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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%。从涨跌城市个数看.23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.18%。全国100个城市二手住宅平均价格为12733元/平方米，环比下跌0.46%,跌幅较上月扩大0.12个百分点。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌，核心城市中上海环比上涨0.05%。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.34%。全国50个城市住宅平均租金为33.98元/平方米/月，环比下跌0.05%;从涨跌城市个数看，9个城市环比上涨，40个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.38%。
政策方面，4月28日.中央政治局会议指出要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。4月16日，财政部、住建部发布《关于开展2026年度中央财政支持城市更新行动的通知》,拟对不超过15个实施城市更新行动的城市给予补助，东、中、西部地区每个城市补助总额分别不超过8亿元、10亿元和12亿元。4月22日，共青团、国家发改委等15个部门发文，推出多项举措保障青年住房。4月24日，全国人大常委会法工委发言人介绍今年重点立法工作，表示将修订城市房地产管理法；同日，财政部、国家发改委发布《关于扩大地方政府专项债券项日“白审白发”试点范围的通知》,明确河北省、江西省、湖北省、重庆市纳入地方攻府专项债券项目“自审自发”试点范围，范围扩大至14个省市。地方层面，深圳优化福田、南山及主安新安街道增限购政策，同时提高个人和家庭贷款额度，家庭最高可贷351万。长沙、咸都、武汉等地落地城市更新相关文件。珠海、天津、广州等地落地推动存量盘活相关政策，其中广州探索工商业用地续期政策，并制定配套规则。武汉、南京、济南、青岛等多地优化公积金贷款政策，其中南京扩大异地贷款范围至安徽省全域，济南、青岛扩大公积金提取用途至支付物业费、支付契税、用于城市更新等多个方向。另外，4月福建发行约129亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
从市场表现来看，新建住宅方面，4月上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘入市节奏加快，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势；重点城市新房成交量在低基数下同比实现修复，但整体成交规模仍处低位。二手住宅方面，重点城市成交量同比明显增长，价格环比跌幅较上月略有扩大，市场整体仍处筑底博弈阶段。租赁住宅方面，4月季节性效应逐步减退，重点城市租住需求热度下降，50城住宅平均租金小幅下跌。
整体来看，4月政治局会议定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。“努力稳定“延续了此前“稳市场”的政策基调，表明稳定市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于巩固筑底趋势；城市更新强调“扎实推进”,意味着工作节奏更趋稳健、更重落地实效。预计在因城施策导向下，各地将加速落实各项支持措施，需求端主要包括优化公积金政策、发放购房补贴等，供应端继续推进收购存量商品房和闲置土地，并完善“好房子“建设支持政策。市场方面，核心城市在“好房子“项目入市带动下，5月新房市场量价预计整体保持平稳；二手房市场受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落。价格预计延续小幅波动态势。
2、 推动物业服务提质增效新疆发布十七项负面清单
为进一步推动物业服务提质增效，近日，新疆维吾尔自治区住房城乡建设厅发布物业服务企业服务行为17项“负面清单”，一方面方便群众对照清单监督物业服务企业服务行为；另一方面督促物业服务企业主动自查自纠、强化自律意识。
“负面清单”内容涵盖不按照物业服务合同和服务标准提供服务，侵占业主公共收益，不履行劝阻、制止、报告义务等负面行为。具体包括：小区公共收益底数不清，不配合业主委员会（物业管理委员会）对服务住宅小区范围内共有部分进行摸底、建册、公示和报告；对业主或者房屋实际使用人在物业服务区域内私搭乱建、占用堵塞公共和消防通道、毁绿占绿、违法违规装饰装修以及损毁、侵占人民防空工程设施设备等违法违规行为未予以劝阻、制止，制止无效的未及时报告有关行政主管部门；不按法律法规规定申请使用专项维修资金，或骗取、挪用住宅专项维修资金；擅自改变物业服务用房及业主公共部位、场地、共用设施设备用途，或用于生产经营；采取限购或停止供电、供水、供热、供燃气，限制车辆进小区、开启门禁、乘用电梯，采取以短信、电话不断骚扰业主或业主家属等方式催缴物业服务费；受委托代收水电等有关费用的，向业主或者非业主使用人违规收取手续费、电损水耗等额外费用；不按法律法规等相关规定以不正当方式参与物业服务项目竞标，扰乱市场秩序；小区业主违规装饰装修时，违规向业主或装饰装修施工方收取装修押金，采取不允许装修材料和装修施工队伍进小区、停水停电等方式，向业主及装修施工人员索要“好处费”等等。
