房产中介二哥发布财报,亏损接近一个小目标近期，国内房产经纪龙头公司我爱我家发布2025年度报告。数据显示，公司去年营业总收入104.8亿元，同比下滑16.4%；住房总交易金额约2520亿元，同比下滑12.4%。在利润方面，报告期内净利润-9663.1万元，同比大幅减少231.63%。继2022、23年连续亏损，2024年盈利之后，去年再度转亏。 官网显示：我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业品牌之一，公司锚定“居住”这一生活刚需场景，主要围绕居住核心资产(住宅)的配置(交易与运营管理)需求提供专业服务，业务覆盖二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理（相寓）。我爱我家是房产中介领域，仅次于贝壳，规模第二大的企业。公司拥有运营门店2475家，其中直营店2046家，加盟店429家，经纪人约3万人。 业绩下滑核心原因，在于房地产经纪业务受市场环境拖累显著。 房地产经纪业务是核心收入来源。2025年该业务约1998亿元，同比-13.7%。实现收入36.3亿元，同比下滑11.4%，毛利率16%，同比下降4.23个百分点，主要受二手房价格下跌、交易活跃度不足影响，佣金收入承压明显。 2025年，相寓实现营收50.1亿元，是我爱我家旗下营收最高的业务板块。相寓在管房源规模达33.7万套，相较去年同期增长11.2%；平均出房天数为8.8天，出租率稳定在95%。靠租赁业务来提高业绩，成为经纪公司的共同特点。我爱我家方面表示：相寓能实现“质效双升”的良好发展态势，主要得益于主动求变，以产品升级与运营精细化积极应对行业挑战。公司重点推出“相寓优选”新产品，主打“租金无差价、空置期短、专属管家服务”优势，在业主资产收益与租客居住体验之间实现双向赋能。 新房业务是受行业调整最显著的板块。我爱我家表示，新房业务收入下降主要受行业销售规模和价格下降所致。2025年新房找房热度同比下降11%，改善型客户成为主力需求，58.4%的购房客户有改善需求，且以“卖小换大、卖旧换新”为主。新房业务全年实现收入9亿元，同比下降21.8%，是三大业务中降幅最大的板块；营收约为343亿元，同比-10.0%；毛利率约为10%，同比下降约1.92个百分点。利好是报告期内，公司新房业务应收账款保持下降趋势，一年内应收账款金额约为1.59亿元，二到五年仅为0.33亿元，经营风险显著降低。 年报中明确解释，亏损主要源于三大非经常性因素的叠加影响：一是自持的云南地区部分投资性房地产公允价值变动亏损约5349万元；二是新房业务相关应收账款净额1.92亿元，对应计提减值准备约4172万元；三是总部大楼相关固定资产折旧费用约3251万元。资产价值缩水和营收账款坏账两项合计约9521万元，是导致我爱我家年度亏损的直接原因。 2025年，房产中介行业呈现“头部集中、弱者出清”的格局，行业集中度持续提升。头部企业凭借规模优势、多元布局与高效运营，展现出更强的抗周期能力，但短期盈利能力承压。并且，去年全国经纪人减少3.8%，线下门店持续缩减，小中介逐步退出市场，“剩者为王”。 现金流、可持续运营能力成为比利润更重要的指标，头部企业希望能够穿越周期。 — END— 我是德叔，欢迎关注我的公众号，点赞、推荐、评论文章，让更多人可以看到~不足之处，希望您批评指正~
