摘要：
2026年4月，深圳楼市迎来“银四”全面爆发，一二手住宅成交量双双走高，市场带看、认购、网签全链条回暖，月末楼市新政更是直接点燃市场热情。
4月深圳全市一二手住宅累计网签9044套，环比3月（7864套）上涨15%，同比2025年4月（5921套）大涨52.7%，创下近14个月以来单月成交新高，市场活跃度全面回归。其中：一手住宅网签3400套，环比上涨20%，同比上涨61.3%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%，同比上涨48.2%；二手房成交占比62.4%，依旧占据市场主导地位，一二手联动回暖态势明确。
4月29日深圳出台楼市优化政策，聚焦福田、南山、宝安新安街道三大核心区域，定向松绑限购、加大公积金支持，5月份新政效应预计加速显现，本地刚需、本地改善、外地刚需等各类需求将加快入市。
1
土地市场
4月深圳有一宗住宅用地完成出让：
A808-0035宗地将于4月27日竞拍。该地块地处梅林关片区核心区域，毗邻深圳北站交通枢纽，周边配套成熟。宗地土地面积约1.31万平方米，总建筑面积约4.45万平方米。根据克而瑞深圳区域此前分析，该地块的规划条件颇为“友好”，不仅是纯商品住宅用地，且无销售限价、无“70/90”户型限制，容积率仅为3.4，具备打造低密品质社区的先天条件，契合深圳“好房子”的建设导向。
值得注意的是，其南侧紧邻的在售项目鹏宸云筑，此前拿地楼面价约2.39万元/平方米，目前折后在售均价约5.24万元/平方米。
A808-0035宗地最终由深圳市天智置地有限公司以13.78亿元竞得，成交楼面地价约3.1万元/平方米，溢价率高达40.2%。
2
商品房市场
1、深圳新房成交情况
4月深圳全市共有3401套新房住宅网签，环比上涨20.3%，一手住宅预售网签1844套，环比上升17.4%；预售成交面积20.5万平，环比上升13.5%，成交均价72336元/平，环比下降3.0%。
新房住宅现售成交1557套，环比上升24.0%；现售成交面积15.2万平，环比上升21.4% 。预售现售合计成交套数3401套，环比上升20.3%；预售现售合计成交面积35.6万平，环比上升16.8%。
近12月深圳一手住宅预售网签量（预售+现售）。数据来源：深圳房地产信息平台
近12月深圳一手住宅网签量预售现售占比。数据来源：深圳房地产信息平台
2、深圳新房推售情况
4月入市楼盘汇总。数据来源：深圳房地产信息，项目外业信息汇总
3、深圳二手房情况
4月深圳二手住宅过户套数为5644套，环比上升11.3%，同比下滑1.6%；二手住宅过户54.5万平，环比上升11.6%，同比下滑4.4%，二手成交套数创近12个月新高。
4月二手房共计录得7087套，环比微跌1.9%，同比上涨7.4%。虽受3月小阳春基数影响环比有所回落，但整体录得量依旧处于近一年来的高位水平，呈现高位企稳态势，市场信心正稳步回升。
近12个月深圳二手房住宅成交量。数据来源：深圳房地产信息平台
近12个月深圳二手房录得量。数据来源：深圳房地产信息平台
4、深圳各区情况
4月，从各区预售新房网签套数上看，龙华区网签434套排名第一，环比上升22.3%；龙岗区网签410套排名第二，环比上升38.0%；宝安区网签315套排名第三，环比下降14.9%。
4月各区二手成交中，龙岗成交1335套，位居首位；其次为罗湖，成交903套；福田第三，成交888套，从环比变动来看，除大鹏外，其余各区成交皆上涨。
4月深圳市各区预售新房成交情况。数据来源：深圳房地产信息平台
4月深圳市各区二手房成交情况。数据来源：深圳房地产信息平台
3
法拍房情况
4月份法拍住宅放盘506套，成交额约14.1亿，对比上月下降1亿元，成交283套，总成交率55.93%，1976人参拍。
深圳12-1-2-3-4月各区法拍房数量对比。数据来源：阿里/京东法拍
深圳4月法拍房整体情况。数据来源：阿里/京东法拍
4
4月房地产新政策
2026年4月7日，深圳市住建局发布深圳2026年二季度计划预售商品房情况。根据计划，2026年第二季度，深圳计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1226812平方米，10909套。其中:住宅1054451.24平方米，9064套;商务公寓75080.5平方米，838套;商业47615.1平方米，602套;办公49665.5平方米，405套。
2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。《通知》明确，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。同日，经深圳市住房公积金管理委员会审议通过，深圳住房公积金贷款额度调整如下:单职工可贷70万元，共同申请可贷130万元;购买首套房公积金贷款额度可上浮60%，初婚初育家庭、多子女家庭可分别上浮50%、70%，购买保障性住房可上浮40%。2025年12月29日政策：个人销售未满2年的住房，增值税由5%下调至3%。
5
国内一线城市商品房市场
2026年4月，四个一线城市总成交面积约187万㎡，同比上升1%，其中仅上海同比下降27%，其他三个城市北京、广州、深圳均同比上升4%、25%、2%。
4月，四个一线城市二手房总成交面积509.4万㎡，同比上升8%，北京/上海/广州/深圳分别同比上升3%、上升20%、下降2%、0%不变。
近4全国一线城市新建商品住宅成交面积(万㎡)。数据来源：深圳房地产信息平台
近4全国一线城市二手房成交面积(万㎡)。数据来源：深圳房地产信息平台
6
各方对于4月深圳楼市的观点与展望
中原地产：
4月，深圳楼市热点新闻较上月增多。月初，住建局发布二季度商品房计划入市情况：与一季度相比，二季度商品房套数环比上升44.7%，面积环比上升47.7%；住宅套数环比上升109.4%，面积环比上升123.2%。从分布来看，南山、宝安、龙岗项目较多，福田、罗湖、坪山、深汕区无项目入市。月末，住建局发布楼市新政，进一步放开核心区限购措施和提高公积金贷款额度，有助于释放市场潜在购买需求，降低购房成本，加快观望群体入市步伐，短期内有望提振市场信心，成交量有望走高。展望5月，深圳楼市在政策驱动下，市场信心有望出现明显上升，但市场彻底筑底回暖仍需时间。
乐有家：
4月新政效应立竿见影，推行首日（4月30日）深圳乐有家门店看房量显著增加，一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%；门店签约同步活跃，二手签约量较4月工作日日均水平上涨56%。4月南山区楼市表现尤为亮眼。新政效应叠加“南山换房易2.0”以旧换新活动的政府消费券补贴、乐有家卖旧房佣金优惠、新房专属折扣等权益，吸引众多置换客户关注南山。活动累计已有23组“卖旧买新”连环单诞生，为换房客户节省266万元。市场活跃度在新政刺激下进一步攀升，激发大量刚需及改善购房需求，助力“五一”黄金周楼市表现，为5月市场的持续活跃奠定了良好基础。
END
分享、点赞、在看，知识干货不错过
