美国与加拿大住房市场在 2025年仍受高利率与可负担性挑战影响，建材需求更多来自维修翻新而非新建。
美国住房市场
2025 年仍受高利率、供应不足与可负担性挑战影响。
联准会降息三次，但 30 年固定房贷利率仍高达 6.19%，仅提供有限的负担能力改善。
新建住宅需求减弱，消费者更倾向于维修、翻新与替换支出。
2026 年展望：金融环境逐步改善，但受限于成本压力与可负担性问题，市场仅呈现 渐进复苏。
加拿大住房市场
2025 年底 MLS® HPI 指数同比下降 4%，各类房型普遍走弱。
公寓跌幅最大（-5.6%），凸显都市与首次购屋族的压力。
独立屋与联排屋相对韧性，跌幅约 -3.7% 与 -3.6%。
2026 年预测：平均房价将 回升约 2.8%，随着利率稳定与需求回流，市场进入逐步稳定期
并购活动
2025 年完成158宗交易，较2024年的167宗略有下降，但仍接近近年平均水平。
非住宅建材领域交易活跃，受益于基建与政府长期支出。
住宅建材交易较为谨慎，因可负担性压力、新建需求疲弱，更多集中在翻新与防御型目标。
战略买家与私募支持的战略买家占比高达86%，显示行业集中度持续提升。
股市表现
自 2021年起，建材制造商与住宅建筑商板块表现优于S&P 500。
木材与木制品板块因利率高企与成本压力而表现落后。
整体来看，除木材外，多数板块在五年期内均录得正回报，显示行业基本面健康。
具代表性收购交易案例（2025年）
OmniMax International 被 Gibraltar Industries 收购，交易额 13.35 亿美元。
Eco Material Technologies 被 CRH 收购，交易额 21 亿美元，凸显低碳建材的吸引力。
The AZEK Company 被 James Hardie 收购，交易额 86.53 亿美元，为年度最大交易。
总结
美加市场在高利率与供应不足下，住宅新建需求承压，但翻新、维修与绿色建材需求持续增长。非住宅建设则受基建与数据中心推动保持韧性。加拿大市场虽在2025年承压，但2026年有望逐步回稳。对中国建材企业而言，出口翻新材料、环保建材，以及透过跨境合作或投资切入北美市场，将是重要机遇。
报告内容包括市场概览, 主要交易摘要, 和交易统计数据,部分分析图例如下:
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