1.项目基本信息
1.1产品简介
项目位于漫江镇锦江村“三江交汇口”，地处松花江源头，拥有全季资源。紧扣吉林“冰雪+避暑”格局，作为G331自驾端口与东线冰雪度假节点，整合周边生态资源，打造长白山国际旅游枢纽，构建环山协同布局，助力世界级生态旅游目的地建设。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
漫江镇西北侧锦江村。
1.3.1区位交通
漫江镇位于长白山西坡核心门户，依托长白山机场及鹤大高速形成立体交通。地处“大长白山旅游圈”核心，30公里内联动万达滑雪场等成熟项目，客源共享。作为东北亚、环渤海经济圈延伸带及省际旅游廊道枢纽，承接国内外客源的区位先天优势显著。
1.3.2产业基础
抚松县冰雪文旅基础深厚，漫江镇周边4大滑雪场雪道超100公里、床位超2万张，年接待游客300万人次，已形成多元冰雪产业生态。周边200余家配套企业提供全产业链支撑，叠加长白山冰雪旅游节等活动运营经验，无需从零构建产业体系。
1.3.3配套保障
国家出台政策将长白山列为冰雪旅游重点区域，叠加服务业扶持、交通及生态战略，为项目提供保障；吉林省将漫江镇纳入重点布局，通过冰雪经济、文旅融合相关政策，给予规划、用地等优惠，支撑项目发展。
1.4项目主体
抚松县人民政府。抚松县属吉林白山市，位于长白山西北麓、松花江上游。作为“中国人参之乡”，2024年人参全产业链交易额186.4亿元，森林覆盖率87.6%，形成“人参+冰雪”文旅模式，交通立体，是长白山旅游圈核心与吉林冰雪经济重要承载地，优势突出。
2.项目优势分析
项目建设优势凸显：政策端省地联动，省级将冰雪经济列为牵引工程，地方创新清单管理，通过多方机制整合资源；金融支持精准，冰雪产业贷款增长，特色信贷叠加贴息等政策降低融资成本；依托“长白天下雪”IP，深挖特色文化，推出消费券、奖补等举措，赋能品牌与消费。
3.建设内容
该项目占地面积269087平方米，建筑面积为162480平方米，主要建设长白山游客集散中心、森林民宿、锦江风情街、疗养中心、产权酒店、演艺中心、回迁楼、公共基础设施等。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为96310.78万元，其中：固定资产投资77048.62万元，流动资金19262.16万元。
4.2资金来源
项目多元引入社会资本：股权端联动战投与产业基金，债权端用专项贷、资产证券化等降本，叠加省地文旅引导基金与专项债支持，同步探索PPP、REITs，吸引民营、险资入局，打造多层次融资体系。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入63445.84万元，净利润15702.84万元，投资回收期6.6年（税后，含建设期2年），投资利润率21.74%。
4.3.2社会效益
项目社会效益突出，可直接提供就业100余个、间接带动250余个，助力青年返乡。填补区域高端冰雪度假空白，创新“冰雪+康养+研学”业态，完善产业链。倒逼交通、通信等基建升级，带动农房改造与农产品产销，赋能乡村振兴；同时借赛事与民俗传播地域文化，强化“长白天下雪”品牌，促进城乡与区域协调发展。
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