市场整体概况
2026年4月，杭州新房市场延续了3月“小阳春”的行情热度，整体呈现“量稳价升”的态势。在公积金新政及各区购房补贴等政策利好的催化下，市场信心得到进一步修复。
全市新房成交商品房约4984套，环比3月小幅上涨3.79%；成交均价为32509元/平方米，环比大幅上涨约17.86%。市场成交结构发生显著变化，核心区的优质改善型楼盘集中成交，有效拉动了整体均价的结构性攀升。
重点板块成交与价格对比
从区域分化来看，核心区与远郊板块的市场表现呈现“冰火两重天”的格局。以下是各重点区域的成交表现：
1. 萧山区
萧山区在区域新政的刺激下，成为4月新房供应与成交的主力区域。全区新房成交量表现亮眼，其中宁围板块单月成交294套，成交均价约36695元/㎡；开发区板块成交215套，均价约47638元/㎡；萧山科技城成交172套，均价约33472元/㎡。此外，滨江兴耀建杭锦上观澜、滨江潮越万象府等改善型红盘均取得了单月破百套的优异成交成绩。
2. 拱墅区
拱墅区4月新房挂牌均价约3.71万元/㎡，市场整体保持平稳。从成交表现来看，滨江越秀风华锦澜里单月成交100套，成交均价约36108元/㎡，成为区域内的热销代表。
3. 余杭区
作为传统的供应大区，余杭区保持了较强的市场活跃度。闲林板块单月成交195套，均价约32950元/㎡；保利天奕项目单月成交124套，均价约36352元/㎡。
4. 西湖区
西湖区新房市场成交相对稳健，转塘板块单月成交179套，成交均价约29174元/㎡。
5. 滨江区
滨江区作为杭州的核心高价板块，新房库存持续处于低位。4月新房挂牌均价高达4.51万元/㎡，区域内万潮玖序等高端改善项目去化表现极佳，开盘即罄，显示出高净值人群强劲的购买力。
6. 上城区
上城区4月新房挂牌均价约4.08万元/㎡。从成交来看，区域内在售项目表现平稳，单日成交维持在10套左右的水平。
7. 临平区
临平区凭借较高的性价比吸引了大量刚需及首改客群。全区单月成交157套，均价约26100元/㎡；滨杭滨纷城项目表现突出，单月成交184套，均价约16911元/㎡。
市场总结与趋势
综合来看，2026年4月杭州新房市场在成交量上保持了稳健的小幅增长，价格则受高端盘成交拉动出现明显上涨。目前的市场特征表现为：核心区高端改善盘凭借稀缺的地段和产品力实现“量价齐升”，而远郊刚需盘则面临一定的去化压力。
注：以上数据主要基于2026年4月市场公开成交及挂牌信息整理，部分区域同比去年同期的详细网签数据暂未完全披露，整体趋势以环比及当前市场热度为参考。
