2024年6月上海住宅买卖市场报告

• 新房市场供需双升，高端项目延续“日光”效应：6月上海新房供求面积环比增长约六成，超30个新盘入市，其中徐汇中海领邸·玖序、普陀宸嘉100·嘉佰道等千万级豪宅基本开盘即售罄，显示高净值客户对稀缺优质资产的抢购热情未减，具备强产品力+核心地段+高品质配套的项目仍具极高转化率。

• 改善型需求主导市场，1000万元以上房源成交占比达31%：为近两年最高水平，140-180㎡大户型成交份额上升3%，而500万元以下房源占比下降4%，表明市场重心正从刚需向中高端改善型客群转移，此类客户更注重居住品质、学区资源与生态环境，对价格敏感度较低。

• 二手房成交量环比飙升近四成，政策窗口期驱动“踩踏式”入市：“沪九条”新政释放积压需求，6月二手住宅成交约2.4万套，多个周末日均交易破千套，显示出政策松绑对市场情绪的强大刺激作用，但伴随需求集中释放，7月或将进入短暂回调期。

• 近郊板块成交涨幅领先，浦东、松江环比超50%：受通勤便利性提升与性价比优势吸引，外环沿线及新城区域成为交易热点，如杨浦新江湾城、闵行七宝等板块凭借优质学区、生态资源和轨交配套，持续吸引中产家庭落户，反映出“职住平衡+教育+宜居”三位一体的置业逻辑愈发重要。

• 配套商品房成刚需首选，占据二手成交热门小区八席：如嘉定练祁佳城、奉贤齐贤雅苑等动迁大居项目因总价低（套均223万元）、城市界面新、生活配套全，深受预算有限的首次置业者青睐，说明在调控环境下，高性价比、功能齐全的大型居住社区仍是支撑市场底部的关键力量。