南通新房市场数据报告(2026年5月)

据「新知南通研究院」不完全统计，2026年5月，南通市区主力在售新房项目合计备案716套，环比上涨约18%，同比上涨约36%。

拉长周期看，今年3月至5月，南通市区新房月成交量连续三个月稳定在600套以上，创下2025年以来的阶段性高位。三个月累计备案2157套，较去年同期增加近800套，增幅高达约58%。

整体来看，市场阶段性回暖的信号已较为明确。但拨开总量的暖意，不同板块、不同项目之间的差距依然显著。

远创湖悦云境以61套备案摘得5月销冠。该项目去年全年仅成交11套，而今年3-5月累计备案飙升至134套，以价换量效果显著。但截至统计，其未备案房源仍超1200套，后续去化压力不容小觑。

濠东璟园一套之差紧随其后。该项目去年9月入市，截至统计已备案290套，整盘去化率已超80%。其核心竞争力在于主城濠河板块的地段价值与低密纯洋房的产品价值，精准锚定地缘性改善客群的需求。

排名第三的远创宸樾，与湖悦云境的“逆袭剧本”如出一辙——去年全年仅备案8套，今年3-5月累计备案201套，但其同样面临超780套的库存压力。

总结而言，价格工具确实能在短期内撬动流量，但对高库存项目而言，去化之路依然漫长。相比之下，占据不可复制的地段、打造超越市场的产品，才是比以价换量更可持续的硬通货逻辑。

从板块维度观察，老城区再次登顶备案量榜首。依托核心区位优势，该板块近一年月均流速达81套，为全市最高；广义库存仅约1119套，估算去化周期仅约14个月，为全市最短。

目前老城区在售项目虽有7个，但多数体量偏小（金鳌府30套、观濠别院133套、万濠东郡197套），整体库存压力较小。产品定位上，以深度改善为主，涵盖合院、联排、叠拼、洋房、小高层等多种形态。

相比之下，创新区与任港湾五龙汇这两个板块，虽然流速尚可，但因在售项目普遍体量偏大，库存压力显著。以创新区为例，近一年月均流速约74套，但广义库存近3400套，去化周期约46个月。

截至5月末，南通市区新房狭义库存（已获销许未备案）约9119套，按近一年月均流速425套估算，去化周期约21.46个月；广义库存约1.82万套，对应去化周期约42.71个月。

整体来看，库存水位较前期有所下降，但与普遍认为的12-18个月的健康区间相比，仍有明显差距。市场情绪的全面修复，还需等待供需关系的进一步平衡。

2026年上半年仅剩最后一个月，为冲击年中业绩，房企普遍将加快供货节奏，部分高库存项目不排除进一步以价换量的可能，6月成交量有望继续维持高位。对于自住购房者而言，6月也是一个值得关注的议价窗口。

与此同时，多个已亮相但尚未取证入市的纯新盘同样值得关注，包括老城区盛和九里繁花与崇州樾、新城区万濠翡翠园和隐川安澜、五龙汇盛和观澜半岛，以及开发区炜赋悦和光。这些项目是否会抢在6月首开？我们持续关注。