1.项目基本信息
1.1产品简介
本项目依托长白山生态与文化打造高端文旅康养综合体，打造鹿园互动景观，配套含泳池、餐饮、健身区的高档会所，构建“生态观光+高端休闲+康养度假”体验体系。项目原由中弘地产开发，因企业资金链断裂停工，现对外招商盘活。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
长白山管委会池西区西至王池大街，东至山泉街，北至天池大路，南至林地。
1.3.1区位交通
池西区坐落于长白山西北麓，地处池北区与池南区之间，是长白山西坡旅游核心门户，区位优势显著。其中心城区西北距抚松县城9.1公里，东距长白山天池46.5公里，北邻松江河镇。区内有长白山机场，通国内主要城市航线；有营松高速、沈佳高铁加持，区域交通十分便捷。
1.3.2产业基础
池西区生态资源优质，以长白山西景区为核心，森林覆盖率95%，打造森林四季运动乐园等特色体验，满足亲子、康养等多维需求。配套连锁酒店入驻，市容与行业监管升级优化消费环境。更以“旅游+”整合绿色产业，依托空港物流形成全链条发展格局，夯实全域旅游示范区建设基础。
1.3.3政策配套
《文化产业发展专项资金管理办法》等两项国家级政策，分别从资金支持重大文旅项目、鼓励盘活存量用地发展文旅并给予过渡期支持方面，为文旅发展赋能。本项目响应吉林“冰雪丝路”建设，以康养业态填补非雪季运营空白，破解文旅“一季养三季”困境。长白山管委会设立专属服务专区提供全环节保障，落实联合验收改革，分阶段验收助推项目早落地、早见效。
1.4项目主体
长白山池西区总面积739平方公里，中心城区约12平方公里，生态条件优异，坐拥多样水系、珍贵树种，还盛产人参、天麻等野生药材。这里是长白山西坡必经之地，紧邻万达度假区，为天池等景点的旅游枢纽，区内有文化公园。此地坚持生态保护与旅游发展并重，正打造全域旅游示范区，是长白山旅游的重要窗口。
2.项目优势分析
本项目契合吉林冰雪丝路建设，以康养业态填补非雪季运营空白；长白山生态优且吉林梅花鹿产业底蕴深，项目可联动延链；池西区享有区位交通优势，能承接核心景区客流；康养、高端文旅产品契合市场需求，与万达度假区互补，还可带动周边县域文旅业态集群发展。
3.建设内容
本项目总占地26.1万平方米，总建面23.59万平方米，包含绿廊鹿园景观以及带泳池、餐饮等配套的高档会所。已开发6.2万平方米且结构封顶达到预售条件，1#、4#地块部分建筑完成竣工备案，参展中心已开放，其余面积待开发。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为70000万元，其中：固定资产投资63000万元，流动资金7000万元。
4.2资金来源
本项目资金核心为合作方出资，引入有实力的战略合作伙伴共同投资，实现风险共担、利益共享。同时可通过银行专项贷款、争取政府产业发展基金、发行项目收益债券等多元渠道融资，银行贷款将依托项目前景对接各类银行获取低成本长期资金。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入35952.75万元，净利润8898.31万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率16.95%。
4.3.2社会效益
项目运营后，直接带动鹿产业养殖加工、文旅服务等多领域就业，间接拉动饲料供应、物流运输等上下游产业链岗位。同时通过技能培训与创业扶持，吸引返乡青年等群体参与，缓解当地就业压力，提升居民收入，助力乡村振兴落地。
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