个人租赁：4月全市租金较上月稳中略涨，多数区域租金有所上扬，涨幅最大的是房山区；4月全市个人租赁挂牌量和成交量均有所回落，各区域成交挂牌比普遍下降，租赁挂牌价格小幅上涨，4月个人租赁挂牌均价86.7元/m²*月，成交均价有所回升。
集中式公寓：全市集中式公寓4月在开业项目数量为403个，出租率基本稳定为87.8%；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，西城区租金水平最高；全市集中式公寓产品线以白领公寓为主，房开系运营商规模位居前列。
4月刊|租赁住宅行业监测报告-北京版本期要点 政策动态：国家出台意见推进青年发展型城市建设，完善青年服务保障，赋能现代化人民城市提质发展；海南规划锚定自贸港定位，扩容提质旅游、物流等方向与医疗教育消费，深化开放融合；河北十五五完善住房保障，扩容保租房，规范长租市场，保障新市民安居。 企业动态：保利发展发布2025年年度报告，在管租赁住房规模超7.1万间，在营规模超过3.5万间；万科发布2026年一季度报告，运营管理超25万间，整体出租率稳定在94%；北京保障房中心披露2025年公司债券年度报告，保租房租赁业务同比增长66.30%。 市场监测：个人租赁全市租金较上月上涨0.4%，挂牌量较上月下降18%，成交量下降29.6%；全市集中式公寓4月在开业项目数量为403个，房源总数相比上月略有上涨。 1 宏观监测篇 国家发布《关于深化青年发展型城市建设助力建设现代化人民城市的意见》，《意见》提出，要强化城市规划适青导向，将青年发展纳入城市国土空间规划。结合15分钟生活圈建设，鼓励“青春小店”等发展。在青年就业集中区域、文教医机构周边、轨道交通沿线等根据需要，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，降低通勤成本、促进职住平衡。推动城市中心区域存量低效用地再开发，布局一批低成本工作空间、生活居所。 此外，海南颁布《海南“十五五”服务业发展规划》。《规划》提到，规范并加强保障性住房建设投资、申请、审核、分配、使用、退出的全流程管理，精准摸排住房需求，重点在海口、三亚等人口净流入、房价相对高的城市，加强安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房的筹集建设和分配管理，实现住房保障资源精准配置。鼓励海口、三亚等城市成立专营保障性住房的国有企业，支持社会资本参与，多渠道增加房源和资金的供给。加大保障性租赁住房的市场保障，盘活闲置的办公、厂房、公寓、存量商品房等存量资源，转化为保障性租赁住房。“十五五”期间，每年引育高端房屋托管机构1-2家，大型租赁企业的资产换新中心、租赁合规运营部以及服务式公寓运营中心等1-2家。 保利发展控股集团股份有限公司发布2025年年度报告。报告期末，保利发展租赁住房、购物中心、酒店、写字楼等主要商业经营资产项目累计开业约620万平方米，实现资产经营收入51.4亿元；其中在管租赁住房规模超7.1万间，在营规模超过3.5万间，同比增长59%。 万科发布2026年一季度报告，期内实现营收289亿元。其中，泊寓新拓展房源3367间，新开业5488间，在租合同租期提升至366天，较上年同期延长51天。截至期末，泊寓共运营管理超25万间，开业约18万间，整体出租率稳定在94%。 2 市场监测篇 更多服务 以上是2026年4月北京版租赁住宅行业监测报告精选内容预览，如您需要完整详细内容（26p），请联系：15001316537，010-85870606。 CRIC城市租赁系统-北京版已发布，涵盖8大租售数据维度、4大功能场景。同时克而瑞北京研究组为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测、企业培训等各项线下服务。目前系统可开放免费试用，有意向者请联系：15001316537，010-85870606。
