独家丨大悦城控股商业全新产品线——大悦汇全方位解读_社会热点_资讯

以下内容来源于中购联

日前，大悦城控股商业旗下全新产品线“大悦汇”的首发项目、全国首座大悦汇——广州黄埔大悦汇开业爆火的消息频频刷屏朋友圈，开业当日总销售额超650万元、总客流突破5.6万人次，99%的招商率和93%的整体开业率在业内都稳居头部阵列；开业一周客流更是高达26万人次，销售额超1660万元。

由此带来的张力和引力也在一定程度上坐实了广州黄埔大悦汇的影响力，更引发了行业对“大悦汇”这条全新产品线诞生背后故事的好奇。在中购联看来，基于大悦城控股商业文化驱动和战略规划，大悦汇产品线的诞生在定位与布局、服务与创新、区别于大悦城的差异化特色以及未来双产品的隔空联动等方面，都有着大悦城控股商业的诸多考量。

我们也同大悦城控股商业管理中心总经理田维龙进行了深度探讨，从大悦城控股商业的运营实力、价值使命、央企高度三方面，抽丝剥茧向行业全面解读并释出大悦汇产品线的“真实面貌”。

品牌重塑产品细化

打磨全新产品线夯实商业综合运营实力

商业发展一直在变化中寻找更具消费吸引力的新产物，除了老生常谈的场景出新、品牌焕活、营销体验等运营实操方面的探索与变革，越来越多的主流商业地产企业于战略层面重点细化拓展全新产品线，在现有标准化产品线基础上打磨全新产品，优化产品体系、夯实综合运营实力。

一方面，全新产品线项目首秀，考验的是企业对市场趋势的把控和对消费者需求的精准揣摩；另一方面，作为对自身抗风险能力认知和品牌重塑运营实力的试金石，新产品线经过一定周期的培育可以更加完善优化产品结构，在主产品线影响力的推动下，得以更快更好地打响曝光力和知名度。

正如时值大悦城控股商业十六周年重要节点，在以文化价值驱动商业经营的战略指导下，通过大悦城控股商业对市场趋势研判及对消费者生活方式和消费诉求变迁的全方位把控，大悦汇全新产品线以“时代产物”的身份横空出世，可谓身负彰显大悦城控股商业综合运营实力的使命而来。

对行业发展趋势的精准研判明确产品方向

眼下，存量焕新、增量出新，已成为存量时代下商业发展新的“救命稻草”！

以焕活存量资产为例，部分头部企业或逐鹿主流城市收割大规模存量项目，抑或下沉三四线市场争做创变领头羊。反观大悦城控股商业开始重点关注一二线大型城市的优质小体量mall，并在大悦城主产品线下慎重且坚定地打磨开辟出全新产品线——大悦汇，以产品经营导向做精做细、凝聚成势，并进行连锁化、规模化拓展，致力于实现民族商业品牌的长期可持续发展，坚持做城市美好生活创造者。

如身处黄埔区科学城板块的广州黄埔大悦汇，项目建筑面积6万㎡，拥有地下2层与地上4层商业空间。项目所在地正是广州“东进”战略的桥头堡，高新科技产业是城市发展经济的重要引擎，科学城更是黄埔区最具成长力的经济活跃地带，随着产业引领力的持续增强，科学城无疑将形成更强大的“新独角兽”号召力。

可见，大悦城控股商业在选择优质小体量存量资产合作时会进行综合评估，首先优选城市中心TOD项目，其次热衷诸如生命科学、新能源医药、金融产业等类型的产业园及商务办公区的高质高潜项目，以及高品质住宅区的配套社区商业。

