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就在前两天，世邦魏理仕的一份关于2026年第一季度优质成都写字楼租赁情况的市场报告，刚刚带着新鲜的气息正式发布了。
第一眼看上去吧，这份报告和前两年的并没有多明显的不同之处，但我的内心深处，却总感觉到这个报告里的数据似乎藏着一些不一般的意味。
正因为如此，我又回过头来反复的读了几遍，结果从中发现了几个值得我们关注的信号，现在我就来和大家探讨探讨。
一：金融城出现了内部竞争的局面
在今年第一季度，金融城板块就有3栋甲级写字楼完成交付，即将进入市场。
这3栋写字楼的总面积加起来达到了8.7万方，这直接让该板块总存量突破了260万平方米，在整个成都市的优质写字楼总存量中占比超过25%。
这到底意味着什么？
要知道，这可是相当于占据了全市的四分之一的份额啊！
在我看来，即便是再核心的板块，拥有再优质的配套设置，面对这样庞大的存量，恐怕也很难保持以往那种十足的自信了吧。
更让人觉得厉害的是，到了第二季度，还将有9.7万平方米的甲级写字楼要交付入市。如此一来，这种板块内部相互竞争的态势，怕是没办法避免了。
二：甲级写字楼租金恐怕难以维持现状了
本季度优质办公楼的平均租金与上个季度相比，下跌了2.4%，其中甲级写字楼和超甲写字楼租金跌幅更是达到了2.6%，与此同时，空置率反而还上升了0.7%。
在之前的几年里，优质办公楼由于市场供应没有现在这么多，而且自身的品质和配置确实存在优势，所以即便租金出现下跌的情况，其下跌的幅度也会比普通办公楼小一些。
然而现在，一栋又一栋的甲级写字楼不断交付入市，这直接影响的不就是租金水平和空置率吗？
现在优质的办公楼一栋又一栋的交付，直接让租金和空置率顶不住了。
不过话说回来，甲写租金下跌这个事儿，也可以算半个利好消息吧：因为普通企业在不久以后，或许也能够体验到在甲级写字楼里办公的感觉了。
三：新的行业势力正在带来新的市场周期
从行业相关数据来看，情况显得更加有意思。金融业、房地产建筑这两个行业的租赁需求就超过了一半多，对整个成都写字楼租赁市场的稳定起到了支撑作用。
但是像人工智能、机器人、芯片/半导体、新科技互联网这些规模相对较小但是发展势头良好的行业，他们的租赁需求却开始呈现出快速增加的趋势。
其实说白了，我感觉现在的市场上存在着两批企业，一批是在支撑着市场的基本盘，另一批则在快速的发展。
四：商业管理公司的市场地位几乎到了无法动摇的程度
在今年一季度，这些商业管理公司又成功拿下四栋写字楼的管理权，这四栋写字楼总共达到了13万方的体量，从这个速度来看，明显是加快了，这表明他们已经开始进入快速扩张的阶段。
专业的商业管理公司在进行写字楼租赁业务时，表现得更为专业，所提供的服务质量也更好，面对客户需求的响应速度更快，写字楼的装修状况更好，日常维护也更为及时，并且还能够为客户提供更多的增值服务。
正是因为这些优势，所以尽管它们提供的租赁价格比一般的小业主会高出一点，但旗下的写字楼却依然更受市场的欢迎。
而成都的写字楼商业管理运营公司，原本在全国范围内就是处于排名靠前的位置。
那就目前的情况来看，商业管理公司在成都写字楼租赁市场当中的地位，可以说几乎是无法撼动的了。
五：市场信心有可能要开始进入筑底修复阶段了
在本季度，新设立企业和原有企业扩租带来的净增租赁需求，比上个季度涨了了4.9%。
这应该算这次报告里为数不多的亮点之一吧！
从短期的情况看来，企业的扩张意愿可能正在修复。但这种修复能不能长期维持下去，还需要进一步等待市场的检验。
最后我们对未来做个展望：
第二季度成都甲级写字楼租赁市场将迎来22万方的供应高峰，其中金融城板块就占了44%的份额。
对于业主们来说，如果想要让自己的办公室更容易租出去，仅仅通过降租金和提供免租期这种简单的方式，已经是不够的了。
更加精细化的服务型租赁模式，或许正在逐步走向市场的前台。
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