国际投资机构高盛发布的一份《中国房地产市场调研报告》，在行业内引发了广泛关注。报告明确指出，上海、深圳房地产市场预计将于 2026 年底率先触底，成为全国楼市复苏的引领者；

并测算，这两个城市的房价在 2025 年底至 2028 年底的 3 年周期内，累计涨幅或达 15%。

结合这份报告的核心观点与底层逻辑，我们可以更理性地拆解关键信息，并进一步理清其对成都及周边区域房地产市场的参考意义。

读懂高盛的核心判断

高盛的测算并非凭空而来，其背后有清晰的市场逻辑支撑。

从基本面来看，上海、深圳作为全国人口、产业与资本的核心集聚地，优质住宅的供给长期处于相对紧缺状态，这是房价形成支撑的核心基础。同时，经历了前期的调整，沪深房价从历史高点回落幅度较大，估值处于相对低位，具备修复性上涨的空间。

此外，从政策导向与市场修复节奏来看，核心城市的楼市作为宏观经济稳大盘的重要组成部分，后续大概率会有针对性的宽松政策持续托底，进一步释放改善型需求的潜力。因此，报告中提出的 15% 累计涨幅，更偏向于核心资产的温和修复，年均 5% 左右的涨幅幅度，也符合当前房地产市场 “稳字当头” 的整体基调。

需要明确的是，这份判断仅聚焦于上海、深圳这两个超一线城市，并非针对全国楼市的普适性结论，这是解读报告的首要前提。

理清沪深与成都的市场逻辑差异

很多关注成都市场的朋友会自然关联：沪深房价有望上涨，成都是否会迎来同样的趋势？答案是否定的。成都与上海、深圳，在市场能级、供需结构、人口支撑等核心维度上，存在显著差异，不能直接对标。

其一，核心能级与需求辐射范围不同。

上海、深圳是全国性的资源集聚中心，其房地产价值受全国高净值人群、产业人才认可，需求辐射力覆盖全国；而成都作为西南区域中心城市，需求主要依托四川全省及西南区域，辐射范围与全国性核心城市存在层级差距。

其二，供需关系存在本质区别。

上海、深圳土地资源稀缺，新增住宅供给有限，长期处于供需紧平衡状态；而成都城市发展空间广阔，天府新区、东部新区等区域仍有持续的土地供应与新房开发，供需匹配的紧张程度远不及沪深。

其三，人口流入的质量与结构不同。

沪深吸引的是全国范围内高收入、高购买力的产业精英，支撑房价的核心动力强劲；成都的人口流入则以西南区域刚需、刚改群体为主，购买力天花板与核心城市存在差距。

因此，高盛针对沪深的判断，无法直接套用至成都市场。成都楼市的核心趋势，仍将围绕区域自身的发展节奏、人口导入与需求释放逐步推进。

成都买房：锚定核心逻辑，选对赛道

虽然成都不会复刻沪深的涨幅路径，但高盛的报告仍为成都房地产市场的判断提供了重要参考 —— 未来房地产市场的核心机会，集中于核心资产、优质产品两大方向。这一点，在成都同样适用。

聚焦核心地段，锁定稀缺资源

如同上海、深圳的核心区域，成都的核心地段同样具备不可复制的价值。金融城、攀成钢、青羊核心区等板块，汇聚了城市顶级的教育、商业、产业资源，是高收入群体的集中聚居地。这类板块的住宅，不仅居住属性突出，更具备抗跌性与长期增值潜力，是市场回暖后率先复苏、稳步上行的核心标的。

优选改善产品，匹配真实需求

当前成都楼市已进入 “品质为王” 的阶段，刚需盘、远郊盘的去化压力持续增大，而优质改善型产品始终存在稳定需求。无论是户型设计、物业服务还是社区品质，优质改善产品精准匹配了居民居住升级的诉求，既能满足自住者的品质需求，也具备更强的资产韧性，是成都置业的优质选择。

给成都购房者的三点理性建议

高盛的报告，本质上是为核心城市房地产市场的长期趋势提供了一个参考坐标。它清晰地传递出一个行业共识：未来的房地产市场，将告别普涨时代，核心城市、核心地段、优质产品，将成为资产增值的核心载体。

对于成都购房者而言，不必被外部数据裹挟，只需立足自身需求，选对板块、选对产品，就能在稳健的市场环境中，实现居住与资产的双重价值。

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