核心内容：
英国整体房价同比上涨 1.5%，房产成交量同比微增1%。
市场呈现明显南北分化：北部地区涨幅超 3%，伦敦持平，南部小幅下跌。
首次购房者宁愿加价购房，也不愿降低购房标准，刚需持续支撑市场稳定。
首次购房者：宁愿加价，不降低需求
首次购房者目标房源均价：254,750 英镑
伦敦首次购房者目标均价首次突破 500,000 英镑，同比增加 15,000 英镑
非伦敦地区：超过 53% 的买家坚持购买三居室
伦敦地区：超过 53% 的买家关注公寓
核心原因：贷款可负担性放宽，刚需买家不妥协
英国房产市场整体数据
英国房价同比涨幅：+1.5%
已达成交易数量：同比 + 1%
购房者整体咨询量：同比 - 10%
市场在售房源数量：同比 + 6%
首次购房者咨询量：同比 - 6%
首次购房者目标房源均价：同比 + 4.3%（增加 10,000 英镑）
区域市场分化：北部 vs 南部
北部、苏格兰、威尔士
房价涨幅：2%–3.6%
房价更亲民，贷款政策利好明显
东北部销量同比 **+6%**，需求下降但供不应求
伦敦及南部英格兰
伦敦房价：0% 增长
伦敦成交量：同比 + 8%，全英表现最强
南部多数区域：持平或小幅下跌
特点：房源充足，买家选择多，定价不合理很难卖出
2026 年下半年市场展望
全国房价增速预计维持在 1.5% 左右
抵押贷款利率：年初约 4% → 4 月升至 5% → 近期小幅回落，但仍高于年初
北部市场表现继续强于南部
不确定性来自：中东局势、通胀走势、利率变化
整体判断：刚需稳定，投资看区域，定价是关键
首次购房者
市场比 18 个月前更友好，房源更多、利率略有回落
等待未必能等到更低价，建议尽早评估贷款能力
置换与投资者
定价合理的房产去化速度与去年相当
伦敦及南部必须合理定价，报价虚高会长期滞销
建议买卖前先通过中介获取当地精准估价
资料来源：Hometrack
