# 2026年5月1日浦东公租房市场分析报告
## 一、今日数据概览
- 退租房源（全历史新出现）：2套
- 新增房源（较昨日）：19套
- 消失房源（较昨日）：19套
- 回流房源（历史出现、昨日消失、今日再现）：17套
## 二、核心亮点
### 1. 退租房源分布
本日新出现的退租房源数量极少，仅2套，分别位于张江镇和惠南镇。川和路399弄（张江兴科苑）新房源为二室，距离学林路站步行460米，双线地铁（13号线、21号线）换乘便利；拱北路336弄（东原逸庭）为惠南镇的一室一厅，单价26.35元/㎡，是今日性价比最高的新增房源。
### 2. 新增与消失房源
与4月30日相比，今日新增19套，消失19套，总量保持448套不变。新增房源分布相对分散，上南路3323弄（仁文公寓）新增3套，上南路3880弄、宝溪路18弄（云景荟庭）各新增2套，其余均为单套新增。消失房源中，庙港路188弄（申鸿苑）消失4套，玉盘北路281弄（浦发华庭）消失3套，是今日撤牌较集中的小区。
### 3. 回流房源现象
本日有17套"回流房源"，回流小区包括上南路3323弄（仁文公寓）3套、上南路3880弄和宝溪路18弄（云景荟庭）各2套，其余分散于庙港路188弄、东书房路560弄、众安路880弄等小区。值得注意的是，昨日消失的上南路3880弄/27号/6楼/601/601-D（单价53.33元/㎡）今日再次上线，显示部分房源存在短期反复上架的现象。
## 三、退租房源明细
本日全历史新出现退租房源共2套，具体信息如下：
| 地区 | 房源 | 户型 | 面积(㎡) | 租金(元/月) | 单价(元/㎡) | 地铁 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 张江镇 | 川和路399弄（张江兴科苑）/11-12号/02楼/208 | 二室 | 64.17 | 5432 | 约84.64 | 13号线、21号线 学林路(地铁站) 步行460m 7min |
| 惠南镇 | 拱北路336弄（东原逸庭）/155号/09楼/902 | 一室一厅 | 53.82 | 1418 | 约26.35 | 无地铁站(3km内) |
## 四、回流房源明细
本日回流房源共17套，按单价从低到高排列：
| 地区 | 房源 | 户型 | 面积(㎡) | 租金(元/月) | 单价(元/㎡) | 地铁 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三林镇 | 上南路3323弄（仁文公寓）/2号/8楼/805 | 一室一厅 | 53.80 | 3747 | 约69.65 | 8号线 杨思(地铁站) 骑行1153m 5min |
| 三林镇 | 上南路3323弄（仁文公寓）/1号/7楼/706 | 一室一厅 | 54.12 | 3759 | 约69.46 | 8号线 杨思(地铁站) 骑行1153m 5min |
| 三林镇 | 上南路3880弄/27号/6楼/601/601-C | 一室 | 20.98 | 1119 | 约53.34 | 6号线 上南路(地铁站) 步行343m 5min |
| 三林镇 | 上南路3880弄/27号/6楼/601/601-D | 一室 | 27.75 | 1480 | 约53.33 | 6号线 上南路(地铁站) 步行343m 5min |
| 川沙新镇 | 宝溪路18弄（云景荟庭）/06号/06楼/602 | 一室 | 41.49 | 1494 | 约36.01 | 无地铁站(3km内) |
| 川沙新镇 | 宝溪路18弄（云景荟庭）/06号/09楼/902 | 一室 | 41.49 | 1504 | 约36.25 | 无地铁站(3km内) |
| 航头镇 | 航鹤路1000弄/145号/08楼/802室 | 一室一厅 | 49.16 | 1542 | 约31.37 | 18号线 航头(地铁站) 骑行1646m 7min |
| 新场镇 | 众安路880弄（同润欣汇名邸）/23号/10楼/1002 | 一室一厅 | 51.83 | 1572 | 约30.33 | 无地铁站(3km内) |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/32号/25楼/2502 | 一室 | 44.61 | 2422 | 约54.30 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 步行535m 8min |
| 金桥镇 | 庙港路188弄（申鸿苑）/23号/15楼/1506 | 二室一厅 | 66.46 | 3608 | 约54.30 | 9号线、12号线 金海路(地铁站) 步行535m 8min |
| 洋泾街道 | 浦东大道1700弄/2号/6楼/602 | 一室一厅 | 43.57 | 4201 | 约96.44 | 无地铁站(3km内) |
| 洋泾街道 | 博山路199弄（清水雅庭）/3号/1楼/106 | 一室一厅 | 44.74 | 4401 | 约98.37 | 无地铁站(3km内) |
| 三林镇 | 东书房路560弄/22幢61号/11楼/1101 | 二室 | 76.62 | 4680 | 约61.08 | 无地铁站(3km内) |
| 三林镇 | 上南路3323弄（仁文公寓）/1号/13楼/1302 | 二室一厅 | 63.98 | 4467 | 约69.83 | 8号线 杨思(地铁站) 骑行1153m 5min |
| 唐镇 | 玉盘北路281弄（浦发华庭）/56号/11楼/1104 | 二室一厅 | 85.26 | 4619 | 约54.18 | 2号线 创新中路(地铁站) 骑行2199m 9min |
| 周浦镇 | 康涵路188弄（珊瑚世纪）/61号/02楼/204 | 二室一厅 | 77.81 | 4550 | 约58.49 | 无地铁站(3km内) |
| 祝桥镇 | 航亭环路399弄（东方鸿璟园）/80号/01楼/102 | 二室 | 69.60 | 2076 | 约29.83 | 无地铁站(3km内) |
## 五、板块热度统计
| 小区 | 房源数量 | 变化 |
|---|---|---|
| 浦三路930弄（艾东苑） | 75套 | - |
| 妙川路800弄（川沙博景苑） | 61套 | - |
| 沔新路488弄（金茂府） | 40套 | - |
| 上南路3880弄 | 38套 | +2 |
| 上南路3323弄（仁文公寓） | 37套 | +2 |
| 川和路399弄（张江兴科苑） | 35套 | 新增1套首次出现 |
## 六、趋势解读
- 退租房源稀缺：本日仅2套"历史首次出现"房源，退租机会非常有限，建议有意向的申请人把握机会。
- 高性价比房源集中在远郊：今日回流中，单价低于40元/㎡的房源多位于惠南镇、新场镇、川沙新镇、祝桥镇等远郊板块，适合对通勤要求不高的申请人。
- 地铁盘回流稳定：上南路3323弄（仁文公寓）回流3套，均靠近8号线杨思站；庙港路188弄（申鸿苑）虽消失4套但也新增2套，显示金海路板块仍然活跃。
- 反复上架现象明显：上南路3880弄的601-D昨日消失今日回归，建议申请人关注此类房源的实际签约状态。
## 七、建议与提醒
1. 优先关注惠南镇东原逸庭902：单价仅26.35元/㎡，是今日性价比最高的新增房源，预算有限的申请人可重点关注。
2. 关注川沙新镇云景荟庭：回流2套一室房源，单价约36元/㎡，面积41㎡，价格亲民。
3. 上南路板块机会有望延续：上南路3323弄和上南路3880弄均有回流，显示三林板块房源流动性较高，适合通勤需求较强的申请人。
4. 持续关注每日数据：市场变化快，建议每日关注房源动态，及时把握退租和回流机会。
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