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⊙新闻资讯
1、 2026年3月百城均价：新建住宅环比上涨0.05%，同比上涨2.24%；二手住宅环比下跌0.34%，同比下跌8.55%；
50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.09%，同比下跌3.65%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.24%。全国100个城市二手住宅平均价格为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.55%。全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%；从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，27个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.65%。
政策方面，3月5日，两会《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”3月10日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出“年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。3月13日，《“十五五”规划纲要》发布，定调“推动房地产高质量发展”。3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知，《指南》包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。地方层面，深圳、青海、广西、江苏等地落地城市更新相关文件，南京对住房“以旧换新”给予贴息奖励；苏州对符合条件的青年人群给予公积金贷款贴息，补贴金额不超5万元；成都、辽宁取消公积金贷款次数限制；另外，3月江苏、福建发行约173亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
2、 新疆住房公积金新政重磅升级乌鲁木齐市民享多重利好
新疆住房公积金体系正迎来历史性变革。以乌鲁木齐为代表的城市率先落地新政，通过多维度创新举措破解住房难题。此次改革突破性地将灵活就业人员纳入保障范围，网约车司机、外卖骑手等新业态从业者可自愿缴存公积金，享受与在职职工同等的低息贷款权益。
在提取政策方面作出重大调整。租房家庭每月提取额度由1500元提升至2000元，较原标准上浮33%。针对老旧小区改造需求，增设电梯等适老化改造可提取账户余额的80%，有效缓解居民筹资压力。
贷款政策实现"双优化"。首套房贷款额度调整至100万元，二套房利率较商业贷款低1.5个百分点。根据《新疆维吾尔自治区住房公积金管理条例》第二十四条规定，借款人可自主选择等额本息或等额本金还款方式。
服务效能同步提升。乌鲁木齐益民大厦政务服务中心开通"跨省通办"专窗，异地缴存职工可一站式办理贷款申请。全年计划新增缴存单位2000家，预计惠及10万新市民群体，推动建立"全覆盖、多层次"的住房保障体系。
3、 2026年3月乌鲁木齐市房地产交易市场
在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年3月，乌鲁木齐市新建商品房网签2450套、30.86万平方米；二手房成交网签6602套、65.33万平方米。
4、 乌鲁木齐2月新房价格环比下跌0.30%，二手房价格环比下跌0.40%
国家统计局公布的2月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，总体来看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。
最新70城房价出炉乌鲁木齐2月新房下跌0.30%,二手房下跌0.40%。乌鲁木齐市新房销售价格最近一年中，9个月房价上涨，3个月房价持平。乌鲁木齐市二手房住宅价格最近一年中，8个月房价上涨，3个月房价持平，1个月房价下跌。
二、3月乌鲁木齐土地市场状况
1、 2026年3月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共4块宗地
2026年3月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2026】5号。
【2026】5号土地拍挂牌4宗地，挂牌总面积31114.22平方米（约46.67亩），挂牌起始价共2670万元。
2、 2026年3月，乌鲁木齐市自然资源局共成交9块宗地
2026年3月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2026年第二批、第三批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
第二三批共挂牌14宗地，其中3宗流拍，2宗终止，9宗成交，合计成交出让面积163783.72㎡(约245.67亩)，成交额为3755万元。
三、V估价系统中乌鲁木齐市二手房住宅
基价涨幅情况
截至2026年3月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2026年3月乌鲁木齐市二手房住宅整体的基价与2026年2月相比上涨0.38%。
2026年3月乌鲁木齐市6区1县二手房住宅（不含别墅）系统监测均价为7572元/平方米。其中主城区内系统监测均价最高是天山区，均价为9182元/平方米；其次是水磨沟区、经济技术开发区（头屯河区）为8048元/平方米、7407元/平方米，高新技术开发区（新市区）、沙依巴克区分别为7383元/平方米和7172元/平方米，米东区为5182元/平方米。郊区乌鲁木齐县均价为8629元/平方米。
四、数据来源及版权声明
本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。
本报告的版权属于新疆德旺房地产估价事务所（有限公司），未经本公司书面授权，不得擅自使用、更改；由此造成的一切问题，自行承担。
五、业务范围及荣誉
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中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛---BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。
