行业洞察|CBRE 亚洲服务团队 4 月斩获 $4,000 万!亚洲资本加速重仓澳洲

此次成交物业分布于 Pakenham、Bayswater、Rowville 以及 West Pennant Hills 等地，反映出亚洲投资者的眼光已不再局限于墨尔本与悉尼 CBD 核心圈，而是向更广阔的市场延伸。

亮点项目包括：

快餐物业：Pakenham KFC 永久产权物业，在拍卖会中以 $685 万的高价成交。

便利零售：Geelong 一座备受关注的区域性 7-Eleven 物业成功售出；另一处区域性便利零售被一位专程飞抵澳洲的中国买家收入囊中（详情处于保密阶段）。

开发用地：Geelong 一宗开发用地项目以 $1,100 万的价格成交，吸引了至少三家中国背景的竞标者，凸显了人们对维州区域增长走廊日益增长的兴趣。

CBRE 亚洲团队负责人 Zomart He 指出，在近期的一系列交易中，中国投资者表现极为活跃——无论是作为最终赢家，还是极具竞争力的出价者。他认为，这种投资模式正逐渐演变为一种“结构性配置”，而非简单的机会主义行为。

“我们观察到各资产类别和区域的需求都在增强。澳洲依然是亚洲投资者心目中的避风港。改变在于，现在的资本配置更加成熟。买家不再单纯执着于首府城市，而是在全澳各地积极寻找高收益率、高土地价值和具备长期增长空间的投资机会。”

CBRE 董事 JJ Heng 进一步补充道：如此激烈的竞争反映出的不仅仅是单一周期的波动。

“多家亚洲背景开发商的参与，反映出对维州住宅市场基本面的持续信心。尽管市场存在不确定性，但位置优越、具备真正开发潜力的地块依然炙手可热，仍吸引了大量资金涌入。”

其中，Geelong 尤其吸引了此前只关注墨尔本中环地区的买家，基础设施投资和人口增长增强了人们对该地区长期住宅项目的信心。团队正密切关注 Surf Coast 和 Geelong Ring Road 走廊的强劲需求，预计未来几周将公布更多交易。

当前亚洲投资者已不再盲目入场，而是展现出前所未有的专业性。

Zomart He 强调，亚洲买家如今普遍携带严谨的尽职调查框架入场，且大多已在本地建立了稳固的专业咨询关系。这种市场成熟度的提升，标志着亚洲资本在澳洲地产市场的参与度进入了更深层、更稳健的全新阶段。

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