2026年5月， 土地市场迎来高光时刻，新香洲优质宅地经九十轮激烈竞价，被中海以高溢价竞得，楼面价创近年新高，成为珠海新地王。该地块为“四化”新型住宅试点项目，标志着核心区优质土地仍受品牌房企激烈争夺。但6月无涉宅用地计划出让，土地市场热度难以持续。
2026年5月，珠海住宅市场呈现温和回暖态势，网签量价齐升，市场正逐步走出调整期。区域分化依然显著：中心城区量价齐升，去化周期明显缩短，改善型需求稳定释放；横琴深合区成交微幅波动，但库存持续下降，去化效率提升；保十区域以价换量成效显著，网签量大幅回升；高新区量升价跌，以价换量特征明显；斗门区成交稳中有升，继续领跑全市成交量，刚需底盘扎实；金湾区量跌价升，成交结构向高端集中；高栏港再度转弱，底部波动剧烈。全市库存继续下降，去化周期微幅缩短，但斗门、高栏港去化压力依然突出。住宅市场温和回暖势头有望延续，但区域分化将加剧，核心区及临澳板块表现优于外围。以价换量仍是主流策略，去库存为全年主基调。
2026年5月，办公市场持续冰冻，连续多月无新增供应。网签量环比同比双双大幅下降，成交规模处于极低水平。去化周期急剧拉长至超250个月，库存高压持续恶化，市场去化极为困难，短期内无解。
