2025年3月英国租赁市场报告:租金再涨4%!这三大城市将成“新洼地”
2025年3月，Zoopla发布最新《英国租赁市场报告》，揭示了当前租赁市场的关键趋势与挑战。报告显示，尽管租金增速显著放缓，但供需矛盾依然严峻，政策改革与地区差异进一步塑造市场格局。
根据报告，英国新租约的年租金通胀率已降至3%，为3.5年来最低水平，较2024年的7.4%大幅下降。这一趋势部分源于租金可负担性恶化，而非供应显著改善。目前，英国平均月租金为1,284英镑，较去年同期上涨3%，但伦敦增速仅为1.1%，远低于全国平均水平。
| 2024年12月 | 2024年10月 |
平均租金 仅限新租 | 1,284英镑 | 1,270英镑 |
年租金增长 | +3% | +3.9% |
然而，租户压力并未根本缓解。过去三年，新租约租金累计上涨24%，年均成本增加3,000英镑，总成本达15,400英镑。高租金迫使租户延长现有租期，进一步抑制市场流动性。供需失衡问题有所改善，但结构性矛盾依旧突出。报告显示，目前每套可租房源仍有12名租户竞争，虽较2022-2024年的峰值（约22人）下降42%，但仍为疫情前的两倍。
具体来看，租赁需求同比下降17%，供应量增加11%。供需差距缩小的主因包括：1.移民数量下降：2024年净移民降至72.8万人，较2023年减少20%，主要受签证政策收紧和国际学生减少影响；2.首次购房者增加：部分租户转向购房市场，减少租赁需求；3.地区供应分化：北英格兰和苏格兰供应增长显著（分别达23%和29%），但西米德兰兹供应下降10%。尽管如此，全英租赁房源总量仍比疫情前低22%，且政策限制可能进一步抑制供应增长。三、政策改革与能源标准：房东成本激增，供应增长承压政策变化成为市场最大变量。2025年即将实施的《租户权利法案》将重塑租户与房东关系，但同时也增加房东的合规成本与运营复杂度，可能导致更多房东退出市场。目前，英国租赁房源总量自2016年以来停滞在550万套，政策不确定性加剧了供应短缺风险。另一大挑战是能源效率标准。根据政府规划，2028年起所有出租房需达到EPC评级C级及以上，但目前45%的房源评级为D级，16%为E-F级。升级成本或迫使部分房东放弃租赁业务，进一步减少市场供应。
- 北爱尔兰以9.1%的年增速领跑全英，贝尔法斯特更达9.2%；
- 英格兰东北（6.3%）和苏格兰（3.1%）受益于供应增长，租金压力趋缓；
- 伦敦增速垫底（1.1%），主因高基数效应与需求外溢至周边城市；
- 诺丁汉成为唯一租金下跌城市（-1.2%），反映当地供应过剩。
报告指出，租金可负担性较高的城市（如纽卡斯尔、利物浦）仍存上涨空间，而高成本地区（如剑桥、伦敦）增速将持续放缓。五、2025年展望：租金或再涨3-4%，政策平衡成关键Zoopla预测，2025年英国租金将上涨3-4%，增速较2024年进一步放缓。这一趋势受以下因素驱动：1.政策落地冲击：能源改造或致20万套低评级房产退出市场
2.区域失衡加剧：曼彻斯特、利物浦等北部城市可能持续5%以上涨幅
3.租购转换加速：政府首次购房补贴计划已吸引12万租户转型买家
英国租赁市场正步入“温和通胀”阶段，但供需失衡与政策不确定性仍是长期挑战。如何在保障租户权益的同时激发市场活力，将成为政府与行业的核心议题。对于租户而言，短期内租金压力虽缓解，但寻找可负担房源仍是一场艰难战役。数据来源：Zoopla《2025年第一季度英国租赁市场报告》
报告作者：RichardDonnell（研究执行总监） 
