1.项目基本信息
1.1产品简介
项目通过盘活梅河口市龙城商厦闲置资产，打造集住宿、餐饮、桑拿、棋牌、健身、会议商务为一体的连锁酒店，满足休闲旅游和商务的各种需求。
1.2项目领域
项目领域为现代服务业。
1.3项目选址
项目建设地点位于梅河口市梅河大街西侧龙城商厦。
1.3.1区位交通
梅河口位于吉林省东南部，是东北地区重要交通枢纽和商埠重镇，是吉林省中部和东部的重要节点城市、东南部区域中心城市。与长春、吉林、四平3座城市构成全省4个重要节点，与吉辽两省10多个县市形成融合发展态势。
1.3.2产业基础
梅河口市高度重视旅游产业发展，将旅游产业确定为支柱产业。近年来，梅河口市按照《吉林省旅游万亿级产业攻坚行动方案》要求，以“冰雪＋避暑”两大品牌为驱动，抓好资源整合、文化融合、氛围营造、服务提升、经济转化，形成了梅河口独有的城市旅游IP。通过与阿尔山等城市缔结“旅游友好城市”，进一步拓宽“引客入梅”渠道；通过常态化举办美食节、啤酒节、泼水节等特色旅游文化活动，让东北不夜城、海龙湖、知北村等景区持续火爆。
随着梅河新区的成立，来梅旅游旅客出现爆发式增长，旅游住宿行业也迎来了新的发展机遇和考验。全市有国家丙级旅游民宿2家、4星级旅游饭店2家、3星级旅游饭店1家、国家级文保单位3家、国家湿地公园1家、国家级森林公园1家、旅行社29家、全市住宿企业380家，共计床位14424
1.3.3政策配套
梅河口市的招商政策提供土地、金融、人才及审批等多方面支持，保障项目落地。此外，叠加国家政策，企业可优先申报资金，降低运营成本。
1.4项目主体
梅河口市人民政府负责制定区域内招商引资政策，编制招商规划；发布对外招商项目；组织对外招商活动，依法管理区域内的进出口业务和对外经济技术合作；协助区内企业办理各项行政审批事项；负责区域内各项基础设施、公用设施和其他建设项目的建设、监督和管理等。
2.项目优势分析
梅河口市委、市政府将文旅行业作为全市重点产业进行培育和发展，打造海龙湖、东北不夜城、梅小野星光花海、知北村、第五世界旅游度假区等景观景点，全力打造啤酒城、海鲜城、美食城、不夜城、全域景区城。旅游业的发展为旅游住宿行业带来了新的发展机遇。
龙成商厦于2001年建成投入使用，建设用地面积4487.32㎡，总建筑面积26733.88㎡，目前闲置面积为19771.83㎡，土地性质为商业用地。功能布局及用地性质均适合改造为酒店。且项目地点位于梅河大街，紧邻火车站、客运站，可极大节省旅客往返于车站与住宿地点之间的时间，无论是商务还是休闲旅游，项目均可凭借其优越的位置吸引源源不断的旅客。
项目建设地点周边配套有完善的商业设施，如餐饮、购物和娱乐场所，可为旅客提供多样化的消费选择，同时也提升了项目的市场竞争力和吸引力。
3.项目建设内容
项目对原龙成商厦闲置部分进行改造，改造面积为19771.83平方米，充分利用原有建筑结构，设置各类客房、会议厅等设施。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为10000万元，其中：固定资产投资8000万元，流动资金2000万元。
4.2资金来源
企业自筹。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入6000万元，净利润1500万元，投资回收期8.7年（税后，含建设期2年），投资利润率15%。
4.3.2社会效益
通过对龙城商厦进行改造，盘活优质资产，打造住宿、餐饮、桑拿、棋牌、健身、会议商务为一体的连锁酒店，填补区域高品质住宿缺口，在创造就业岗位的同时，联动周边餐饮、零售业态形成消费合力，为梅河大街站前商圈注入新活力。
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