1.项目基本信息
1.1产品简介
综合文旅康养是融合文化、旅游、康养的综合性概念，兼顾身体健康、精神文化满足与生活品质提升。本项目以市场为导向，依托榆树市区位、文化与生态资源，借力当地旅游发展，打造集旅游度假、生态康养、运动健身、生态观光、农业体验于一体的田园特色康养度假小镇。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
项目拟落在长春五棵树经济开发区。
1.3.1区位交通
榆树市地处吉林省中北部、松辽平原腹地，位于长春、吉林、哈尔滨三大城市三角区域中心，南北、东西距离均85千米，周边与黑龙江五常、双城，松原扶余，长春九台、德惠，吉林舒兰相邻或隔江相望。
1.3.2产业基础
榆树市农业产业链完善，农业产业化龙头企业众多，农产品精深加工技术和生产能力突出，为文旅融合奠定农业根基。商贸物流产业可提供高效服务保障，科技推广应用服务业提供技术与创新支持，产业协同造就良好项目产业基础。
1.3.3政策配套
国家高度重视康养产业发展，2035年远景目标纲要将养老事业和产业高质量发展提至国家战略，还出台多项政策从顶层设计全方位支持，覆盖多环节为产业规范发展奠基。2025年2月吉林省政府印发文旅消费措施，强化文旅“两新”项目资金支持，还提出发展温泉康养等多元业态，丰富旅游供给推动文旅高质量发展。
1.4项目主体
长春五棵树经济开发区管委会。长春五棵树经济开发区是2003年7月吉林省政府批准的省级开发区，位于榆树市西3公里，幅员804平方公里，核心区45.55平方公里，总人口31.9万。园区引进多家知名企业，获评全国农产品加工业示范基地等多项国、省级荣誉。
2.项目优势分析
项目所在地及周边拥有优美的田园风光、淳朴的乡村文化以及潜在的水域景观等生态与人文资源，为打造以“田园休闲、生态康养”为特色的度假小镇奠定了独特的资源基础，能够满足现代都市人对自然健康生活方式的向往。尤为重要的是，项目精准把握了国家大力发展银发经济、康养文旅及乡村振兴战略机遇，将田园休闲、生态康养、文化体验等多元功能有机融合，契合了当前市场对高品质、复合型文旅康养产品的迫切需求，其定位的前瞻性和业态的丰富性将形成强大的市场吸引力和竞争力。
3.建设内容
项目占地面积70万平方米，建设内容包括村庄改造、稻田景观设计，康养中心建设、田园广场、休闲垂钓区、田园食宿区、田园体验区、花卉观赏区（薰衣草基地等）、北欧风情小镇、亲子娱乐区等旅游配套的软硬件设施。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为70000万元，其中：固定资产投资56000万元，流动资金14000万元。
4.2资金来源
企业自筹资金、银行贷款、国债等方式。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入49330万元，净利润12209万元，投资回收期6.3年（税后，含建设期2年），投资利润率23%。
4.3.2社会效益
田园综合体是顺应城乡发展等趋势的乡村发展创新模式，以“农业+文旅+地产”多元融合为核心，整合乡村资源、拓展农业功能，能激活农村产业生态、增强乡村吸引力，发展潜力大、综合效益好，示范与推广价值显著。
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