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北京市房地产市场分析报告(2026年1季度)

日期：2026-04-29 09:32:20 来源：网络整理作者：本站编辑评论：0

PART 1 核心指标

·新建商品房销售面积：171.0万㎡，同比上升9.6%

·新建商品住宅价格指数：价格同比下降2.1%

·新建商品住宅去化周期：18.8个月，环比上升0.2个月

·二手住宅销售面积：380.36万㎡，同比下降4.5%

·二手住宅销售套数：43098套，同比下降1.1%

·二手住宅价格指数：价格同比下降8.3%

·住宅租赁：3月份，住宅平均租金81.19元/㎡·月，同比下跌4.7%

PART 2 宏观经济

物价与消费方面，2026年一季度，全市居民消费价格同比上涨0.7%。其中，消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨0.4%。3月份，居民消费价格同比上涨0.5%，环比下降1.1%。

工业生产方面，2026年一季度，全市工业生产者出厂价格同比下降2.2%，购进价格同比下降1.5%。3月份，工业生产者出厂价格同比下降2.5%，环比下降0.5%；购进价格同比下降1.3%，环比持平。

货币供应方面，一年期LPR为3.0%，与上月持平，货币政策持续宽松。

投资方面，2026年一季度，全市固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%。其中，房地产开发投资同比下降2.2%。

房地产开发方面，2026年一季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积305.4万平方米，同比下降3.9%；全市房屋竣工面积207.7万平方米，同比上升6.0%。

（资料来源：北京市统计局）

PART 3 住房市场

2026年一季度，全市新建商品住宅销售面积为171.0万㎡，同比上升9.6%。其中，3月份全市新建商品住宅成交104.6万㎡，同比上升8.8%；住宅销售价格同比指数为97.9，环比指数为100.0。截至3月份，新建商品住宅库存总量为1143.9万㎡，去化周期约为18.8个月，较上月上升0.2个月。

2026年一季度，全市存量住宅网签面积380.36万㎡，同比下降4.5%；网签套数43098套，同比下降1.1%。3月份，全市存量住宅网签面积173.28万㎡，环比上升140.1%，同比下降0.2%；网签套数19886套，环比上升144.6%，同比上升3.4%。3月份，销售价格同比指数为91.7，环比指数为100.6。

（资料来源：北京市统计局、北京市住建委）

PART 4 土地市场

2026年一季度，全市成交建设用地总面积为70.57万㎡，环比下降55.45%，同比下降42.86%，成交地块22宗。其中，工业用地8宗、工业研发用地2宗、住宅用地5宗、混合用地2宗、商办用地4宗、物流用地1宗，平均溢价率为0.11%。

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

表1 2026年3月北京市土地成交信息

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

PART 5 市场展望

市场走势：

市场呈现季节性回暖，但内生动力仍弱

2026年一季度，北京市房地产市场在政策支持及季节性因素叠加下出现积极变化。存量住宅市场3月网签面积173.28万㎡，环比上升140.1%，同比基本持平（仅降0.2%），网签套数19886套，同比上升3.4%，市场活跃度季节性提升。价格方面，二手房环比指数100.6，连续两月微涨，价格下行压力阶段性缓解。新建商品住宅一季度销售面积171.0万㎡，同比上升9.6%；3月成交104.6万㎡，同比上升8.8%，但价格环比指数100.0，同比仍下降2.1%，且去化周期升至18.8个月，库存压力未减。租赁市场方面，3月平均租金81.19元/㎡·月，环比微涨0.4%，同比仍下跌4.7%，需求疲软态势尚未根本改善。

二季度房地产市场趋势分析

二季度北京房地产市场将进入“政策效果”与“内生动力”的验证期。政策面重心已从“促回暖”转向“防风险”，进一步大幅放松空间有限。成交量方面，二手房在季节性回落后有望维持荣枯线附近震荡，新房受高库存及推盘节奏影响，成交难有明显起色。价格方面，二手房连续两月环比微涨，但二季度能否延续有待观察，若环比转负则“止跌”基础动摇；新房库存高压下降价促销压力加大，整体价格或稳中趋弱。总体来看，市场仍处于筑底观察期，完全回归平稳健康发展轨道尚需时日。