1.项目基本信息
1.1产品简介
双辽市深耕“旅游+医疗”“旅游+养老”业态，打造四季旅游康养目的地，规划建设花谷魔法王国、研学基地等多元设施，配套会议及综合服务中心，构建全龄段、全季候旅游康养综合体。
1.2项目领域
文化旅游
1.3项目选址
项目拟选址双辽市。
1.3.1区位交通
双辽市地处吉辽蒙三省交界，是吉林西部中心与门户城市、东北西部重要交通枢纽，铁路、高速及国省干线纵横，多高速节点和出口，距周边机场车程短，可融入长春、沈阳经济圈。其独特区位使其成为物资与人流中转站，为康养旅游项目辐射周边、吸引跨区域客群提供交通支撑，助力打造区域性康养旅游目的地。
1.3.2产业基础
双辽市深耕“旅游+”融合发展，文旅产业基础扎实，规划特色旅游线路23条，打造多元文旅业态，多个点位纳入四平研学实践基地。其农业发达，属黄金玉米带，能为康养项目提供绿色食材；工业基础扎实、产业平台完善，配套能力强，服务业稳步发展，具备承接康养旅游项目的成熟产业基础，可实现业态融合发展。
1.3.3政策配套
2025年国家将康养产业升至国家战略，构建三级管理体系，设立专项基金与贷款、免征部分增值税、放宽用地限制，结合双碳与乡村振兴鼓励绿色康养，提供全方位顶层支持。吉林省同步推进康养旅游发展，打造康养集聚区，开发特色产品，推动产业融合，给予省级政策支撑。双辽市政府出台专项政策，在土地、人才、资金上给予扶持，优化营商环境，为项目落地运营提供全流程服务保障。
1.4项目主体
双辽市由四平市代管，地处吉辽蒙三省交界，有“鸡鸣闻三省”之称，是吉林西部中心与门户城市。辖区3121.2平方公里，常住人口28.82万，交通枢纽优势显著，资源丰富、产业多元、生态优良，文旅康养发展空间广阔。
2.项目优势分析
双辽市城市功能品质持续优化，基建项目落地多、配套完善，路网、水电暖讯等保障到位，能降低康养旅游项目基建成本。当地生态优良，获评省级生态文明示范县等称号，水质、空气质量俱佳，契合康养核心需求。民风淳朴、社会氛围和谐，配套服务体系成熟，为项目建设运营筑牢坚实保障。
3.建设内容
总占地面积为50公顷，打造“旅游+医疗”“旅游+养老”等一系列旅游新业态，建设“春赏花、夏避暑、秋休闲、冬康养”的旅游康养度假区。包括花谷魔法王国、青少年课外实践研学基地、马术俱乐部、中医康养庄园、温泉度假中心、智慧康养公寓、温泉度假酒店客房、综合服务中心、会议中心及配套基础设施。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为100000万元，其中：固定资产投资80000万元，流动资金20000万元。
4.2资金来源
项目拟引入社会资本，以股权、债权融资及政府引导基金配套为主，股权引康养旅游领域战略投资者，债权申请银行中长期贷款，同时对接各级康养专项基金，还可探索特许经营、PPP等模式，构建多元融资格局。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入56116.72万元，净利润13888.89万元，投资回收期8.4年（税后，含建设期3年），投资利润率18.52%。
4.3.2社会效益
项目建成后提供约100个多领域就业岗位，优先吸纳本地及返乡劳动力。推动康养与多产业融合，填补高端市场空白，优化产业结构。完善基建、保护生态，助力乡村振兴，提升城市知名度与群众幸福感。
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