2026年3月上海商办买卖市场情况报告

城市测量师行

商办物业新增供应总面积与成交总面积

均大幅上升

3月，上海商办物业市场迎来明显回暖，新增供应总面积显著攀升，全月合计约8.7万平方米，环比涨幅高达254%。

商业物业方面，本月有5个区域迎来新增供应，区域数量与上月持平，总供应面积达5.3万平方米，环比增长 153%；办公物业方面，新增供应覆盖3 个区域，较上月增加2个区域，总供应面积为3.4万平方米，环比大幅增长864%。

数据来源：城市资管服务云平台

3月份，全市商办物业供应主要分布在五个行政区，商业与办公物业的供应格局各有侧重。

从商业物业来看，新增供应重点集中在浦东新区和嘉定区。其中，浦东新区供应面积达2.4万平方米，嘉定区供应面积为2万平方米，两区供应面积合计占全市商业物业总供应的83%，成为商业供应的核心区域；3月全市商业物业新增供应套数为271套，较上月环比大幅上涨384%。

办公物业方面，新增供应则主要集中在虹口区、杨浦区及浦东新区。其中虹口区表现突出，以超过2.6万平方米的供应面积位居全市办公物业供应首位；办公物业整体新增供应套数为57套，环比涨幅高达2750%。

数据来源：城市资管服务云平台

3月份，上海商办物业成交市场呈现明显回升态势，整体成交总面积达6.4万平方米，环比上升131%，市场活跃度显著提升。

商业物业表现尤为亮眼，成交面积达4.4万平方米，环比大幅增长257%；成交套数共计95套，环比上涨53%。办公物业成交面积为2万平方米，环比上升29%；成交套数50套，环比涨幅高达233%。

数据来源：城市资管服务云平台

3月份，商办物业成交共分布在全市11个行政区，较上月新增2个行政区。

商业物业成交呈现明显的区域分化特征，其中嘉定区表现最为突出，成交面积达2.2万平方米，远超其他区域；除嘉定区外，其余区域商业物业平均成交面积仅为0.24万平方米。

办公物业方面，普陀区与闵行区成为成交热点区域，成交面积均突破0.5万平方米，合计占当月全市办公物业总成交面积的53%；其他区域，办公物业成交面积均低于0.3万平方米，整体成交规模相对有限。

数据来源：城市资管服务云平台

隆视广场位于闵行区华漕板块，由上海隆视投资管理有限公司开发建设。项目距离轨道交通2号线、10号线、17号线三线交汇的虹桥火车站约1.2公里，通勤便利性一般。区域核心商业配套，如虹桥天地、龙湖虹桥天街、力宝广场等大型商业综合体，主要集中于上述地铁站周边，与项目存在一定距离，对项目的即时商业支撑作用有限。

3月，该项目共成交4套房源，总成交面积约2658平方米，成交表现位居全市办公物业前列。

来源：虹桥商务区办公楼

二手办公成交量大幅回升

浦东新区重回第一

3月，上海二手办公成交量大幅回升，环比上涨122%，为6.2万平方米，超过近半年成交量平均值。中心区域二手办公继续活跃，成交量占比约64%，与上月基本持平。

数据来源：城市资管服务云平台

3月份，上海二手办公市场整体呈现回升态势，全市超九成区域的成交量实现环比上升。

从区域表现来看，中心城区与外围区域均有亮眼表现：中心城区中，黄浦、徐汇、杨浦、长宁四个行政区的市场回升势头尤为强劲，环比涨幅均突破230%，成为市场回暖的核心动力；外围区域里，松江区表现突出，成交量环比大幅攀升342%，成交面积达5865平方米，成功创下2026年以来单月成交量的最高纪录。

从成交总量来看，浦东新区在本月脱颖而出，二手办公成交面积达9420平方米，时隔三个月再度重返成交榜首。该区域内本月最大单笔成交，来自拱极东路3125号园区，为一幢整栋物业，成交面积约1209平方米。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。

二手商业成交量有所回升

外围区域持续活跃

3月份，上海二手商业市场迎来明显回升，环比增长82%，成交总量达3.4万平方米，这一数据已超过近半年来的市场平均水平。

从成交结构分析，社区商铺依旧是市场的热门选择，持续受到投资者和经营者的青睐。这类商铺的核心服务范围聚焦于周边1-2公里内的常住居民，业态布局以生鲜超市、便利店、餐饮、健康服务等高频刚需生活配套为主，凭借稳定的消费需求，具备较强的需求韧性和客户粘性。

数据来源：城市资管服务云平台

3月，上海中心城区二手商业市场活跃度有所恢复。中心城区二手商业成交量占总成交量约37%，较上月增加12%。

嘉定区以4951平方米的成交面积位居全市二手商业成交量首位，为2025年以来首次登上区域成交榜首。该区本月出现多宗200平方米以上的商铺成交。此外，金山区与浦东新区市场表现也较为活跃，成交面积分别为4889平方米和4859平方米，分列成交量第二、三位。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。配套成熟的居住社区商业由于服务于稳定的常住人口，其空置率普遍低于核心商圈商铺，租金波动较小，能够提供相对稳定的长期现金流。

策划 | 刘   辉

主编 | 何海涛

编辑 | 蒋蒙恩