亲爱的新法 EB-5 投资人：
大家好。为让各位投资人清晰掌握项目真实进展，本文基于 2026 年 3 月 30 日第三方专业机构 Partner Assessment Corp. 正式出具的《Marcella Townhomes 首期建设进度监测报告》，完整、透明、权威地向您汇报项目最新情况。
这是一份什么报告？
这是项目第一份官方、独立、第三方施工与资金合规审核报告，也是 EB-5 项目中最关键的 “安全体检报告”。它的核心作用是：核查工程进度是否真实、施工质量是否合格、预算是否可控、资金使用是否规范，并对第一笔工程款支付申请给出专业放款意见，直接关系项目能否顺利推进、您的投资资金是否安全可控。
以下为全文正式汇报。
Marcella Townhomes 位于美国犹他州帕克城（Park City），紧邻全球知名滑雪胜地Deer Valley Resort，2034年冬奥会举办地辐射，地处滑雪步道与缆车核心辐射区，是集高端度假、滑雪服务、长期持有增值于一体的低密度联排别墅社区。也是我们 EB-5 鹿鸣谷项目核心优质资产。
作为 EB-5 资金重点支持的不动产项目，它具备清晰的投资逻辑：
区位稀缺性：帕克城滑雪度假核心区，常年客流稳定、度假租赁需求强劲； 产品定位高端：联排别墅 + 滑雪配套中心 The Landing + 山间会所 Mountain Lodge； 开发团队稳健：开发商 Reef Capital Partners 拥有成熟开发经验，三家专业总承包商联合施工； 监管体系严格：资金全程监管、施工第三方监控、进度与付款逐笔审核，最大限度保障 EB-5 资金安全； 就业创造明确：大规模土方、土建、机电、市政工程持续推进，稳定满足 EB-5 就业创造要求。
项目于2024 年 7 月 1 日正式开工，预计 2028 年 3 月 23 日整体竣工；总工期约 45 个月。
由资深开发商 Reef Capital Partners 开发，三家专业总承包商联合建设，资金监管严格，施工全程由第三方机构监督，为 EB-5 投资人的资金安全与项目成功提供坚实保障。
第三方机构于2026 年 3 月 3 日完成现场勘查，结合图纸、施工记录、工程量清单、现场照片全面核验，得出权威结论：项目整体推进有序、现场管理规范、施工质量符合图纸与行业标准、安全与环保措施到位，无重大质量缺陷。
截至2026 年 2 月 28 日，经第三方现场勘查、工程量核验、图纸比对后确认：
项目整体完工超预期！
已完成工程价值：$62,889,804
这意味着，在不到两年的时间里，项目已完成超过四分之一的工程量，多楼栋同步施工、现场高效推进、进度符合预期，为后续竣工与就业创造打下坚实基础.
各楼栋建设实景进展：Cluster 1（1-5 单元）40%：1、2 单元一层结构施工，3 单元二层结构施工，4 单元屋面安装，5 单元机电与暖通施工； Cluster 2（6-9 单元）35%：二层结构施工，全域辐射地暖铺设； Cluster 3（10-13 单元）29%：基础墙体浇筑完成，地下管线回填； Cluster 4（14-16 单元）22%：基础墙体浇筑作业。
- Cluster 1：40%；结构封顶、屋面施工、机电与暖通同步安装，是进度最快、最成熟的楼栋。
Cluster 1/Unit 5 framing complete
Cluster 1/Unit 5 installing MEP
Cluster 1/Unit 4 installing roof
- Cluster 2：35%；主体结构快速推进，全屋辐射地暖系统已开始铺设。
Cluster 2/All units installing radiant heat
Cluster 2/All units installing radiant heat
- Cluster 3–6：15%–29%；基础施工基本完成，进入地下管网、结构墙体施工阶段。
Cluster 3/All unit foundation walls poured
Cluster 4/All unit pouring foundation walls
Cluster 5/All unit forming foundation walls
Cluster 5/forming foundation walls
- Cluster 7：20%；局部进度略有调整，开发商已启动计划优化，不影响整体节点。
Cluster 7 prepped for footing excavation
- Cluster 8 / The Landing：1%；处于早期启动阶段，与整体开发节奏保持一致。
Project site view
- Mountain Lodge 山间会所：33%；主体结构成型，度假公区品质初显。
The Landing/Ski Amenity Building pouring retaining walls
Mountain Lodge
Mountain Lodge/Building A framing 1st Floor
第三方现场评价：施工质量符合设计规范，场地整洁有序，安全措施、监控系统、水土保持措施齐全，无质量缺陷、无安全隐患、无违规施工。
对 EB-5 投资而言，预算可控、付款真实、资金不挪用、成本不暴增是资金安全的核心。本次第三方报告给出明确结论：
1. 总预算严格受控
项目当前所有支出均在预算内，未出现超支、未出现重大变更、未出现资金紧张。
2. 首期提款审核通过，第三方对本期工程款申请进行全链条核验：
已完工程量真实； 合同、发票、付款申请一一对应； 分包商留置权弃权文件（Lien Waiver）齐全； 无虚假报量、无不实申报、无违规请款。最终正式建议批准首期提款，意味着项目进度 100% 真实、资金使用 100% 合规。
3. 资金监管机制严密
执行5% 保留金制度，防止施工不合格风险； 所有款项按实际进度支付，不提前、不超额； 资金支付穿透审核，确保流向分包商、材料商、劳务班组； 报告中提及的提及的流程性细节偏差，开发商已承诺在下一期全面修正，不影响资金安全、不影响施工、不影响 EB-5 监管要求。
项目已依法取得：
场地平整许可 道路与市政许可 挡土墙与基础设施许可 多栋单体建筑施工许可
全套建筑、结构、机电、消防图纸齐全并完成签章，完全符合美国当地建筑规范与监管要求。
剩余程序性文件正在有序补齐，均不影响当前施工，也不影响 EB-5 项目合规性。第三方对项目进行全面风险评估后结论明确：所有风险均为局部性、流程性、可整改，无重大风险，不影响项目整体推进与投资安全。
开发商已针对进度优化、备用金管理、文件完善等事项制定对应措施，持续保持项目高质量建设。
作为您 EB-5 投资支持的优质不动产项目，自投资生效以来，项目始终按照监管要求、开发计划、施工标准、资金纪律稳步落地，用真实的施工进度、透明的资金使用、严谨的合规管理、专业的开发执行，回应每一位 EB-5 投资人的信任。
项目正按照计划稳步走向竣工、运营、价值实现，我们将持续以最高透明度，向每一位 EB-5 投资人汇报最新进展。
感谢您的信任与支持，我们共同见证项目稳健交付，共赢移民与投资目标。
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