2026年4月
成都房地产市场月度报告
目录 Catalogue
01
房地产政策要闻
02
土地市场动态分析
03
房地产市场基本情况
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01 房地产市场政策要闻
中央政策：中央定调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
地方政策：西藏、昆明、南京等地优化公积金政策，深圳、广州、天津等地出台楼市新政，成都、湖南、武汉等地发布更新政策，从多方面促进房地产市场稳定发展。
政策要闻回顾
全国政策：
货币政策：央行明确继续实施适度宽松的货币政策，保持流动性充裕，引导社会综合融资成本低位运行，稳定人民币汇率。
城市更新：住建部与自然资源部联合发布可复制经验清单，涵盖项目前期策划、优化审批流程、完善规划土地政策、消防审验、历史建筑保护等30项地方经验。
政治局会议：强调精准有效实施积极财政政策与适度宽松货币政策，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，明确“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
专项债扩容：河北、江西、湖北、重庆新纳入地方政府专项债券“自审自发”试点，试点省市增至14个。权限下放加快资金落地，重点投向城市更新、保障性住房、土地储备等领域。
重点城市政策：
公积金政策优化
昆明：无贷家庭购首套房享首套政策；多子女家庭额度上浮30%；高层次人才额度上浮50%。
河北：取消提取频次限制；扩大“商转公”范围；优化住房套数认定标准。
西藏：最高贷款额度提至160万元（购好房或现房提至180万元）；最低首付降至15%；取消贷款次数限制。
南京：支持父母子女代际互助贷款；异地贷款范围扩展至安徽全域；降低公积金账户留存金额。
温州：购建房提取时限延至36个月；可提取公积金支付契税及维修资金；挂牌出售房产可核减住房套数。
青岛：最高贷款额度提至130万元（叠加后可至240万元）；可提取公积金支付物业费、契税与维修资金。
楼市调控与补贴
济南：针对“专精特新”企业人才，购房补贴最高提至博士25万元、硕士15万元；公积金贷款额度大幅提升，叠加后单人最高170万、家庭最高240万。
无锡：符合条件的无房或小面积住房家庭购新房，可获得购房款15%、最高20万元资助。
深圳：特定区域增购1套放宽；公积金贷款额度上浮，首套上浮60%，多子女家庭上浮70%。
广州：工业用地降成本、商服用地优配置；公积金贷款额度大幅提高，多孩家庭累计最高可贷360万元；发放“卖旧买新”补贴。
天津：优先收购存量商品房作保障性住房；用好专项债收回闲置土地；发放新市民、青年人等购房租房补贴。
武汉：购新房首套认定放宽；挂牌出售房不计入套数；二孩、三孩家庭分别享6万、12万购房补贴。
城市更新与土地政策
湖南：明确免办规划许可情形；新增公益设施可不计入容积率；支持存量土地5年过渡期发展新兴产业。
广州：推动工商业用地续期；存量用地提效；临时改变建筑用途可多次延期或永久转换。
武汉：支持非居住房屋改建租赁住房；探索公共空间特许经营；建立存量建筑功能转换正负面清单。
成都政策聚焦：
存量盘活：在不变更土地用途和使用权人前提下，允许存量非住宅房屋经批准临时改变功能，用于文化创意、教育养老、体育健身等新业态。
融资创新：鼓励发行REITs、资产证券化产品，引导金融机构创新城市更新金融产品，支持使用公积金及维修资金参与更新。
政策集成：4月29日发布《成都市城市更新政策工具箱》，整合全市分散政策，形成7大板块、60条具体措施，覆盖适用范围、政策要点及责任部门，打通政策落地“最后一公里”。
若需了解全国及各地政策请联系我们
02 土地市场动态分析
供应情况：土地供应均环比回落
本月共新增供应14宗地，其中住宅用地4宗、商业用地4宗、工业用6宗，供应总面积合计为668.74亩。
分用途看，本月供应面积和供应宗数均以工业用地为主，分别独占总供应面积和供应宗数的49.34%、42.86%；分区域看，本月供应面积和供应宗数均以三圈层为主：
2026年4月成都市土地分用途供应情况
2026年4月成都市土地分区域供应统计
成交情况：无住宅用地成交，环比量价齐跌
本月共成交18宗地，成交总面积为737.6亩，土地出让金合计约4.49亿元；本月无住宅用地成交，工业用地成交面积最多，占总成交面积的81.19%。土地出让金方面，商业用地与工业用地相当。
分区域来看，其中二圈层以407.5亩的成交面积，三圈层以9宗的成交宗数领先各分区，成交面积和成交宗数分别占当月总成交的,55.25%、50%。具体情况如下：
2026年4月成都市土地分用途成交情况
2026年4月成都市土地分区域成交统计
一圈层：锦江区、成华区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区；
二圈层：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区、青白江区、新津区；
三圈层：邛崃市、蒲江县、崇州市、大邑县、彭州市、金堂县、都江堰市、简阳市、东部新区。
03 房地产市场基本情况
成都市房地产市场概况
新建房地产：供销均环比下降，存量持平
成交：本月商品房销售面积合计128.3万平方米，环比减少9.11%。其中住宅销售面积为80.81万平方米，环比增加1.43%，占总成交量的62.99%；商业销售面积为13.04万平方米，环比增加49.20%；办公销售面积为11.96万平方米，环比减少31.93%。从成交区域看，一圈层以54.27万平方米的销售面积占总成交面积的42.30%，其次为二圈层区域。
供应：本月新增供应面积合计124.94万平方米，以住宅为主，分布在一、二圈层区域。存量面积10331.57万平方米，以其它用房为主，亦分布在一圈层区域。
2026年4月房地产供应、销售情况
二手房：成交量环比继续回升，同比略降；成交均价环比基本持平，同比下跌
本月二手房总销售套数24498套，环比增加5.38%，同比减少5.01%；成交总面积为235.72万平方米，环比增加7.09%，同比减少7.01%。
本月二手房成交均价为11970元/㎡，环比基本持平，同比下跌12.00%。
2025年4月-2026年4月二手房成交走势图
从各圈层成交情况看，仍是一圈层及二圈层市场相对活跃，三圈层市场活跃度相对较差。
分行政区域看，高新区首次以2040套位列全成都市成交套数榜首，成交套数第二、三名的分别为一圈层的成华区和金牛区；同时高新区以20.29万平方米位列全成都市成交面积榜首，成交面积第二、三名的分别为二圈层的龙泉驿区和双流区。都江堰市以735套、7.48万平方米的成交量稳居三圈层榜首。东部新区和蒲江县本月依然成交量较低，市场活跃度最低；其他区县表现各异。
2026年4月成都市各区县二手房成交走势图
备注：因篇幅限制，若需了解上述内容详情请致电众成客服：028-86085100，85459339
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