1.项目基本信息
1.1产品简介
本项目是省属国有文化科技上市公司吉视传媒打造的长白山文化综合型文化产业园，已投入12亿元，其中“品位长白”铂尔曼度假酒店已运营。现16公顷待开发土地公开招商，诚邀文化创意、冰雪产业、民俗康养、休闲避暑、旅游酒店运营等方向合作方。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
松江河镇
1.3.1区位交通
项目区位优势突出，位于抚松县松江河镇核心文旅区，距长白山西景区游客中心3公里，紧邻高速口，沈白高铁西站、长白山机场均在14公里内，构建立体交通网。周边8.8公里内有万达度假区等成熟文旅项目，形成集聚效应，可直接承接海量景区客流，客源导入优势显著。
1.3.2产业基础
松江河镇产业基础扎实，文旅与特色产业深度融合。镇内建有多处文化设施，文化从业人员占比2%。抚松县人参加工业链条完整、龙头企业集聚，为“文化+康养”提供支撑。区域打造“长白天下雪”IP，四季活动丰富，冰雪、温泉等产品体系完善，筑牢产业园发展生态。
1.3.3政策配套
国家延续文化产业专项资金与增值税、转制税收减免政策，鼓励文化科技融合，为项目提供宏观支撑。吉林省出台意见，构建“文化+冰雪”生态圈，推进多业态融合，打造冰雪避暑、研学及文创IP。抚松县给予高管安家补贴与购房政策，叠加低要素成本，提供土地审批等全流程服务，精准助力项目落地。
1.4项目主体
抚松县人民政府。抚松县隶属白山市，地处长白山西北麓，是“中国人参之乡”，2024年人参全产业链交易额达186.4亿元。森林覆盖率87.6%，形成“人参+冰雪”文旅模式，立体交通完善，为长白山旅游圈核心节点与吉林冰雪经济重要承载地。
2.项目优势分析
项目运营基础与市场氛围优良。河口画家村、八里坡写生基地的成熟运营模式可直接借鉴。长白山旺盛客流培育了稳定文化消费习惯，深度体验产品市场接受度高。锦江木屋村共治格局及商户参与积极性，营造了安全稳定的发展环境，社区支持力度强劲。
3.建设内容
项目规划16公顷土地，分三大板块：“乐活长白”设文化IP店、人参康养体验店、非遗工坊等，打造沉浸式文旅消费场景；“滋养长白”建温泉泡池、康养木屋及冰雪乐园，实现四季运营；“森林长白”保留原生植被，打造生态休闲与科普教育融合空间。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为51000万元，其中：固定资产投资35700万元，流动资金15300万元。
4.2资金来源
项目以股权、债权融资结合政府引导基金为主，探索经营权质押等补充方式，引社会资本用于设施建设、业态培育及运营推广，共担风险共享收益。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入35123.97万元，净利润8693.18万元，投资回收期6.4年（税后，含建设期2年），投资利润率22.73%。
4.3.2社会效益
项目社会效益显著，可提供500个就业岗位，带动周边村民及返乡人员增收。项目填补区域复合型文旅产品空白，推动长白山文化IP活化与产业融合，带动配套产业升级，助力白山市全域旅游高质量发展。
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