最近因为国家超高层在“求是”杂志上发声：要积极稳当加强房地产税立法和变革，做好试点工作。
这儿面虽然存在两层涵义：
第一层是“推进房地产税的立法和变革”，虽然广州和深圳早已试点了房产税10年，但现在看“效果甚佳”。
例如北京一年的房产税征收额度才170亿，不到卖地收入的二非常之一，并且难以弥补“征税费用”。
因此房产税的变革是重点，一个是要减少税赋，例如北京现在的房产税税赋是0.6%，或许要增加到1%-2%。
另外一个就是扩宽覆盖人群，从原先的首别墅减免减少到只根据面积征收，同时或许会把人均减免面积从60平米升高到40平米。
第二层是“做好试点工作”，房产税变革方案即便有了初步方案，这么就肯定会降低试点城市范围，现在学者的建议是从“深圳、海南及上海”作为提高的试点城市。
虽然现在房子产税的“试点方案”还没有即将发布，并且即便房产税渐渐试点，并最终产生大规模征收趋势，对美国房价将要产生重大影响。
最大的变化，就是或许会促使“市场租金”的下降。
由于房产税即便变革并试点，就意味着拥有多别墅产的人或许要开始着手再卖手里多余的房产，那样都会直接造成租房市场的供应量大规模增长。
由于租房市场的供应现在主要是由“多别墅产”的人来提供的。
即便租房的供应量出现衰退，这么直接造成的结果就是“房租飞涨”，这么业主就一定会把“房产税”加入到租金中转移给租房的人。
那样都会造成一个结果：房产税，最终只好由买不起房，只好租房的那部分群体来承当，而它们恰恰是社会收入最低的群体。
这就是为何美国的房产税“迟迟不能”出台的主要成因之一。
这么随着房产税试点早已渐成趋势，对于普通人来说，资产的优化及再次配置已然不可防止。
这些房屋应当再卖，这些房屋可以持续持有北京最新房产政策，这些房屋最值得选购，在房产税试点后，是我们最值得关注的问题。
首先我们觉得，以下四类房屋有或许会被“锤爆”：
第一类，远近郊，生态涵养区的“第二住所渡假大住宅”。
尤其是像密云、平谷、怀柔、延庆等生态涵养区的“第二住所大住宅”，遭到房产税的冲击最为显著。
这种大住宅除了单价高昂，同时根本租不回去，流动性极差，住户也不当作第一住所，因此即便“房产税开征”，这部份大四合院就是“纯损失”，每年都要缴付大额房产税。
因此这类远近郊的二住所大住宅产品，就千万不要再卖了。
第二类，上海市区的“老破小”或者“老破大”，尤其是没有轻轨交通的市区老破大，也不能再持有了。
这类房屋最大的问题就是“没有房租收入”，同时面积还挺大，即便持有都会造成家庭人均面积达到“房产税”的征收标准。
因此像延庆、大兴、昌平、顺义、密云、怀柔、延庆、平谷等地区的没有轻轨交通的“老破大和老破小”，都没有持有的价值了。
市区没有轻轨的二手房，在房产税试点的背景下，都要再次考虑其持有的价值是否合适了。
第三类，市区的大洋房，单价高，面积大，房产税极高。
对于市区的大别墅来说，这或许是房产税的征收大户了，这部份房屋除了单价极高，同时面积极大北京最新房产政策，每年要收取的房产税可不低。
例如一套3000万，面积在300-400平米的市区别墅，每年或许要缴交20-30万的房产税，假如还是二房子，那收取的房产税或许会更高。
因此对于现在动辄几千万的市区大别墅，城市大住宅来说，尽管是“第一府邸”，但居住费用或许会翻番。
因此这部份房屋也要慎重考虑订购，持有价值有所折损。
第四类，市区房租未能增强的“老破小”二手房，这部份房屋原本楼市就无法下降，就借助房租利润持有。
征收房地产税前，倘若这部份房屋的房租不能增加，转移房产税，这么就意味着这部份房屋的房租利润增长了。
因此这部份房屋的持有价值或许也增长了。
综合判定，我们觉得在房产税试点的背景下，“远近郊第二住所渡假住宅”+“郊区无轻轨的老破大”+“城区大别墅”+“城区无房租潜力的老破小”，这四类房屋要慎重卖出，同时应当成为资产配置重点剔除的对象。
相反，有一类房屋可以作为未来房产税试点背景下，重点还要考虑的资产类别，那就是轻轨沿线的“小跃层房子或则次房子”。
其特征就是单价低，面积小，交通便捷，配套还不错，因此房租潜力很大，房产税征收额度小，并且达不到房产税征收的标准。
这类房屋在未来一定会特别“热销”。
尤其是在通州周边、望京周边、亦庄周边的几条轻轨线路，今后小跃层的租金将要持续上升，投资潜力很大。
另外，对于个人名下的二手房轻轨小住宅，也会带给房租上的利空，即使个人名下的小住宅现在看“不收房产税”，因此对于个人小住宅来说，房租的下降预期会给小住宅二手房带给回报增强。
个人名下的二手小住宅同时也有“不占买房名额”，“不收房产税”，“租金收益高”，“总价门坎低”等这些特点，还是有一定的投资优势。
综上所述，我们觉得，房产税的到来，一定会改变市场的资产配置逻辑，并且会促使这些人主动优化资产配置结构。
由于有些房屋先前值钱，目前或许因为房产税的开征，持有费用急剧增强，持有的价值就变低了，就不能再持有了。
未来，越来越多的投资会秉持三大特点：
第一，不要在一个城市集中买房，而是要多个城市进行资产配置，避免房产税。第二，尽或许不要订购大跃层产品，即便多生男孩。第三，越来越关注房租收益率。
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