对消费者需求变迁的诸多揣摩坚定产品信心

从消费者层面来看，随着城市化发展进程日趋加快，城市人口越来越集中，生活与办公的消费需求更加清晰明确，商业也由此延伸出更加多元融合的主题化消费场景。

面对消费者生活方式变迁以及消费需求的诸多变化，向来坚持细分客群并打造独特的标签和人设形象的大悦城控股商业，于潮流文化基础上延伸出生活文化，重点服务城市级品质生活理想家，进一步放大并建立与消费者新的连接触点，在大悦城主品牌战略规划基调下，通过大悦汇副品牌扩大规模效应，强化品牌势能，重构消费者认知。

结合广州黄埔大悦汇可见，项目所在片区拥有1000+家科技企业、130+家世界500强企业、70+家上市企业，3公里半径范围内覆盖近30万常住居民及高薪高质客群。经过商业运营团队的多方实地调研，在空间场景、品牌能级、会员服务等层面进行高度吻合的定制化内容输出，打造一个专属型“得意生活社交场”。

全新产品线大悦汇和大悦城的“同”与“不同”

相较于以18-35岁的青年为核心客群落实潮流文化价值观，用“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因强化消费者认知和记忆标签的大悦城而言，全新产品线大悦汇与其既有一脉相承之处，也有显著差异特点。

# 相同的品牌理念和价值观

大悦汇的出现，本质上传承了大悦城控股“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，作为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量，无论是大悦城还是大悦汇都立足“近者悦远者来”品牌价值观和核心经营理念，延续大悦城主品牌对外的标识形象，从而更加有效扩大消费者接触面，构建层次丰富的产品体系，全面进阶升级更完善的商业服务。

# 不同的文化定位和客群结构

在大悦城控股商业对客群的精细化梳理下，以年龄作为客群细分的特定标准，并为大悦汇赋予和大悦城不同的文化定位。

从文化定位来看，大悦城聚焦潮流文化重点为青年客群提供充满潮流活力的商业体验与服务，而大悦汇则以“生活文化”为本质，以区域客群的高频美好生活需求为经营导向，提供生活化、情感性的服务体验，以更加丰富、多元、包容的方式，致力城市区域价值提升，引领区域生活品质升级。

从客群结构来看，大悦汇更加侧重城市主城区或城市副中心的25-45岁城市新贵及家庭客群，以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵，以构建理想生活场景、传递城市生活美意为品牌承诺，锚定客群社交需求，营造生活圈常态图景，丰富区域生活形态；以审美理念浸润生活，提升个人品位追求与文化情怀。

在场景打造和品牌组合方面，大悦汇更加注重休憩氛围和生活社交，品牌引进更讲究因地制宜地融入在地文化，坚持文化输出，聚焦场景突破和城市化记忆符号，以在地文化服务本地生活，重点为客群提供工作+生活双重服务。

而在项目发挥的城市价值方面，“以一座城改变一座城”的大悦城，旨在引领城市时尚潮流走向及青年客群的精神和情感寄托；大悦汇则更倾向于提升所在社区、区域、城市的生活幸福指数。

场景革新南北联动

深挖重点城市机会脉络凸显价值使命

在与大悦城控股商业管理中心总经理田维龙的交谈中，我们发现了大悦汇项目落定及城市选择既“刻意”又让人不觉刻意而为的一面。

在大悦汇诞生初期，已有很多地方国企、头部平台向大悦城控股商业寻求资产合作，广州区属国企黄埔文化集团作为率先介入合作的企业于去年同大悦城控股商业达成轻资产合作，并成功在广州引入首家大悦汇。广州黄埔大悦汇的落定看似顺势而为，实则大悦城控股商业有着自己的“小算盘”。

大悦城产品线是以北方为大本营，典型的生于北方、长于北方、全国开花的商业品牌，其开山之作为位于中国首都的北京西单大悦城；而大悦汇产品线的首发正是大悦城控股打造南方商业基地的第一步，是实现“一南一北”跨越式联动发展的重要一环。不只是广州黄埔大悦汇，即将入市开箱的天津西青大悦汇，同样有着诸多惊喜等待我们探索。

