房地产行业收益型不动产系列报告一:高标仓筑底修复,行业格局重构,仓储物流REITs迎结构性机遇-31页(附下载)

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文章摘要

现代物流业的核心资产是高标仓,从国际视角看,高标仓是收益型不动产中重要品类之一。该行业明显受到库存周期的影彭响,经过过去几年的调整,当前国内高标仓市场去化周期正趋于稳定,租金有望筑底修复,已出现结构性机会。伴随REITS工具的登场也给多方玩家提供了新的舞台,行业格局出现重构。第三方物流拉动仓储需求,电商及物流REITs有望直接受益,西南及华中地区整体表现较强,布局该区域的资产业绩领跑;行业演变为一超多强格局,多元化主体共拓市场机遇,其中国际运营背最公司凭借成熟REITs运作经验优势凸显;商业模式方面,仓配一体和定制仓储构筑差异化壁垒。当前仓储物流REITs分派率3.9%6-5.4%,拉长看指数显著跑赢同行业权益板块,具备较高投资价值。

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房地产行业收益型不动产系列报告一：高标仓筑底修复，行业格局重构，仓储物流REITs迎结构性机遇-260430-中信建投-31页

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