1.项目基本信息
1.1产品简介
项目打造一系列以森林项目为核心主题的户外体育休闲活动，其中包括充满挑战与刺激的户外攀岩项目，让人们在自然岩壁上感受征服的乐趣；
设置森林越野卡丁车项目，游客能够驾驶卡丁车穿梭于森林间的赛道，体验速度与激情；
打造空中探险迷宫这一独特项目，参与者可以在高空中于复杂迷宫里探索前行，锻炼胆量与方向感；
推出越野山地自行车活动，骑行者骑着山地自行车在崎岖的山林间驰骋，领略森林的别样风光；
开展森林攀爬项目，让喜爱冒险的人们在森林里的树木和特殊结构间攀爬移动；修建健身步道，为人们提供一条漫步于森林之中、既能锻炼身体又能放松身心的步道，这些项目将为人们带来丰富多样的森林体育休闲体验。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
通化市辉南县样子哨镇马鞍山。
1.3.1区位交通
样子哨镇位于辉南县的西南部，地处东经126°09′，北纬42°26′，是辉南县通往通化、白山的必经之路，距县城朝阳镇30公里。
1.3.2产业基础
辉南县旅游产业基础深厚，依托国家级生态与红色文化打造“四季五色”格局，龙湾群国家森林公园正创5A，打造“红色+绿色”研学体验。2024年游客582万人次、收入29亿元，文旅活动丰富，农文旅深度融合，是兼具生态与人文的旅游目的地。
1.3.3政策配套
《关于做好高质量户外运动目的地建设工作的通知》秉持“两山”理念，推进资源利用等六方面工作，2030年拟建100个左右相关目的地，强调森林资源与户外运动结合。《吉林省营造林工程管理规定》规范造林工程管理，筑牢生态基础，助力森林资源可持续利用。
1.4项目主体
辉南县是通化市下辖县，地处长白山西麓，是进出长白山的重要门户，幅员2275平方公里、人口约32万。境内有龙湾群国家森林公园、红色旅游线路等核心资源，辉南大米为国家地理标志产品。该县获多项国家级荣誉，农文旅深度融合，特色活动丰富，可满足四季旅游需求。
2.项目优势分析
通化秉持“生态优先、民生为本、文体融合”导向，全民健身设施完善，为项目筑牢政策与生态基础。辉南县森林覆盖率高、景观独特且生物多样，拥有天然项目场地；当地林业产业化基地丰富，林体融合经验足，森林康养等综合收入达3000万元，市场需求基础扎实。
3.建设内容
占地面积25000平方米，建筑面积3000平方米，建设户外攀岩、森林越野卡丁车、空中探险迷宫、越野山地自行车、森林攀爬、健身步道等体育休闲项目。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为5000万元，其中：固定资产投资4000万元，流动资金1000万元。
4.2资金来源
项目资金由投资方自筹或其他方式取得，投资方自筹资金主要来源于投资方自有资金及股东增资；其余通过银行贷款、产业基金合作等其他方式解决。资金筹措方案将严格遵循国家相关财经法规及项目融资管理要求，确保资金及时足额到位，保障项目各阶段建设及运营的顺利推进。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入2754.82万元，净利润681.82万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率18%。
4.3.2社会效益
本项目落地通化辉南县样子哨镇马鞍山区域，打造高品质休闲观光旅游基地，能提升区域旅游吸引力、推动当地旅游产业升级，还将创造多领域就业岗位助力乡村振兴，同时挖掘活化本土文化、完善基础设施，实现经济与社会效益双赢。
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