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温哥华空置税官司宣判
全球商业地产巨头CBRE最近发布了一份《2026年科技门户办公市场》报告，里面提到的趋势非常值得关注。
虽然这些年大家总在讨论远程办公对写字楼的冲击，但最新的数据显示，科技行业，尤其是人工智能的爆发，正在重新塑造温哥华以及全球各大门户城市的办公地产格局。
根据这份报告，AI被视为未来十年温哥华科技产业和办公空间需求的主要增长动力。随着AI技术在各行各业的深度应用，商业地产的底层逻辑正在发生变化。在全球调研的17个核心市场中，有12个城市的科技行业租赁活动显著回升，而温哥华在2025年的表现明显优于2023年。
尽管过去两年温哥华办公楼的空置率上升了约16%，但令人欣慰的是，2025年全年的租金增长和净吸收率依然保持了正向增长。这说明市场对于优质办公空间的需求依然强劲，尤其是那些能够吸引顶尖科技人才的地段。
从全加拿大的数据来看，科技行业的租赁占比正在大幅攀升。2025年科技行业贡献了约280万平方英尺的租约，到了2026年第一季度，科技行业在总租赁面积中的占比更是从前一年的15%激增到了32.2%。这种翻倍式的增长，足以说明科技企业正在重新回归物理办公空间。
分析专家指出，AI将创造全新的商业机会，这种变革力度不亚于十多年前移动设备开启的“APP经济”。2025年，多个地区的风险投资规模创下历史新高，其中AI领域吸纳的资金比例持续上升。这预示着科技产业正处于由AI驱动的新一轮增长周期的早期阶段。
当然，报告中也提到，随着科技公司重新调整劳动力结构和资本支出，一些AI相关的裁员也在增加。但长远来看，AI创新带来的新职位和对办公空间的需求，将远超其取代的职位。
作为地产从业者，May姐从中看到的是城市核心区价值的韧性。无论技术如何演变，能够聚集人才、资本和创新的门户城市，其地产价值始终有着坚实的支撑。
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