同时，为进一步便利群众咨询法律法规政策，畅通物业服务领域问题诉求渠道，自治区住房城乡建设厅还向社会公开发布了各级主管部门咨询投诉电话及邮箱，重点受理群众关于物业管理政策咨询以及公共收益管理不规范、维修资金管理使用不规范、共用设施设备维护不到位等问题的投诉。
3、 2026年4月乌鲁木齐市房地产交易市场
在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年4月，乌鲁木齐市新建商品房网签3416套、38.26万平方米；二手房成交网签7827套、73.05万平方米。
4、 乌鲁木齐3月新房价格环比下跌0.30%，二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的3月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。
3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。
最新70城房价出炉乌鲁木齐环比3月新房下跌0.20%,二手房下跌0.40%。乌鲁木齐市新房销售价格最近一年中，与上年同比，9个月房价上涨，2个月房价持平，2个月房价下跌。在二手房住宅价格最近一年中，9个月房价上涨，2个月房价持平，1个月房价下跌。
二、4月乌鲁木齐土地市场状况
1、 2026年4月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共35块宗地
2026年4月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2026】6号、【2026】7号、【2026】8号。
【2026】6、7、8号土地共拍挂牌35宗地，挂牌总面积1048995.49平方米（约1573.49亩），挂牌起始价共276555万元。
2、 2026年4月，乌鲁木齐市自然资源局共成交9块宗地
2026年4月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2026年第四批、第五批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
第四五批共挂牌8宗地，其中1宗流拍，7宗成交，合计成交出让面积54887.42㎡(约82.33亩)，成交额为3317万元。
三、V估价系统中乌鲁木齐市二手房住宅基价
涨幅情况
截至2026年4月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2026年4月乌鲁木齐市二手房住宅整体的基价与2026年3月相比下跌0.56%。
2026年4月乌鲁木齐市6区1县二手房住宅（不含别墅）系统监测均价为7530元/平方米。其中主城区内系统监测均价最高是天山区，均价为9090元/平方米；其次是水磨沟区、经济技术开发区（头屯河区）为7994元/平方米、7352元/平方米，高新技术开发区（新市区）、沙依巴克区分别为7324元/平方米和7163元/平方米，米东区为5155元/平方米。郊区乌鲁木齐县均价为8629元/平方米。
四、数据来源及版权声明
本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。
本报告的版权属于新疆德旺房地产估价事务所（有限公司），未经本公司书面授权，不得擅自使用、更改；由此造成的一切问题，自行承担。
五、业务范围及荣誉
1、公司业务范围
德旺顾问拥有测绘服务；国土空间规划编制；房地产评估；土地使用权租赁；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；不动产登记代理服务；土地调查评估服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；规划设计管理；财政资金项目预算绩效评价服务；价格鉴证评估；土地整治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；大数据服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；图文设计制作；地理遥感信息服务；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；水利相关咨询服务；地质灾害治理服务；资产评估；建设工程监理；招投标代理服务；工程造价咨询业务；工程管理服务；节能管理服务；合同能源管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；财政资金项目预算绩效评价服务；数据处理和存储支持服务；图文设计制作；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；地质灾害治理服务；大数据服务；地理遥感信息服务；软件开发；规划设计管理；企业管理咨询。
2、公司荣誉
中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛---BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。
