1.项目基本信息
1.1产品简介
酒店坐落于通化华润希望小镇内，设计容纳80至100间客房，此外还设有精酿坊、客房、儿童体验区、亲水湖畔及观景平台等多个功能区。该项目与通化市当地优美的自然风光和冰雪资源相得益彰，项目的建成和运营将有力推进当地村镇集体经济发展，为当地村民提供新的就业机会和增收渠道。
同时，该项目将结合周边现有的旅游文化、旅游资源，打造成为冰雪小镇、旅游小镇、低碳小镇。拉动村内不同业态的实体经济，丰富小镇产业资产及结构，成为助推通化休闲农业发展的新引擎。
1.2项目领域
现代服务业
1.3项目选址
通化市东昌区金厂镇
1.3.1区位交通
东昌区位于吉林省东南部，通化市市区中心，是中共通化市委、市政府的所在地。东北与二道江区接壤，南与集安市相连，西、西北、东南与通化县毗邻。东昌区形成了公路、铁路、航空相结合的立体化网络。
1.3.2产业基础
东昌产业特色鲜明，经济发展活力较强。依托资源优势和产业基础，形成了医药健康、食品保健品、现代服务、旅游四大主导产业和优势产业。现代服务业集聚效应和发展活力凸显，区域性物流中心、金融商务中心、休闲购物中心、旅游集散中心初具规模，成为推动经济增长的重要力量。
1.3.3政策配套
国家先后出台了《关于加快住宿业发展的指导意见》《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》《关于促进全域旅游发展的指导意见》《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》等一系列直接或间接鼓励酒店行业发展的政策。
1.4项目主体
东昌区建于1985年，是通化市的主城区，幅员面积383平方公里，是通化市的政治、经济、文化、商贸中心，东昌历史悠久，文化底蕴深厚。东昌有中国考古十大发现之一的万发拨子古人类遗址，是萨满文化的发源地，是清王朝的龙兴之地，六千年生生不息的历史积淀着丰厚的人文底蕴。抗日战争时期，民族英雄杨靖宇率领东北抗日联军第一路军在这里浴血奋战，杨靖宇烈士陵园是全国首批爱国主义教育示范基地；抗美援朝时期，这里是最重要的后方基地。我军第一所航空学校、工兵学校诞生在东昌，这里也是“中国空军之父”高志航的故里。
2.项目优势分析
省内文旅资源联动效应显著，拓展产品创新空间。吉林省文旅资源丰富，形成了冰雪度假、历史文化、生态康养等多元产品体系，且各地市文旅资源联动协同趋势明显。建酒店可依托省内文旅资源联动布局，跳出区域资源局限，打造跨区域“住宿+文旅”产品。例如联动长白山生态景区、集安高句丽遗址等省内知名景点，推出“通化+长白山”“通化+集安”跨区域旅游套餐；结合省内研学旅行基地奖励政策，对接省级研学课程资源，开发面向青少年的研学住宿产品，借助省内研学旅行市场增长红利拓展客群。
3.建设内容
总用地面积55883平方米，二期项目建设面积5500平方米，主要建设内容为80-100间客房装修及配套设施。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为5000万元，其中：固定资产投资4000万元，流动资金1000万元。
4.2资金来源
项目由投资企业自筹。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入2612.33万元，净利润646.55万元，投资回收期7年（税后，含建设期1年），投资利润率17.24%。
4.3.2社会效益
项目将进一步完善通化市冰雪文旅产业链条，推动本地服务业从单一住宿向“住宿+冰雪体验+民俗文化+康养休闲”的复合型业态升级，联动周边乡村发展民宿集群、特色农产品深加工等配套产业，助力东昌区构建“吃住行游购娱”一体化的文旅生态体系，加速区域现代服务业高质量发展。
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