1.项目基本信息
1.1产品简介
项目以“温泉+康养+旅居”融合发展，整合现有温泉企业打造康养核心区，配套中医理疗、康复及体检中心。盘活闲置资源建旅居养老社区，完善商业、餐饮、老年大学配套，搭建智慧养老平台，形成康养旅游产业集群，助力吉林树立东北旅居养老标杆，推动银发经济与乡村振兴融合。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
项目选址于昌邑区桦皮厂镇、孤店子镇
1.3.1区位交通
昌邑区坐落于吉林市区中部松花江西岸，吉林市地处吉林省中部，位于东部山区与中部平原过渡带，是吉黑两省往来咽喉要道，东接延边、西临长四、北联哈尔滨、南通白山等市，战略价值远超一般地级市。
1.3.2产业基础
昌邑区文旅资源多元，雾凇岛冰雪、温泉为核心，吉林文庙彰显底蕴，乡村旅游特色鲜明。产业融合亮点突出，艺术街区、非遗研学、冰雪赛事成效显著。获品牌、人才等政策加持，已成东北文旅热门地。
1.3.3配套保障
国家以文旅消费、东北振兴及银发经济政策，明确特色文旅、医养结合等扶持方向。吉林省亦发文鼓励老年康养旅游新业态。本温泉康养产业园紧扣银发经济，契合各级政策导向，可尽享政策红利，为建设运营及长远发展提供坚实保障。
1.4项目主体
吉林市昌邑区商务局。昌邑区寓意“繁荣的城池”，位于吉林市区中西部，是该市面积最大、人口最多、交通最便的中心城区，幅员769.92平方公里、人口约58万，辖5乡12街1个省级开发区，具有东北老工业基地特征。其为长吉图先导区腹地，坐拥交通枢纽与商业中心，兼具生态、人文优势，区位与产业价值突出。
2.项目优势分析
本项目选址昌邑区桦皮厂、孤店子镇，坐拥优质温泉与充足闲置厂房土地，降本且契合绿色理念。依托长吉北线农工基础形成产业联动，深挖满族、农耕文化打造特色产品，规避同质化。相较城区，土地、人力成本更低，有效提升项目效益与投资回报潜力。
3.建设内容
项目整合现有温泉企业，打造5万㎡康养核心区，配建中医理疗、康复及体检中心；改建闲置资源设800套适老化客房与文娱场馆，新建2万㎡综合服务中心。搭建智慧养老平台联动社区服务，总建面约12万㎡，可容纳1500人长居、3000人短期旅居。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为50000万元，其中：固定资产投资40000万元，流动资金10000万元。
4.2资金来源
投资方依托资本与资源优势拓宽融资渠道，以自有资金、股东增资保障启动，对接银政银行争取债权融资，引入产业基金、信托降本优化，申报相关专项扶持资金，保障项目全周期资金需求。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入27548.21万元，净利润6818.18万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率19%。
4.3.2社会效益
项目将创造大量就业岗位，提升当地就业水平，推动产业升级转型，如在特定区域实现高端制造产业从无到有，填补区域高端制造领域空白。这些举措既能有效解决当地就业难题，也能优化经济结构，推动相关产业向高附加值、高质量方向稳步发展。
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