一、整体市场表现

二、市场成交特征

1. 价格区间：100-200万迪拉姆的物业成交量占比最高（35%），是市场主流；500万迪拉姆以上的高端物业占比12%，显示市场仍有高端需求支撑。
2. 区域分布：迪拜南区、杰贝阿里一区等新兴区域成为成交量Top5，说明市场热点从传统市中心向新兴板块扩散。
3. 交易方式：现金交易占比64%，抵押贷款占比36%；抵押贷款交易环比上升，但同比仍有下滑，反映市场资金面偏谨慎。

三、一手与二手市场对比

四、豪华物业市场

• 公寓最高成交总价达1.71亿迪拉姆（Aman Residences项目），别墅最高成交总价7600万迪拉姆，显示迪拜顶级豪宅市场仍有强劲需求。
• 热门豪宅项目集中在朱美拉、迪拜市中心、迪拜山庄等传统高端区域，品牌开发商项目表现突出。
  

五、趋势展望

• 从历年数据看，迪拜房地产市场自2020年后持续强劲，2025年达到成交量与成交总额的峰值，2026年数据（截至4月）虽因战争影响同比下滑，但均价持续上涨，市场进入“价升量缩”的调整阶段。
• 租金市场方面，公寓租金持平，别墅租金小幅下滑，商业物业租金大幅上涨，反映商业地产需求回暖。