1.项目基本信息
1.1产品简介
项目打造多元文旅康养产品体系，依托五湖一带打造生态休闲精品线路，建康养中心提供多元康养服务，打造叶赫文化场馆并开发文创，以塔子山为核心建红色研学基地，配套完善食宿。
1.2项目领域
文化旅游
1.3项目选址
项目拟选址四平经济开发区。
1.3.1区位交通
四平经济开发区位于市区东郊，整合后规划面积13.75平方公里，区位交通优越。哈大高速、102/303国道穿境，高铁、高速客运东站及铁路编组站坐落于此，距两大机场仅1小时车程，联动辽吉蒙三省区，辐射范围广。
1.3.2产业基础
四平经开区聚焦大健康、现代服务业等核心产业布局，产业集聚效应突出，汇聚了丰富的优质企业与科创资源，区域内医疗康养配套体系完善，各业态衔接高效顺畅。同时，四平坐拥优质文旅资源，能为项目持续引流，成熟的消费场景进一步推动多业态深度融合，助力产业协同发展，加速构建起特色鲜明、联动发展的“医疗+文旅+康养”融合产业生态，为项目落地运营筑牢产业根基。
1.3.3政策配套
2025年国家密集出台康养文旅融合支持政策，重点打造产业示范基地，推进中医药康养服务标准化建设与医保纳入试点工作，同时深化银发经济发展、践行绿色发展理念，将产业发展与乡村振兴深度绑定。吉林省紧跟国家步伐，出台专项发展计划打造“康养吉林”品牌，大力培育康养文旅相关产业集群。四平经开区更是给予本项目重磅政策支持，从土地供给、人才引育、资金扶持等多维度提供全方位保障，还配套专业的申报指导，为项目落地发展保驾护航。
1.4项目主体
华侨城集团1985年创立，以文化、旅游等为主业，系首批国家级文化产业示范园区，拥有4家境内外上市公司，业务遍及国内外。近40年深耕多业态，文化、旅游、地产业务均有标杆成果，新时期向质量效益型、长期价值型模式转型。
2.项目优势分析
本项目在吉林有多重独特优势：享受省级中医药文旅融合战略红利及国省超3000万、市级1000万元专项经费扶持；依托四平卫校培养近千名康养专业人才，人才供给稳定；创新“赛事+沉浸体验”运营模式，省内同类项目中具有差异化竞争力。
3.建设内容
项目总占地约5000亩，含1000亩建设用地、4000亩生态保护用地，建设周期5年分三期，依次建基础及生态旅游、文化康养研学设施、完善配套并开发新产品。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为170000万元，其中：固定资产投资127500万元，流动资金42500万元。
4.2资金来源
项目资金来源多元，含自有资金、银行贷款、股债融资、政府支持、外资及融资租赁等。自有资金自主性强，银贷分政策性与商业性，股债融资各有要求，政府资金可引导社会资本、降低风险。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入95398.43万元，净利润23611.11万元，投资回收期6.4年（税后，含建设期1年），投资利润率18.52%。
4.3.2社会效益
本项目社会效益突出，建设期及运营后可创造大量就业岗位，助力乡村劳动力增收；升级区域基建、完善配套，填补高端康养空白；活化文化资源、传承特色文化，联动乡村发展，助力乡村振兴，提升区域发展凝聚力。
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