1.项目基本信息
1.1产品简介
本项目位于吉林白山浑江区，是集自然景观、休闲度假与生态旅游于一体的综合旅游项目。区域水资源优良，为水上乐园建设奠定天然基础，游客可在体验水上项目的同时饱览山水风光，乐园吸引力十足。
1.2项目领域
文化旅游产业。
1.3项目选址
项目选址位于白山市浑江区三道沟镇二道沟村。
1.3.1区位交通
浑江区是白山市政人民政府驻地，区位优越。地处长白山腹心，衔接两大经济带，可承接“长白山—鸭绿江”旅游客流。公路铁路交织、近长白山机场，交通便捷。依托边境口岸红利，能吸引入境游客，为水上乐园筑牢广阔客源与通达交通基础。
1.3.2产业基础
浑江区文旅产业体系完整，2024年春节白山接待游客81.25万人次、收入12.1亿元，市场活力足。区域配套31家旅行社、7家连锁酒店及10处景区，从业人员约2.2万。叠加“长白山之夏/冬”品牌与水上航线客流，为水上乐园提供成熟产业氛围与协同发展基础。
1.3.3政策配套
国家层面将文旅列为支柱产业，支持融合消费新场景，叠加乡村振兴与“双碳”生态旅游扶持，为项目提供政策依据。吉林省推出文旅消费券、“引客入吉”补贴，专项资金支持水上旅游与沿边旅游，强化引导。浑江区优先保障用地、补贴人才引进，设配套资金并开通审批绿色通道，全流程助力项目落地。
1.4项目主体
浑江区人民政府。浑江区是白山市中心，地处长白山麓，与朝鲜隔江相望。交通便捷，靠近长白山机场。生态优良，空气优良天数达97.6%，文旅产业蓬勃发展，且依托吉浙对口合作，发展活力充沛，宜居宜业。
2.项目优势分析
白山市及浑江区生态环境优良，常年优良天数比例保持在97%，地表水环境质量全省排名第二，森林覆盖率达84.5%，被誉为“天然氧吧”，优质的生态环境为水上乐园项目打造绿色、健康的游乐体验提供了天然条件。区域内居民文旅消费意愿持续提升，本地及周边城市居民对高品质休闲娱乐项目的需求日益增长，形成了良好的市场消费氛围。此外，白山市已成功举办多届吉林冰雪产业国际博览会、“四季村晚”等品牌文旅活动，具备丰富的大型活动策划和执行经验，可为本项目运营期间的主题活动、营销推广提供成熟的实践支撑，保障项目运营效果。同时，区域社会稳定，营商环境持续优化，本地企业和群众对文旅项目的接受度和支持度较高，为项目建设和运营营造了良好的社会环境。
3.建设内容
项目占地5万平方米，在二道沟村建设260米宽、13米高的大坝，清理河道并填筑防渗处理、建设泄洪隧洞。大坝建设完成后，在水下开展养殖，在水上设置主题餐厅、儿童乐园、观光区域等业态，配套高速滑道、造浪池等水上游乐设施以及储物、淋浴等休闲设施。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为14000万元，其中：固定资产投资9800万元，流动资金4200万元。
4.2资金来源
项目采用股权、债权融资结合政府引导基金的模式，出让股权引社会资本共享收益，申文旅专项贷款享优惠利率，对接省市区级引导基金。探索“社会资本+政府配套”模式，政府政策扶持保障权益，构建多元融资体系。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入8158.51万元，净利润2019.23万元，投资回收期7.2年（税后，含建设期2年），投资利润率19.23%。
4.3.2社会效益
项目可提供300余个直接、500余个间接就业岗位，助力增收。填补白山夏季综合性水上文旅空白，推动文旅向四季运营转型。以农文旅融合盘活乡村资源、促乡村振兴，践行绿色理念护生态，提升区域宜居宜游水平。
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