，与长债仍有明显价差。2025年公募REITs 市值指数收于102 .10，年内累计上涨8 .4%。整体基本呈现半年上行半年回落的态势。资本利得收益率仍是收益的主要来源，除能源及交通板块外，其余板块的资本利得收益率均高于分红回报率。2025年市场整体可供分配收益率与10年期国债收益率利差在4 .0%-5 .4%，随着二级市场的上扬，价差区间有抬升态势，但仍有明显价差。
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公募REITs行业市场深度研究报告：快速扩容时代，聚焦供给节奏及增量资金-260528-光大证券-41页
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