综合自丨上交所、信托圈内人、用益观察
编辑丨逍遥
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行业观察丨陆家嘴信托2亿房企债权逾期,此前18.3亿债权因＂无可供执行财产＂而终结5月29日，融信（福建）投资集团发布重大事项公告，披露债务逾期的核心数据：截至2026年4月30日，因公司流动资金紧张，融信及下属子公司累计未能如期偿还的银行贷款已经达到116.75亿元。 值得注意的是，本次逾期债务中，陆家嘴国际信托相关信托专户涉及2亿元本金逾期。 这笔2亿元逾期债务的债务人为南京恺璟晟房地产开发有限公司，债权人类型为陆家嘴国际信托有限公司信托财产专户，逾期类型为本金逾期，逾期原因为 "暂无流动资金偿还"。该笔资金属于房地产信托业务范畴，投向融信集团在南京的房地产项目。 这笔信托业务的特殊之处在于其背后还有中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司的参与，形成了"信托+AMC" 的合作模式。本来，此类模式应该具备更强的风险抵御能力，但在当前房地产行业深度调整背景下，仍未能避免逾期风险。 这也是陆家嘴信托年内第二笔曝出的大额房企债权执行风险。今年3月，陆家嘴信托刚刚公告一笔18.3亿元的世茂系债权因无可供执行财产被法院终结执行。 连续两笔大额房企债权逾期，陆家嘴信托的房企信托风控能力让市场高度关注。 监管层面已对信托行业房地产业务风险高度关注，多次强调加强房地产信托业务合规管理和风险控制。陆家嘴信托此前也因内控漏洞、关联交易管理失效等问题多次收到监管罚单，2024年两次累计被罚870万元，2025年6月又收到420万元罚单，直指其五大合规问题。 公开资料显示，陆家嘴信托是上海陆家嘴金融发展有限公司控股的法人信托机构，2012年2月经原中国银监会批准重新登记。公司注册地位于青岛，并在上海、北京、广州等地布局团队，业务开展遍布全国。通过深耕主场、辐射区域，实现资源聚焦、价值创造。目前，公司注册资本金104亿元，具有较为雄厚的资本实力和风险抵御能力。 业绩方面，年报数据显示，陆家嘴信托2025年实现营业收入9.85亿元（母公司口径，下同），同比增长50.16%；实现净利润2.43亿元，同比增长18.24%。 尽管经营业绩有所会回升，但其存量信用风险化解任务艰巨。年报显示，受房地产行业系统性风险影响，陆家嘴信托发行的部分房地产信托产品出现延期兑付情况。截至2025年末，公司自营业务信用风险资产不良率为11.02%（主要为次级类资产），较年初的11.43%略有下降，但绝对水平仍然较高，不良资产规模达11.81亿元。 此外，陆家嘴信托在年报中坦承，行业正处于转型关键期，部分服务信托存在“增量不增收”现象，公司自身也面临存量风险突出、创新业务盈利模式仍在探索期以及资产管理能力对标头部机构有待提升等多重挑战。 我就知道你“在看”
