1.项目基本信息
1.1产品简介
项目位于白山市浑江区西部城乡结合处，交通便利、环境优良。依托通沟辖区矿山业完整保留现状，以矿山特色文化旅游为突破口，谋划“60、70矿山公园”主题乐园项目，实现经济与生态环保效益统一。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
白山市浑江区通沟街道金昌社区二采棚改区
1.3.1区位交通
浑江区作为白山中心城区，区位与集散优势显著。沈白高铁、G331三道沟段贯通，构建高效交通网。项目可借“高铁红利”辐射长春、沈阳等客源，联动鸭绿江流域龙山湖等文旅资源。交通贯通后黄金周接待游客51.71万人次、收入2.77亿元，印证客源基础广阔，助力项目发展。
1.3.2产业基础
浑江区以“文旅活区”为引领，产业基础扎实。已推进多个重点文旅项目，完成5个债券立项申报，争取上级资金3813万元，吸引社会资本近2000万元，形成政企联动格局。同时培育“浑江味道”品牌，推出精品游线，产业链完善，为矿山公园主题乐园项目提供成熟配套与运营支撑。
1.3.3配套保障
国家支持矿区生态修复与废弃地盘活，以专项资金、多元激励引导社会资本参与，助力生态与经济效益统一。吉林省落实旅游万亿级产业攻坚，对矿山改造文旅项目给予分级奖补，统筹资金支持配套，鼓励融入特色元素。浑江区优先保障文旅用地、落实人才补贴、引导社会资本，全方位降本促项目落地。
1.4项目主体
浑江区人民政府。浑江区是白山市政府驻地，位于吉林东南部长白山麓，总面积1388平方公里，常住人口29.1万，辖8街4镇。该区东南与朝鲜隔江相望，边境线长45公里。
2.项目优势分析
浑江区生态修复实践基础深厚，周边多个生态项目的成熟经验，可直接助力矿山生态重塑。区域“千里鸭绿江最美在浑江”品牌有市场知名度，55场文旅活动积累了营销经验与客源。本地群众认可度高，征地、运营可获广泛支持，政企民协同的良好环境，为项目实施奠定坚实基础。
3.建设内容
项目占地360亩，打造矿山主题公园，分三大板块。矿山文化园依托八道江矿历史，设遗址、科普广场及井下体验区，彰显矿工精神；休闲娱乐园借森林景观与栈道，开发四季项目，配年代餐饮民宿及民俗、研学活动；特产交易园展销长白山山珍等，改建旧校舍为油坊酒坊，供应天然农品。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为40000万元，其中：固定资产投资28000万元，流动资金12000万元。4.2资金来源
项目采用股权、债权融资结合政府引导基金的模式引资。对接省级文旅基金争取股权投资，申请金融机构中长期债权融资，公开招商引入文旅运营战略投资者，借助政府专项债券撬动社会资本，构建多元投融资体系。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入21645.02万元，净利润5357.14万元，投资回收期7.6年（税后，含建设期2年），投资利润率17.86%。
4.3.2社会效益
项目建成后，可直接提供100余个就业岗位，间接带动相关产业200余个岗位，缓解当地就业压力。项目推动矿山生态修复与文旅融合，填补区域矿山文旅空白，优化第三产业结构，助力白山向生态文旅城市转型。同时改善生态、提升城市形象，带动乡村旅游与农产品销售，为区域高质量发展注入新动能。
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