01
政策环境
4月9日，咸阳市发布关于修订《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》和《咸阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》的通知，主要涉及取消地域限制、新增顺位抵押（零垫资）模式等内容。
政策变化：
取消地域限制：旧规为申请人及配偶缴存地、户籍地须在陕西省或关中平原城市群；新规为全国缴存通用。只要正常缴存公积金，不限户籍、不限缴存地，均可在咸阳申请。
新增顺位抵押（零垫资）模式：旧规为必须自筹资金先还清商贷、注销抵押，再办公积金抵押（垫资/过桥成本高）。新规直接以原房产抵押，公积金中心为第二顺位抵押权人；公积金贷款直接转入银行内部账户、当日结清商贷；3 个工作日内注销原商贷抵押即可。
适用人群与利好：
异地缴存职工：全国公积金可在咸阳贷款买房。
已办商贷人群：无需垫资即可转公积金，月供显著降低。
02
土地市场
4月，咸阳土地市场冷清，涉宅用地无供应和成交。
整体量价
4月，咸阳土地市场无供应和成交。
今年1-4月，累计成交1宗，总建面7.8万㎡，成交地块位于高铁新城板块，占地23.5亩，由陕西铭城盛达置业有限公司以2006元/㎡楼面价摘得。
03
住宅市场
4月，咸阳新房新增供应4.1万㎡，结束上月零供应状态，成交量环比回落，整体库存仍处高位。分区域来看，高铁板块、高新板块市场活跃度最高，但各大楼盘普遍以价换量，市场博弈加剧。
整体量价
4月，咸阳住宅市场供应4.1万㎡，成交2.3万㎡，环比下跌23%，成交均价7018元/㎡，环比上涨5%。
截至2026年4月底，咸阳住宅市场存量约109万㎡，去化周期约57个月，市场依然承压。
区域市场
4月咸阳市场供应4.1万㎡，主力集中在高铁板块和装备制造板块，代表项目龙湖山河境和大华公园城市；成交2.3万㎡，主力集中在高铁板块（成交0.8万㎡，占比34%），其次为高新板块（成交0.5万㎡，占比24%）；价格方面，城西价格实现度保持最高，为9146元/㎡。
目前商品住宅市场存量主要集中在城西板块，存量约27万㎡，其次高铁板块，存量约19万㎡，去化周期约30个月。
数据来源：前瞻数据库、AUR研策通、前瞻线下调研。
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