据Market Financial Solutions最新研究显示，尽管英国房东对购房出租(BTL)市场保持信心且多数计划在2025年扩大投资组合，但经济波动与监管政策的不确定性持续影响着市场预期。
这家总部位于伦敦的贷款机构委托开展的独立调查，对300名英国房东进行市场情绪调研。数据显示，36%的受访者计划在未来12个月内增加持有房产数量，仅9%表示将缩减规模。超半数(54%)房东预计未来一年房价将呈上涨趋势，39%认为价格将保持平稳。值得注意的是，43%的受访业主预测租金收益率将在年内提升。
2025年英国购房出租(BTL)房产组合面临的最大风险调查结果
租客因通胀及生活成本上升无法支付租金——41%
可能冲击房地产市场的英国本土政治或经济不稳定因素——35%
可能影响房地产市场的全球政治或经济不稳定因素——28%
购房出租市场或私人租赁领域监管加强——27%
租金增速放缓或租金收益率下降——27%
因非本土税务规则调整导致外籍买家/租客需求下降——26%
规划政策变更致周边新建项目削弱持有房产吸引力——23%
英国央行降息速度低于预期——21%
融资渠道受限（如按揭贷款、购房出租贷款、过桥贷款等）——19%
房价下跌或房地产市场低迷——15%
尽管市场信心整体向好，研究同时揭示了多重风险因素：41%的业主担忧租客支付能力，35%对英国本土经济不确定性表示顾虑，另有28%认为全球局势动荡可能对其资产配置产生重要影响。
Market Financial Solutions首席执行官帕雷什·拉贾对此分析称："房东群体展现的市场信心令人鼓舞，特别是考虑到当前存在大量关于业主抛售房产的市场猜测，这种扩张意愿突显了租赁市场的韧性和持续需求。但研究揭示的风险因素警示投资者需保持审慎态度。"
新规出台、经济波动以及租户支付压力等变量，都将深刻影响未来数月的投资决策。对贷款机构和经纪商而言，尽管当前利率下行且市场环境改善，仍需持续为房东提供专业支持，助其制定科学的资产管理策略。
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