2026年4月上海豪宅市场
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新房成交476套，环比上涨16%；二手房挂牌量达12,574套。 豪宅市场，正在发生什么？
2026年4月，上海豪宅市场交出了一份令人瞩目的成绩单。新房市场量价齐升，二手房挂牌量创新高，核心区域价格依然坚挺。这背后，是高净值人群对上海核心资产的持续看好。
一、核心数据概览
新房成交 476 套 ▲ 16% | 新房均价 13.94 万/㎡ ▲ 1% | 套均总价 2656 万 ▲ 7% | 套均面积 191 ㎡ ▲ 6% |
二手房成交 478 套 ▼ 5% | 二手房均价 11.07 万/㎡ ▲ 2% | 套均总价 2457 万 — 0% | 挂牌总量 12,574 套 ▲ 2% |
▲ 2026年4月上海豪宅市场核心指标全景
二、新房市场：成交爆发，均价突破13万/㎡
4月的上海新房豪宅市场，交出了一份亮眼的成绩单。成交量达到476套，环比增长16%；成交均价139,381元/㎡，环比上涨1%；套均总价更是达到2,656万元，环比上涨7%。
这是一个值得关注的信号：不是价格微涨，而是量价齐升。在当前市场环境下，豪宅的购买力正在释放。
▲ 新房 vs 二手房成交价格段结构对比
从成交结构来看，5000万以上豪宅占比高达48%，几乎占据半壁江山。这意味着上海的顶豪市场依然坚挺，高净值人群的购买意愿并未受到明显影响。
新房成交TOP10区域 | 新房单价最贵TOP10 |
北外滩 76套 | 14.6万/㎡ | 淮海中路 235,593元/㎡ |
新江湾城 41套 | 11.2万/㎡ | 豫园 178,604元/㎡ |
江宁路 40套 | 12.8万/㎡ | 源深 177,121元/㎡ |
三林 38套 | 12.6万/㎡ | 南码头 175,848元/㎡ |
植物园 33套 | 16.3万/㎡ | 黄浦滨江 169,088元/㎡ |
控江路 33套 | 14.0万/㎡ | 南京西路 164,019元/㎡ |
临平路 31套 | 15.0万/㎡ | 植物园 163,417元/㎡ |
东外滩 21套 | 13.2万/㎡ | 老西门 161,517元/㎡ |
源深 18套 | 17.7万/㎡ | 新华路 159,886元/㎡ |
曹家渡 12套 | 15.2万/㎡ | 人民广场 158,360元/㎡ |
▲ 新房 vs 二手房成交热门区域TOP10
▲ 新房 vs 二手房成交热门项目TOP10
三、二手房市场：挂牌量新高，议价空间收窄
与新房的热闹不同，二手房市场呈现出另一种特征。成交量478套，环比微跌5%；但挂牌量达到12,574套，环比上涨2%，创下新高。
然而，成交价格的走势却出人意料。二手房成交均价110,692元/㎡，环比上涨2%；挂牌均价111,850元/㎡，环比上涨1%。价格依然在涨。
关键洞察
卖家信心依然充足，议价空间正在收窄。1500-2000万总价段库存去化周期约30个月，5000万以上约26个月。虽然成交周期较长，但卖家的价格预期并未松动。翠湖天地、汤臣一品、仁恒滨江园等项目持续领跑二手房市场。
二手房成交TOP10区域 | 二手房单价最贵TOP10 |
徐家汇 27套 | 11.8万/㎡ | 淮海中路 194,620元/㎡ |
联洋 26套 | 12.7万/㎡ | 豫园 187,580元/㎡ |
新天地 24套 | 17.2万/㎡ | 世博滨江 186,212元/㎡ |
徐泾 23套 | 8.1万/㎡ | 龙华 185,352元/㎡ |
古北 17套 | 11.5万/㎡ | 新天地 172,108元/㎡ |
新江湾城 15套 | 8.9万/㎡ | 衡山路 164,275元/㎡ |
源深 15套 | 11.5万/㎡ | 黄浦滨江 164,051元/㎡ |
颛桥 14套 | 6.6万/㎡ | 镇宁路 157,733元/㎡ |
陆家嘴 13套 | 14.1万/㎡ | 徐汇滨江 155,411元/㎡ |
浦江 12套 | 10.6万/㎡ | 洋泾 149,317元/㎡ |
▲ 新房 vs 二手房单价最贵区域TOP10
四、全量数据汇总
▲ 新房与二手房单价TOP10完整数据对比
▲ 新房与二手房核心指标对比
五、三个核心洞察
洞察一：顶豪市场独立行情
5000万以上豪宅成交占比近50%，这一群体对宏观经济的波动敏感度较低。上海作为国际金融中心的地位，吸引了全国乃至全球的高净值人群，顶豪市场走出独立行情并不意外。
洞察二：核心资产价值回归
淮海中路、豫园、新天地等传统市中心区域，价格依然坚挺。这说明在不确定性增加的市场环境下，核心地段的确定性溢价正在被重新定价。
洞察三：区域分化加剧
不是所有豪宅都在涨。部分外围区域如金虹桥、张江、莘庄，二手房价格出现明显回调。选对区域，比选对产品更重要。
结语
2026年4月的上海豪宅市场，用四个字概括：稳中有进。
新房市场成交放量，二手房挂牌创新高，价格依然坚挺。对于高净值人群而言，核心地段的豪宅依然是资产配置的优选。
但市场永远在分化。买对区域、买对项目，比盲目入场更重要。
数据来源：2026年4月上海豪宅市场成交数据