广州黄埔大悦汇：用多首个优势引领黄埔商业升级

广州黄埔大悦汇是大悦城控股商业华南区的首个轻资产项目，是全国首个亮相的“大悦汇”项目，也是大悦城控股华南大区商业首秀，在项目打造方面重点融入了文化、音乐、艺术、社交、休闲等惬意体验，为行业呈现耳目一新的惊艳效果。

在场景改造方面，广州黄埔大悦汇拥有广州黄埔区首个裸眼3D巨幕，与通透感十足的玻璃幕墙和颇具岭南特色的外立面设计共同强化项目辨识度；近5000㎡主题公园连系着活力自然的五大休憩社交空间，“逐光”“听潮”“迎风”三大下沉广场贯穿公共交通、商场及园区，营造商业、人与自然的和谐共生；内部空间设计目之所及皆是植物与星光灯点缀，自带松弛感形成圈内独有的惬意商业氛围。

在业态深耕方面，广州黄埔大悦汇以九大主次力店定调得意生活方式，“口碑餐饮+网红茶咖+品质零售配套”以及引入30%首店的策略，在助力区域消费提档升级的同时，也提高了项目的核心竞争力。如覔书店广州首店，集合了社交、沙龙、阅读、咖啡、联合办公、全国创新型的儿童教培场景等，让办公与生活不再是单选项；在新零售创新体验方面，引进了盒马鲜生黄埔首店，全国首创的新型场景满足消费者就餐、社交、休闲需求，开业两日就创下了150多万的高额业绩；在品质零售方面，优衣库和MUJI無印良品黄埔首店的入驻，更加落实高品质的生活方式。

不仅如此，广州黄埔大悦汇还通过融合广州本土在地文化提供多元化的本地生活服务。如本土老字号广州酒家将浓郁的西关风情及地道的广府风味带入了新黄埔；广州老字号影院金声金逸电影院，在引发老广州人美好记忆的同时，以年轻化的表达方式传承百年老字号广州本土文化。此外，具有鲜明特色且符合新广州人口味的文化餐饮品牌、拥有广州特定城市文化的社交体验品牌以及知名品质零售品牌也被广州黄埔大悦汇统统收入囊中。

而且，广州黄埔大悦汇还在深度运营方面致力于与消费者产生情感共鸣和价值认同。如王者荣耀争霸赛、赶海中古市集等以兴趣主导社交消费行为的圈层文化活动，以及各种文化音乐节、亲子夏令营、随机舞蹈等全天候的硬核营销活动，进一步稳固“得意生活社交场”的项目定位。还通过整合以大悦汇为核心的全链路多渠道资源，首次尝试打造企悦CLUB会员体系，无限升级并夯实会员服务体验，助力企业提高员工幸福感和归属感。

天津西青大悦汇：以多创意筑建海河之上的沉浸式港湾

据介绍，大悦汇二号项目敲定在了天津西青，即天津西青大悦汇。天津作为大悦城品牌发源地之一，青年大学生客群和品质住宅、高新客群消费潜力不可小觑，天津大悦城在营期间也创下了多首店、多首发活动、全国首个体验场景等优异战绩。

天津西青大悦汇作为北方第一个大悦汇项目，以亲子、运动、宠物三大友好为主要特色，并以“多创新、多细节、多亮点、多心意”为底蕴，倾力打造天津全新沉浸式购物体验。待2023年底入市开箱，将完美实现大悦城控股商业在天津一体双翼的初步布局。

创意场景设计强化生活方式满足。项目在场景设计、空间创意、景观打造方面，将津门文化与潮流元素相结合，打造有华北地区最大裸眼3D屏，以超高清视频技术为消费者打造裸眼3D视听盛宴；全玻璃幕墙商业体将建筑美学、功能、结构有机统一，形成富有个性与时尚感的城市化亮点标签；还在建筑打造方面突破常规的空间布局，以最美空中主题连廊实现AB两馆的完美交互，让消费者动线更加顺畅多彩。

