济宁数据（核心）
- 济宁新房：环比-0.1%，同比-4.8%
- 1—4月平均：95.1（同比仍偏弱）
-统计范围：市辖区；新房用网签数据，二手为重点+典型调查
短期展望：信心逐步恢复
•下行放缓：一季度市场在前期调整后下行速度放缓，整体趋于稳定。
•降幅收窄：3月新房与二手房价格环比降幅显著收窄，市场信心现修复迹象。
•平稳过渡：预计二季度市场将延续平稳态势，出现大幅价格波动的概率较低。
长期展望：复苏尚需时日
•仍在调整：当前市场整体价格水平仍处同比下跌通道，未完全走出调整期。
•多重依赖：市场完全复苏需宏观经济改善、居民收入稳步提升及购房信心全面恢复共同支撑。
•政策关键：持续稳定的行业支持政策是推动市场回暖的核心驱动力。
总结：核心观点
▌ 筑底企稳 市场正处筑底阶段，价格下行压力已显著缓解，基本盘稳固。
▌ 分化明显 新房与二手房市场表现差异扩大，二手房市场调整幅度和深度更大。
▌ 信心修复 信心正从低位缓慢回升，回归常态仍需多方合力与时间积累。
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