自2021年中央经济工作会议首次提出以来，房地产业“探索新的发展模式”一再被重申，此前“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式正逐步转变。曾经并不被开发商所重视的代建业务正在成为房企探索的新发展方向，成为寻求转型和发力的重点。与此同时，专业的代建公司也紧抓市场机遇，力图在竞争日益激烈的市场上站稳一席之地。
在此背景下，克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力、品牌信誉力四大维度以及17个二级指标，对代建企业能力进行综合性测评，发布《2023上半年中国房企代建综合能力TOP30》榜单。
2023年上半年，代建企业在房地产持续调整背景下继续逆势增长，其中TOP30代建企业新增签约面积共计7469万平方米。绿城管理以1727万平方米的新签约总建筑面积，持续遥遥领先，同比增长约30.6%。
在入局企业激增、行业竞争加剧的背景下，绿城管理凭借先发优势、龙头效应，及全国化布局，市占率不降反增，优势持续扩大。同时，在深化“3+3业务布局”的基础上，持续优化的客户和区域结构，使得绿城管理在复杂多变的市场环境中得以行稳致远。在本次克而瑞研究院政府代建、商业代建、资本代建和纾困代建榜单中，分别位列第一。
克而瑞研究院指出，当前布局代建的百强房企已达66家，预计未来每年代建规模可达3亿平米；“十四五”期间计划筹建870万套保障性租赁住房，激发政府代建增量需求；过去两年近半数地块被城投获取，催生商业代建需求。
同时随着房地产领域不良资产比重不断提升，在当前“保交楼”成为中央及地方重点工作的大背景下，越来越多的纾困项目有着更迫切的资金需求，从而衍生出类似于第三方金融机构+代建方合作的纾困代建新模式，纾困代建在企业业务拓展中的比例也在不断增加。
△榜单发布活动现场
代建需求爆发，行业空间广阔。未来，绿城管理将继续发挥龙头优势，把握机遇、乘风而上，以不断壮大的企业实力及不断进阶的商业模式，引领代建行业健康高质发展。
