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2026年第一季度全国物流地产市场报告
截至2026年第一季度末，全国非保税高标仓市场存量达1.81亿平方米。多个项目交付，珠三角与京津冀城市群继续主导新增供应，肇庆、佛山、北京、苏州以及成都供应面积位于全国前列。 全国整体市场延续“租金与空置率双降”的走势。平均空置率环比下降0.35个百分点至15.89%；重点城市空置率表现有所分化：受供应因素等影响，佛山、苏州及成都等城市当季空置率环比有一定上升；多数城市空置率保持下行趋势。平均有效租金继续下行，环比下降0.94%至20.69元/平方米/月。 租赁需求方面，当季高标仓核心租赁需求仍集中于电商、三方物流及零售批发三大板块：电商领域中，传统电商与即时零售赛道表现尤为活跃；三方物流领域，家电零售服务商、跨境物流服务商及酒水零售服务商租赁需求突出；零售/批发业中，消费电子品类与汽车零售的租赁需求持续释放。资本需求方面，仓储物流领域的产业大宗交易活跃度较高，部分产业资本持续加码核心节点仓储资产，头部物流企业也通过股权收购、资产整合等方式优化网络布局与资产结构；当季无新发仓储REIT，头部REIT通过扩募持续布局高标仓资产，重点补强区域枢纽节点与全国化网络，进一步提升资产规模与运营韧性。 对于未来市场预期，预计全国平均有效租金仍承压，一方面是客户对租赁成本的高敏感度，但目前部分城市租金下行压力显著缓解；另一方面，2026年仓储市场仍处于高供应周期，新项目入市加剧同业竞争，珠三角、长三角、京津冀等核心供应集中区域，空置率或短期走高，进一步对区域租金形成下行拖累。 往期回顾
