4月，上海总价3000万元以上豪宅市场在“小阳春”后半段延续了较高活跃度。一、二手豪宅成交量价齐升，呈现“新房稳中有升、二手加速回暖”的分化节奏。
4月小阳春持续发力。上海总价3000万以上新房住宅月成交146套，成交总金额66.59亿元，成交面积4.15万㎡。成交量环比上升10.6%，同比上升65.9%。成交套均总价约为4561万元，环比上升11.7%，成交均价为16.01万元/㎡。
从供应来看，4月3000万以上新房新增供应153套，主要集中于浦东陆家嘴太古源源邸（46套）、澐启滨江（43套），虹口金茂璞元（45套）等。截至3月31日，该价位段新房存量2400余套，市场整体供给较为充足。
从区域来看，浦东以47套的成交量居首，虹口（30套）、黄浦（23套）、徐汇（21套）紧随其后。成交热点的分布与新盘供应节奏关联较强。
从板块来看，成交多集中于浦东世博、徐汇中心、虹口北外滩、浦东洋泾、虹口四川北路等板块。反映出高净值客户对地段稀缺性的偏好显著以及多元化的需求特征。
从楼盘来看，安澜上海西区成交21套，延续上月势头，成为本轮小阳春的标杆项目；与澐启滨江、绿城·潮鸣外滩、陆家嘴太古源源邸等项目成为市场成交主力。单价方面，高福云境以19.69 万元 /㎡的成交均价成为本月单价标杆。此外，佘山、周康等外郊环板块的项目凭借超大面积与差异化定位，满足了部分客群对私密性及居住空间的特殊需求。整体来看，4月新房市场依旧呈现“头部集中、多点开花”的特征。
4月，上海总价3000万以上二手豪宅交易活跃度显著回升，单月成交量82套，为近一年来最高值；环比增长57.6%，同比上升7.8%，成交总金额38.49亿元。套均总价约4694万元/套，成交均价约14.48万元。截至4月底，该价位段二手豪宅挂牌2015套。
从区域来看，浦东与黄浦各成交22套，两区合计占全市总成交量的52%；闵行以12套位居其后。核心区域的标杆项目保持了稳定的流通性与市场认可度，成为二手豪宅成交的主力支撑。
从板块来看，黄浦淮海中路板块成交达10套，浦东联洋、黄浦滨江板块各成交5套。徐汇衡复板块以43.35万元/㎡的均价凸显了历史风貌区住宅的稀缺溢价。整体来看，板块成交分化清晰：核心成熟板块提供稳定流动性，特色稀缺板块则依靠独家资源形成价格高点。
从楼盘来看，黄浦淮海中路的翠湖天地隽荟都、翠湖天地御苑两期项目4月共成交7套，占淮海中路板块成交量的70%，显示出该IP在顶豪市场中的持续号召力。单价方面，徐汇衡复的高安路18弄以48.19万元/㎡位列二手均价榜首。本月成交总价超1亿元的豪宅共3套，分别为东郊壹号、高安路18弄及汤臣一品，覆盖了别墅、老洋房、江景公寓三种不同类型，表明超顶豪市场的需求多元性。
从环线来看，4月3000万以上二手豪宅成交高度集中于内环以内，共成交43套，占比超半数，印证了核心地段优势在二手豪宅市场中的不可替代性。外郊环间成交20套位居其后，体现了高净值客群对低密改善型居住的强劲需求，填补了中外环间的市场断层，成为顶豪市场中以 “总价换空间” 的重要选择。
4月，新房成交平稳放量，二手则迎来近一年多来的交易高点，整体呈现明显的结构性分化格局。新房供应储备充足，成交向核心热门板块与标杆项目集聚；二手豪宅活跃度显著走高，核心内环及经典风貌板块认可度居高不下，标杆楼盘自带市场号召力，顶豪需求稳步释放，但理性成交仍是主基调。
展望后续，豪宅市场或面临一定去化压力，5月我们拭目以待。
注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价3000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。
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