把这两个科目放到一起，实在是这两个科目基本都是焦不离孟、孟不离焦，99%的情况下成对出现，金额基本也差不了太多。
使用权资产：
是指承租人在租赁期内使用租赁资产的权利，代表承租人拥有在租赁期内控制并使用租赁标的资产的权利，属于非流动资产，在资产负债表单独列示。
大白话就是：
我不买房子、不买设备，只是租来用，合同签了好几年，这一份“未来几年可以独占使用资产的权利“，折算成金额，叫使用权资产。
核心要点：
1.只认使用权利，不认资产所有权；
2.除短期租赁、低价值租赁豁免外，必须入表；
3.入账后必须按期计提折旧，和固定资产一样。
租赁负债：
是指承租人应付未来租赁付款额，按增量借款利率折现后的现值，代表承租人未来要付租金的现时义务，属于负债。
大白话就是：
未来好几年要分期付房租、设备租金，把这些未来要付的钱折算成现在的价值，就是租赁负债，相当于一笔表内借款。
核心要点：
1.本质：未来应付租金的折现值；
2.后续每期要计提利息费用；
再总结一下：
使用权资产：公司拥有用资产的权利→ 资产端
租赁负债：公司未来要付租金的欠债→ 负债端
正常租赁和使用权资产同步确认、成对出现，而且在金额上也是一定比例关系：
租赁负债 ≈ 使用权资产的60%–90%。
那有没有只有使用权资产、没有租赁负债的情况？
还真有例外：如果在租赁期初一次性支付全部租金、没有任何分期付款义务，租赁合同已全款结清，那么的确是只有使用权资产，没有租赁负债。
但这种之所以叫例外就是实际情况下，比较少见：咱租房子，虽然租期可以写个三五年，但最多最多把一年的房租给一次性付了，基本没有谁会把三五年的房租提前就结清的。
使用权资产视同自有固定资产，正常计提折旧，和房屋、机器设备一模一样；同时租赁负债要计提利息——大家共同进退。
一般来说，公司都不会在这两个科目上做什么文章，因为这两个科目实在是有点新（2021年1月1日起才在境内上市公司全面施行），大家还不大熟悉，而且关键是也没啥太多腾挪空间。
但是再冷门也架不住还是有头铁的要去挑战一下
比如：国美通讯（600891）：
2021 年未按新准则确认 2 项房产租赁的使用权资产 + 租赁负债，少计资产与负债；同时使用权资产折旧、租赁负债利息计算错误，导致净利润错报 1,962.98 万元，占当期净利润 38.35%
（其实我对国美的这个操作很有疑问：这到底是会计人员太菜未能与时俱进学习新知识，还是有意借此放水？如果是后者，那只能说国美的财务水平不是一般的高！胆也不是一般的肥！刚出来的新科目就能、也敢用来造假）
2024 年 10 月国美通讯被证监会处罚，认定 2021 年财报虚假记载，时任高管被追责。
还有一个拟 IPO的微克科技：2021 年全额虚减使用权资产 352 万元（虚减比例 100%），同步虚减租赁负债 204 万元，隐瞒租赁义务、粉饰资产负债率——这会计水平也还是可以的！如果不是IPO阶段的严格核查，而且还叠加多科目系统性造假（同时虚减货币资金、应收账款、存货等），可能也就蒙混过关了。
所以看到下面这几个异常信号，可以多掂量一下是不是还有继续研究的必要：
1.有大额使用权资产，账面无租赁负债（一般长期租赁，不管是房屋还是设备，都是分期付款的；一次性付清的比较少），
2.有租赁负债，账面无对应使用权资产
3.轻资产行业（比如研发型企业）突然冒巨额使用权资产，租赁负债比例严重不匹配
