1.项目基本信息
1.1产品简介
本项目位于查干湖度假区，深度融合千年冰雪渔猎文化与蒙古族民俗风情，以“原生态体验”为核心打造特色木屋民宿，提供热炕住宿、服饰体验等服务，游客可观赏“冰湖腾鱼”、品尝全鱼宴，沉浸式感受非遗文化魅力。
1.2项目领域
文化旅游产业
1.3项目选址
项目位于松原市查干湖度假区内。
1.3.1区位交通
项目位于查干湖度假区核心区，依托交通要道安代路，该路设有机动车与慢行系统，布局停靠站、物流节点及综合服务站，交通通达性优异。紧邻生态小镇与冬捕节核心区，年可承接游客流量60万，地处东北冰雪旅游黄金线，北接哈尔滨、南连长春，可融入区域旅游联动，位置得天独厚。
1.3.2产业基础
查干湖周边乡村旅游已具规模，西索恩图村有90余家饭店民宿，全镇民宿年接待游客60余万人次，旅游收入3000余万元。依托冬捕节等活动，渔业与民宿餐饮协同发展，特色文创及农副产品产销两旺，形成“旅游+文化+渔业”融合业态，具备成熟接待体系，可共享客源与消费场景，为项目提供产业生态支撑。
1.3.3政策配套
国家层面将文旅业定为支柱产业，深化“文旅+百业”融合，支持沉浸式体验与商旅文体健融合新场景，乡村文旅获政策倾斜。吉林出台冰雪产业顶层设计，构建“4+X”体系，打造世界级冰雪目的地，实施五大行动并推出惠民政策，形成全产业链支撑。松原推出“十大优惠政策”，发放消费券、保障人才，提供土地、税收等支持，降低项目落地与运营成本。
1.4项目主体
松原经济技术开发区。松原经济技术开发区1993年设立，2013年升国家级，地处松嫩平原，形成生物化工等主导产业，吸引知名企业，2024年GDP达175亿元，是区域经济重要增长极。
2.项目优势分析
项目具备良好基础配套优势，查干湖度假区旅游基建成熟，水电气暖等配套完善，可直接对接需求、降低成本。区域医疗与安全保障体系健全，依托吉林大学实验室与国家紧急医学救援基地提供保障。当地施工团队经验丰富，熟悉地质气候，可保障建设质量与进度，提升落地效率。
3.建设内容
项目规划用地面积3000平方米，总建筑面积16000平方米，其中包括单层民宿200间，建筑面积13000平方米；配套附属设施用房3000平方米；道路及场地硬化面积6500平方米；绿化面积7500平方米。建设规模为200间单层民宿。
4.投资规模与收益预测
4.1总投资额
本项目总投资为15100万元，其中：固定资产投资10570万元，流动资金4530万元。
4.2资金来源
项目拟通过多元方式引入社会资本，包括面向文旅投资企业、私募基金等的股权融资，申请乡村旅游专项贷款及商业银行文旅贷款的债权融资，同时对接省、市文旅产业引导基金争取政策资金，并探索“社会资本+村集体资产”模式，鼓励村集体以土地或设施入股，实现资本与本土资源的有机结合。
4.3预期收益
4.3.1经济效益
项目达产后，年销售收入8473.63万元，净利润2097.22万元，投资回收期7.4年（税后，含建设期2年），投资利润率18.52%。
4.3.2社会效益
项目建成后可提供直接就业岗位150余个，间接带动周边产业就业100余人，缓解就业压力、提升村民收入。推动民宿产业特色化高端化升级，助力查干湖旅游提质增效，促进蒙古族与渔猎文化传承，助力乡村振兴。
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