此外，在景观营造方面，项目还构建有运用中国古代星空图网作为装置落位布点的天津座艺术雕塑，将星座语言可视化、具象化形成城市新坐标；将自然与科技、雕塑和景观有机结合的微风广场，为消费者构建一个充满灵感、趣味和惊喜的动态空间，强化休闲生活体验满足感。而“穿线水幕”技术打造自然生态的水幕瀑布景观、国内首家大运河文化主题餐饮街、运河·森呼吸主题会员中心及河马运动主题公园，更加充分兼顾消费者对于精致生活方式体验及差异化丰富美学内容的诸多向往。

聚焦首店优势提升品牌组合能级。项目拥有超60%的区域首进品牌及7家城市首进品牌，同时引入万达影城、奈尔宝、七鲜、缪卡KTV四大主力品牌及多重深度融合业态，以差异化的招商策略、完备的业态组合打破赛道壁垒，致力于呈现更具城市精致慢生活社交体验的互动空间，引领区域商业高能升级。

以合伙人身份联动品牌经营，深度践行会员服务挖掘内生动力。据了解，天津西青大悦汇在会员服务和品牌联动经营方面，承袭总部会员管理运营+社群+线上商城+直播的大会员体系，以会员粘性为核心抓手，以会员变现为核心目标，打造出四邻友好+万物互联的运营模式，深入挖掘会员价值的内生驱动力。有趣的是，天津西青大悦汇还以运河生态元素为设计灵感，打造出集中展示大悦汇服务理念的专属体验式会员中心，通过放松、感受、交流、活动四种方式，为高价值会员提供高品质的专属体验式服务。

共创共赢商业生态圈

践行央企社会责任强化市场导向驱动力

面对风起云涌的商业市场，头部商企只有深度践行社会服务功能价值，以共创共赢的心态筑建美好商业生态圈，才能真正做到为消费者提供新体验及美好生活的新服务。

依托大悦城控股商业四大经营体系、五大核心能力、6E战略，大悦城和大悦汇产品线将在运营过程中更加强化商业竞争力，优化并升级商业新格局。正如大悦城控股商业管理中心总经理田维龙所说，作为中国商业地产行业的一份子，大悦城控股商业当以头部姿态发挥企业城市价值，立足战略部署经营指导，在产品层面，用两大标准产品线全方位满足消费者需求、凸显商业助力城市发展的独特作用，引领消费升级背景下商业地产高质量发展；在客群服务层面，基于IP势能和文化站位，以优质的企业文化、吸纳融合在地文化、深化会员服务与消费者达成更多链接触点。

在社会公益和践行央企社会责任方面，秉承中粮集团“忠于国计，良于民生”的使命担当，全面联动集团各产业板块资源，积极践行央企社会责任，积极开展公益活动、精准扶贫、绿色环保、减租共创。以先导力量呼吁行业同仁重塑商业发展模式和游戏规则，共建美好商业生态圈，共荣发展。

值得关注的是，在国家政策引导刺激消费、提振经济发展背景下，大悦城控股商业作为行业领军者率先向行业发声集团新动作，于8月18日在成都成功举办了“大有可为悦向美好”2023品牌推介会，启动大悦城全新品牌战略蓝图、发布《城市涌新潮——2023美好生活发现报告》白皮书、揭秘大悦城全新IP形象，为消费市场解读穿越周期的商业新趋势及新内容，极具深远参考价值。

结语

价值共创，与城共赢。大悦城控股始终坚持“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，通过大悦城营造情绪归属、大悦汇构筑生活港湾，两大产品线共同落实引领潮流生活文化，创造城市永续价值的品牌使命，全心全意服务人民美好生活需要。

未来，大悦城控股商业还将与更多主流城市的优质存量资产及地方头部企业合作，加快城市公共服务空间建设，让商业设施成为有温度、有情感、有文化、有内涵的创新载体，持续挖掘扩大消费的内生动力，引领城市进阶发展。

中购联新媒体中心出品 | 作者王芳

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